Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow В южных офисах становится горячее

В южных офисах становится горячее

Запорожские торговые центры все растут

На рынке Запорожья наиболее представленной является недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общепита и офисов площадью до 300 кв. м. В центральной части города плотность объектов социально-бытовой инфраструктуры в последнее время увеличилась за счет использования для их размещения квартир на первых этажах жилых домов.
По данным специалистов запорожского агентства недвижимости «Арсенал», в центре города по пр. Ленина величина арендной платы для расположенных на первых этажах магазинов площадью от 70 до 150 кв. м составляет $40-70, для кафе, ресторанов — $25-50, офисов — $18-30 за 1 кв. м, а площадью 150-300 кв. м — $35-50, $15-35 и $10-20 соответственно. Помещения в подвальных этажах с отдельным входом, сдаются в аренду по $8-20. Для складских помещений, расположенных в цокольных и подвальных этажах жилых домов в центральной части города, имеющих обособленные выходы, величина арендной платы составляет $5-10.
Рынок торговой недвижимости развивается, но не такими темпами, как в других крупных городах Украины. К тому же в Запорожье до сих пор существует неразбериха в ценах, так как зачастую они формируются не по законам рынка, а по личным соображениям арендодателя. Последние несколько лет ознаменовались для Запорожья появлением ряда крупных и небольших объектов торговой недвижимости. Количество этих объектов пока не позволяет говорить о настоящем буме на рынке коммерческой недвижимости города, однако темпы прироста площадей, которые прогнозируются в ближайшее время, позволяют говорить о постепенном развитии рынка ТЦ.
С каждым годом метраж вводимых в эксплуатацию ТЦ возрастает. К примеру, торговые ряды «Верже», построенные в 1995 г., имеют общую площадь всего 500 кв. м, а ТЦ, возведенные недавно, — уже больше 10 тыс. кв. м. По мнению специалистов АН «Арсенал», такая тенденция сохранится и в будущем. Этому будут способствовать такие факторы, как дефицит торговых площадей в Запорожье и повышенные требования клиентов к качеству арендуемых территорий. За последний год в городе введены в эксплуатацию несколько супермаркетов и ТЦ.

Донецкие офисы не сдаются

В Донецке современные офисные центры (ОЦ) строятся преимущественно в центральных районах города. Элитные офисы хорошо продаются и не сдаются в аренду.
Среди уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров прежде всего следует назвать 18-этажное здание, входящее в комплекс торгово-развлекательного центра «Донецк-сити», бизнес-центр «Юбилейный», построенный ассоциацией «Строительный Альянс Донбасса» для компаний — членов ассоциации, 6-этажный ОЦ Business Park и 7-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий». Они расположены в самом центре Донецка. Все офисные помещения, общей площадью около 34 тыс. кв. м, были проданы или сданы в долгосрочную аренду еще на этапе строительства. Так, офисный центр «Донецк-сити» предпочел сдавать свои площади в аренду. Офисы сдавались по цене от $40 за 1 кв. м. Кроме того, арендаторы вносят эксплуатационные платежи ($4 за 1 кв. м). ОЦ Business Park, напротив, сделал ставку на продажу. 4500 кв. м ушли в среднем по $1500 за кв. м. Из вышеперечисленных ОЦ классу А соответствует лишь бизнес-центр «Донецк-сити». Остальные позиционируют себя как элитные ОЦ.
В конце 2007 г. будет введено в эксплуатацию сразу несколько профессиональных ОЦ. Одними из наиболее заметных новостроек станут бизнес-апартаменты «Акула». Здесь в первом квартале будущего года будет сдано 8780 кв. м офисных площадей. Аренда офисов не предусмотрена — только продажа. Сейчас из 17 этажей ОЦ непроданные офисы площадью 458 кв. м остались только на пятом этаже. Все остальные были либо уже выкуплены полностью, либо их покупка находится на стадии внесения задатка. Стоимость одного метра в «Акуле» составляет в среднем $2500. В эту цену входят стены, цементная стяжка на полу и инженерные коммуникации, включающие систему кондиционирования и телефонную связь. Доведение офиса «под ключ» покупатель должен осуществлять самостоятельно. Строительные организации в зависимости от запросов клиента ремонтируют новые офисы по цене от $350 до $550 за кв. м.
В самом начале 2008 г. планируется ввод в эксплуатацию офисного 22-этажного центра «Конгресс-холл» общей площадью 18 тыс. кв. м. Этот ОЦ, отнесенный к классу А, предложит покупателям (аренда не предусмотрена) офисные помещения от 200 до 654 кв. м по цене $3100. Верхние этажи — начиная с 10-го — обойдутся значительно дешевле: покупателю целого этажа он будет стоить $2650 за 1 кв. м. Примечательно, что более дорогие офисы в нижней части здания практически полностью выкуплены. Офисы на верхних этажах в продаже еще есть. Объем инвестиций в этот проект составляет $12 млн.
11-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий» площадью 4,6 тыс. кв. м будет сдан в первом квартале 2008 г. В настоящее время в нем остался невыкупленным только лишь этаж. Стоимость 1 кв. м составляет $2500. В аренду офисы не сдаются. Похожая ситуация наблюдается и в ОЦ Best for Best. Его общая площадь составляет 8 тыс. кв. м. Все офисы, кроме одного этажа, уже проданы по цене $1950 за 1 кв. м. Сравнительно низкая цена объясняется тем, что он расположен не в центральном районе. Как рассказал «і» директор агентства недвижимости «Наш дом» Дмитрий Пруденко, даже незначительное удаление от делового центра Донецка заметно сказывается на стоимости офисной недвижимости. Он сообщил, что его агентство решило выступить в роли заказчика двух небольших офисных центров в Куйбышевском районе. Новостройки находятся в километре от центральной улицы, и офисная недвижимость там будет продаваться по $1600 за 1 кв. м.

Одесса получит категорию А

Приморский город давно испытывает острый дефицит качественных офисных помещений. Сегодня, по мнению начальника отдела департамента коммерческой недвижимости ООО «Ремстрой-Украина» Юлии Сухаревой, при обилии вводимых в эксплуатацию новостроек, где предусмотрены офисные площади, Одесса по-прежнему не может похвастаться тем, что спрос в этом сегменте коммерческой недвижимости удовлетворен хотя бы наполовину. Именно поэтому цены на офисные помещения после некоторой стабилизации весной текущего года вновь поползли вверх, достигая предельной отметки в $4200-4500 за 1 кв. м для категорий В+ и В (категория А, хотя к таковой себя причисляют некоторые бизнес-центры, в Одессе отсутствует) и $1700-1900 — для офисов категории С. При этом увеличились и арендные ставки: для офисов категорий В+ и В — $35-80 за 1 кв. м, категории С — $16-25.
По данным департамента аналитики и научного прогнозирования корпорации «Альянс-недвижимость», в 2007 г. в Одессе наметилась тенденция завышения цен на офисные помещения небольшой площади. Так, в центральной части города разница в цене 1 кв. м офисов площадью 100-150 и 200-300 кв. м может доходить до 30-40%.
Не исключено, что ситуация на рынке офисной недвижимости стабилизируется в течение нескольких лет. Только в 2007-2008 гг., по данным компании «Енергобуд-Девелопмент», будет введено в эксплуатацию около 12 тыс. кв. м площадей, преимущественно категории С. Кроме этого, о своем приходе в Одессу уже заявил один из ведущих операторов украинского рынка коммерческой недвижимости — компания Real Estate Solutions, которая до 2010 г. планирует построить в центре города офисный комплекс класса А площадью 18 тыс. кв. м.

В Крыму популярны малые бизнес-центры

На рынке офисной недвижимости Симферополя наблюдается стабильный спрос на фоне значительной нехватки предложения. При этом новых офисных центров в крымской столице появляется крайне мало, поскольку строительные компании предпочитают возводить жилую недвижимость, пользующуюся еще большим спросом.
Как сообщили в симферопольском агентстве «Приват-партнер», сейчас, в зависимости от расположения и условий, цена аренды офисного помещения в Симферополе составляют от $10 до $30, продажи — $1-3 тыс. за кв. м. При этом, по оценкам крымских риэлторов, спрос на офисные помещения в городе стабильно превышает предложение почти в два раза. Наибольшей популярностью среди симферопольских компаний пользуются небольшие офисы до 100 кв. м, расположенные в деловой части центра города. Как сказала «i» директор по маркетингу управления элитной недвижимостью симферопольской дирекции компании «Консоль ЛТД» Алла Мизрахи, поскольку рынок офисной недвижимости до сих пор не насыщен предложениями, сейчас на вторичном рынке жилья активно скупаются квартиры, которые превращаются в офисы.
Несмотря на явный дефицит на рынке офисных помещений Симферополя, риэлторы не прогнозируют значительного роста цен, как это было в последние несколько лет. Однако, по мнению экспертов крымской строительной компании «Союзстройтехнология», спрос на коммерческую недвижимость в Симферополе будет продолжать расти в среднем на 10-15% в год. Такой прогноз обусловлен явным дефицитом площадей под офисные помещения, а также малыми объемами строительства подобной недвижимости.
Появившиеся за последний год в Симферополе крупные офисные центры можно пересчитать по пальцам. В частности, строительная компания «Профессионал» в начале года открыла 5-этажный торгово-офисный центр «Капитал» на ул. Октябрьской в центре города, большинство помещений в котором уже проданы либо сданы в длительную аренду. «Союзстройтехнология» в этом году открыла 6-этажное торгово-офисное здание по ул. Буденного, расположенное достаточно далеко от деловой части города, — там сдаются помещения площадью от 49 до 600 кв. м. Самая крупная крымская строительная компания «Консоль ЛТД» также намерена в ближайшие годы открыть несколько торгово-офисных центров.
Одновременно на рынке офисной недвижимости Симферополя в последнее время заметна тенденция появления на улицах, примыкающих к деловому центру города, небольших бизнес-центров — как правило, 2- либо 3-этажных зданий. Подобные здания, как правило, рассчитаны на две-три компании, которые могут арендовать либо приобрести помещение.
Запорожские торговые центры все растут

На рынке Запорожья наиболее представленной является недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общепита и офисов площадью до 300 кв. м. В центральной части города плотность объектов социально-бытовой инфраструктуры в последнее время увеличилась за счет использования для их размещения квартир на первых этажах жилых домов.
По данным специалистов запорожского агентства недвижимости «Арсенал», в центре города по пр. Ленина величина арендной платы для расположенных на первых этажах магазинов площадью от 70 до 150 кв. м составляет $40-70, для кафе, ресторанов — $25-50, офисов — $18-30 за 1 кв. м, а площадью 150-300 кв. м — $35-50, $15-35 и $10-20 соответственно. Помещения в подвальных этажах с отдельным входом, сдаются в аренду по $8-20. Для складских помещений, расположенных в цокольных и подвальных этажах жилых домов в центральной части города, имеющих обособленные выходы, величина арендной платы составляет $5-10.
Рынок торговой недвижимости развивается, но не такими темпами, как в других крупных городах Украины. К тому же в Запорожье до сих пор существует неразбериха в ценах, так как зачастую они формируются не по законам рынка, а по личным соображениям арендодателя. Последние несколько лет ознаменовались для Запорожья появлением ряда крупных и небольших объектов торговой недвижимости. Количество этих объектов пока не позволяет говорить о настоящем буме на рынке коммерческой недвижимости города, однако темпы прироста площадей, которые прогнозируются в ближайшее время, позволяют говорить о постепенном развитии рынка ТЦ.
С каждым годом метраж вводимых в эксплуатацию ТЦ возрастает. К примеру, торговые ряды «Верже», построенные в 1995 г., имеют общую площадь всего 500 кв. м, а ТЦ, возведенные недавно, — уже больше 10 тыс. кв. м. По мнению специалистов АН «Арсенал», такая тенденция сохранится и в будущем. Этому будут способствовать такие факторы, как дефицит торговых площадей в Запорожье и повышенные требования клиентов к качеству арендуемых территорий. За последний год в городе введены в эксплуатацию несколько супермаркетов и ТЦ.

Донецкие офисы не сдаются

В Донецке современные офисные центры (ОЦ) строятся преимущественно в центральных районах города. Элитные офисы хорошо продаются и не сдаются в аренду.
Среди уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров прежде всего следует назвать 18-этажное здание, входящее в комплекс торгово-развлекательного центра «Донецк-сити», бизнес-центр «Юбилейный», построенный ассоциацией «Строительный Альянс Донбасса» для компаний — членов ассоциации, 6-этажный ОЦ Business Park и 7-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий». Они расположены в самом центре Донецка. Все офисные помещения, общей площадью около 34 тыс. кв. м, были проданы или сданы в долгосрочную аренду еще на этапе строительства. Так, офисный центр «Донецк-сити» предпочел сдавать свои площади в аренду. Офисы сдавались по цене от $40 за 1 кв. м. Кроме того, арендаторы вносят эксплуатационные платежи ($4 за 1 кв. м). ОЦ Business Park, напротив, сделал ставку на продажу. 4500 кв. м ушли в среднем по $1500 за кв. м. Из вышеперечисленных ОЦ классу А соответствует лишь бизнес-центр «Донецк-сити». Остальные позиционируют себя как элитные ОЦ.
В конце 2007 г. будет введено в эксплуатацию сразу несколько профессиональных ОЦ. Одними из наиболее заметных новостроек станут бизнес-апартаменты «Акула». Здесь в первом квартале будущего года будет сдано 8780 кв. м офисных площадей. Аренда офисов не предусмотрена — только продажа. Сейчас из 17 этажей ОЦ непроданные офисы площадью 458 кв. м остались только на пятом этаже. Все остальные были либо уже выкуплены полностью, либо их покупка находится на стадии внесения задатка. Стоимость одного метра в «Акуле» составляет в среднем $2500. В эту цену входят стены, цементная стяжка на полу и инженерные коммуникации, включающие систему кондиционирования и телефонную связь. Доведение офиса «под ключ» покупатель должен осуществлять самостоятельно. Строительные организации в зависимости от запросов клиента ремонтируют новые офисы по цене от $350 до $550 за кв. м.
В самом начале 2008 г. планируется ввод в эксплуатацию офисного 22-этажного центра «Конгресс-холл» общей площадью 18 тыс. кв. м. Этот ОЦ, отнесенный к классу А, предложит покупателям (аренда не предусмотрена) офисные помещения от 200 до 654 кв. м по цене $3100. Верхние этажи — начиная с 10-го — обойдутся значительно дешевле: покупателю целого этажа он будет стоить $2650 за 1 кв. м. Примечательно, что более дорогие офисы в нижней части здания практически полностью выкуплены. Офисы на верхних этажах в продаже еще есть. Объем инвестиций в этот проект составляет $12 млн.
11-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий» площадью 4,6 тыс. кв. м будет сдан в первом квартале 2008 г. В настоящее время в нем остался невыкупленным только лишь этаж. Стоимость 1 кв. м составляет $2500. В аренду офисы не сдаются. Похожая ситуация наблюдается и в ОЦ Best for Best. Его общая площадь составляет 8 тыс. кв. м. Все офисы, кроме одного этажа, уже проданы по цене $1950 за 1 кв. м. Сравнительно низкая цена объясняется тем, что он расположен не в центральном районе. Как рассказал «і» директор агентства недвижимости «Наш дом» Дмитрий Пруденко, даже незначительное удаление от делового центра Донецка заметно сказывается на стоимости офисной недвижимости. Он сообщил, что его агентство решило выступить в роли заказчика двух небольших офисных центров в Куйбышевском районе. Новостройки находятся в километре от центральной улицы, и офисная недвижимость там будет продаваться по $1600 за 1 кв. м.

Одесса получит категорию А

Приморский город давно испытывает острый дефицит качественных офисных помещений. Сегодня, по мнению начальника отдела департамента коммерческой недвижимости ООО «Ремстрой-Украина» Юлии Сухаревой, при обилии вводимых в эксплуатацию новостроек, где предусмотрены офисные площади, Одесса по-прежнему не может похвастаться тем, что спрос в этом сегменте коммерческой недвижимости удовлетворен хотя бы наполовину. Именно поэтому цены на офисные помещения после некоторой стабилизации весной текущего года вновь поползли вверх, достигая предельной отметки в $4200-4500 за 1 кв. м для категорий В+ и В (категория А, хотя к таковой себя причисляют некоторые бизнес-центры, в Одессе отсутствует) и $1700-1900 — для офисов категории С. При этом увеличились и арендные ставки: для офисов категорий В+ и В — $35-80 за 1 кв. м, категории С — $16-25.
По данным департамента аналитики и научного прогнозирования корпорации «Альянс-недвижимость», в 2007 г. в Одессе наметилась тенденция завышения цен на офисные помещения небольшой площади. Так, в центральной части города разница в цене 1 кв. м офисов площадью 100-150 и 200-300 кв. м может доходить до 30-40%.
Не исключено, что ситуация на рынке офисной недвижимости стабилизируется в течение нескольких лет. Только в 2007-2008 гг., по данным компании «Енергобуд-Девелопмент», будет введено в эксплуатацию около 12 тыс. кв. м площадей, преимущественно категории С. Кроме этого, о своем приходе в Одессу уже заявил один из ведущих операторов украинского рынка коммерческой недвижимости — компания Real Estate Solutions, которая до 2010 г. планирует построить в центре города офисный комплекс класса А площадью 18 тыс. кв. м.

В Крыму популярны малые бизнес-центры

На рынке офисной недвижимости Симферополя наблюдается стабильный спрос на фоне значительной нехватки предложения. При этом новых офисных центров в крымской столице появляется крайне мало, поскольку строительные компании предпочитают возводить жилую недвижимость, пользующуюся еще большим спросом.
Как сообщили в симферопольском агентстве «Приват-партнер», сейчас, в зависимости от расположения и условий, цена аренды офисного помещения в Симферополе составляют от $10 до $30, продажи — $1-3 тыс. за кв. м. При этом, по оценкам крымских риэлторов, спрос на офисные помещения в городе стабильно превышает предложение почти в два раза. Наибольшей популярностью среди симферопольских компаний пользуются небольшие офисы до 100 кв. м, расположенные в деловой части центра города. Как сказала «i» директор по маркетингу управления элитной недвижимостью симферопольской дирекции компании «Консоль ЛТД» Алла Мизрахи, поскольку рынок офисной недвижимости до сих пор не насыщен предложениями, сейчас на вторичном рынке жилья активно скупаются квартиры, которые превращаются в офисы.
Несмотря на явный дефицит на рынке офисных помещений Симферополя, риэлторы не прогнозируют значительного роста цен, как это было в последние несколько лет. Однако, по мнению экспертов крымской строительной компании «Союзстройтехнология», спрос на коммерческую недвижимость в Симферополе будет продолжать расти в среднем на 10-15% в год. Такой прогноз обусловлен явным дефицитом площадей под офисные помещения, а также малыми объемами строительства подобной недвижимости.
Появившиеся за последний год в Симферополе крупные офисные центры можно пересчитать по пальцам. В частности, строительная компания «Профессионал» в начале года открыла 5-этажный торгово-офисный центр «Капитал» на ул. Октябрьской в центре города, большинство помещений в котором уже проданы либо сданы в длительную аренду. «Союзстройтехнология» в этом году открыла 6-этажное торгово-офисное здание по ул. Буденного, расположенное достаточно далеко от деловой части города, — там сдаются помещения площадью от 49 до 600 кв. м. Самая крупная крымская строительная компания «Консоль ЛТД» также намерена в ближайшие годы открыть несколько торгово-офисных центров.
Одновременно на рынке офисной недвижимости Симферополя в последнее время заметна тенденция появления на улицах, примыкающих к деловому центру города, небольших бизнес-центров — как правило, 2- либо 3-этажных зданий. Подобные здания, как правило, рассчитаны на две-три компании, которые могут арендовать либо приобрести помещение.
Запорожские торговые центры все растут

На рынке Запорожья наиболее представленной является недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общепита и офисов площадью до 300 кв. м. В центральной части города плотность объектов социально-бытовой инфраструктуры в последнее время увеличилась за счет использования для их размещения квартир на первых этажах жилых домов.
По данным специалистов запорожского агентства недвижимости «Арсенал», в центре города по пр. Ленина величина арендной платы для расположенных на первых этажах магазинов площадью от 70 до 150 кв. м составляет $40-70, для кафе, ресторанов — $25-50, офисов — $18-30 за 1 кв. м, а площадью 150-300 кв. м — $35-50, $15-35 и $10-20 соответственно. Помещения в подвальных этажах с отдельным входом, сдаются в аренду по $8-20. Для складских помещений, расположенных в цокольных и подвальных этажах жилых домов в центральной части города, имеющих обособленные выходы, величина арендной платы составляет $5-10.
Рынок торговой недвижимости развивается, но не такими темпами, как в других крупных городах Украины. К тому же в Запорожье до сих пор существует неразбериха в ценах, так как зачастую они формируются не по законам рынка, а по личным соображениям арендодателя. Последние несколько лет ознаменовались для Запорожья появлением ряда крупных и небольших объектов торговой недвижимости. Количество этих объектов пока не позволяет говорить о настоящем буме на рынке коммерческой недвижимости города, однако темпы прироста площадей, которые прогнозируются в ближайшее время, позволяют говорить о постепенном развитии рынка ТЦ.
С каждым годом метраж вводимых в эксплуатацию ТЦ возрастает. К примеру, торговые ряды «Верже», построенные в 1995 г., имеют общую площадь всего 500 кв. м, а ТЦ, возведенные недавно, — уже больше 10 тыс. кв. м. По мнению специалистов АН «Арсенал», такая тенденция сохранится и в будущем. Этому будут способствовать такие факторы, как дефицит торговых площадей в Запорожье и повышенные требования клиентов к качеству арендуемых территорий. За последний год в городе введены в эксплуатацию несколько супермаркетов и ТЦ.

Донецкие офисы не сдаются

В Донецке современные офисные центры (ОЦ) строятся преимущественно в центральных районах города. Элитные офисы хорошо продаются и не сдаются в аренду.
Среди уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров прежде всего следует назвать 18-этажное здание, входящее в комплекс торгово-развлекательного центра «Донецк-сити», бизнес-центр «Юбилейный», построенный ассоциацией «Строительный Альянс Донбасса» для компаний — членов ассоциации, 6-этажный ОЦ Business Park и 7-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий». Они расположены в самом центре Донецка. Все офисные помещения, общей площадью около 34 тыс. кв. м, были проданы или сданы в долгосрочную аренду еще на этапе строительства. Так, офисный центр «Донецк-сити» предпочел сдавать свои площади в аренду. Офисы сдавались по цене от $40 за 1 кв. м. Кроме того, арендаторы вносят эксплуатационные платежи ($4 за 1 кв. м). ОЦ Business Park, напротив, сделал ставку на продажу. 4500 кв. м ушли в среднем по $1500 за кв. м. Из вышеперечисленных ОЦ классу А соответствует лишь бизнес-центр «Донецк-сити». Остальные позиционируют себя как элитные ОЦ.
В конце 2007 г. будет введено в эксплуатацию сразу несколько профессиональных ОЦ. Одними из наиболее заметных новостроек станут бизнес-апартаменты «Акула». Здесь в первом квартале будущего года будет сдано 8780 кв. м офисных площадей. Аренда офисов не предусмотрена — только продажа. Сейчас из 17 этажей ОЦ непроданные офисы площадью 458 кв. м остались только на пятом этаже. Все остальные были либо уже выкуплены полностью, либо их покупка находится на стадии внесения задатка. Стоимость одного метра в «Акуле» составляет в среднем $2500. В эту цену входят стены, цементная стяжка на полу и инженерные коммуникации, включающие систему кондиционирования и телефонную связь. Доведение офиса «под ключ» покупатель должен осуществлять самостоятельно. Строительные организации в зависимости от запросов клиента ремонтируют новые офисы по цене от $350 до $550 за кв. м.
В самом начале 2008 г. планируется ввод в эксплуатацию офисного 22-этажного центра «Конгресс-холл» общей площадью 18 тыс. кв. м. Этот ОЦ, отнесенный к классу А, предложит покупателям (аренда не предусмотрена) офисные помещения от 200 до 654 кв. м по цене $3100. Верхние этажи — начиная с 10-го — обойдутся значительно дешевле: покупателю целого этажа он будет стоить $2650 за 1 кв. м. Примечательно, что более дорогие офисы в нижней части здания практически полностью выкуплены. Офисы на верхних этажах в продаже еще есть. Объем инвестиций в этот проект составляет $12 млн.
11-этажный бизнес-центр «Дирекции административных зданий» площадью 4,6 тыс. кв. м будет сдан в первом квартале 2008 г. В настоящее время в нем остался невыкупленным только лишь этаж. Стоимость 1 кв. м составляет $2500. В аренду офисы не сдаются. Похожая ситуация наблюдается и в ОЦ Best for Best. Его общая площадь составляет 8 тыс. кв. м. Все офисы, кроме одного этажа, уже проданы по цене $1950 за 1 кв. м. Сравнительно низкая цена объясняется тем, что он расположен не в центральном районе. Как рассказал «і» директор агентства недвижимости «Наш дом» Дмитрий Пруденко, даже незначительное удаление от делового центра Донецка заметно сказывается на стоимости офисной недвижимости. Он сообщил, что его агентство решило выступить в роли заказчика двух небольших офисных центров в Куйбышевском районе. Новостройки находятся в километре от центральной улицы, и офисная недвижимость там будет продаваться по $1600 за 1 кв. м.

Одесса получит категорию А

Приморский город давно испытывает острый дефицит качественных офисных помещений. Сегодня, по мнению начальника отдела департамента коммерческой недвижимости ООО «Ремстрой-Украина» Юлии Сухаревой, при обилии вводимых в эксплуатацию новостроек, где предусмотрены офисные площади, Одесса по-прежнему не может похвастаться тем, что спрос в этом сегменте коммерческой недвижимости удовлетворен хотя бы наполовину. Именно поэтому цены на офисные помещения после некоторой стабилизации весной текущего года вновь поползли вверх, достигая предельной отметки в $4200-4500 за 1 кв. м для категорий В+ и В (категория А, хотя к таковой себя причисляют некоторые бизнес-центры, в Одессе отсутствует) и $1700-1900 — для офисов категории С. При этом увеличились и арендные ставки: для офисов категорий В+ и В — $35-80 за 1 кв. м, категории С — $16-25.
По данным департамента аналитики и научного прогнозирования корпорации «Альянс-недвижимость», в 2007 г. в Одессе наметилась тенденция завышения цен на офисные помещения небольшой площади. Так, в центральной части города разница в цене 1 кв. м офисов площадью 100-150 и 200-300 кв. м может доходить до 30-40%.
Не исключено, что ситуация на рынке офисной недвижимости стабилизируется в течение нескольких лет. Только в 2007-2008 гг., по данным компании «Енергобуд-Девелопмент», будет введено в эксплуатацию около 12 тыс. кв. м площадей, преимущественно категории С. Кроме этого, о своем приходе в Одессу уже заявил один из ведущих операторов украинского рынка коммерческой недвижимости — компания Real Estate Solutions, которая до 2010 г. планирует построить в центре города офисный комплекс класса А площадью 18 тыс. кв. м.

В Крыму популярны малые бизнес-центры

На рынке офисной недвижимости Симферополя наблюдается стабильный спрос на фоне значительной нехватки предложения. При этом новых офисных центров в крымской столице появляется крайне мало, поскольку строительные компании предпочитают возводить жилую недвижимость, пользующуюся еще большим спросом.
Как сообщили в симферопольском агентстве «Приват-партнер», сейчас, в зависимости от расположения и условий, цена аренды офисного помещения в Симферополе составляют от $10 до $30, продажи — $1-3 тыс. за кв. м. При этом, по оценкам крымских риэлторов, спрос на офисные помещения в городе стабильно превышает предложение почти в два раза. Наибольшей популярностью среди симферопольских компаний пользуются небольшие офисы до 100 кв. м, расположенные в деловой части центра города. Как сказала «i» директор по маркетингу управления элитной недвижимостью симферопольской дирекции компании «Консоль ЛТД» Алла Мизрахи, поскольку рынок офисной недвижимости до сих пор не насыщен предложениями, сейчас на вторичном рынке жилья активно скупаются квартиры, которые превращаются в офисы.
Несмотря на явный дефицит на рынке офисных помещений Симферополя, риэлторы не прогнозируют значительного роста цен, как это было в последние несколько лет. Однако, по мнению экспертов крымской строительной компании «Союзстройтехнология», спрос на коммерческую недвижимость в Симферополе будет продолжать расти в среднем на 10-15% в год. Такой прогноз обусловлен явным дефицитом площадей под офисные помещения, а также малыми объемами строительства подобной недвижимости.
Появившиеся за последний год в Симферополе крупные офисные центры можно пересчитать по пальцам. В частности, строительная компания «Профессионал» в начале года открыла 5-этажный торгово-офисный центр «Капитал» на ул. Октябрьской в центре города, большинство помещений в котором уже проданы либо сданы в длительную аренду. «Союзстройтехнология» в этом году открыла 6-этажное торгово-офисное здание по ул. Буденного, расположенное достаточно далеко от деловой части города, — там сдаются помещения площадью от 49 до 600 кв. м. Самая крупная крымская строительная компания «Консоль ЛТД» также намерена в ближайшие годы открыть несколько торгово-офисных центров.
Одновременно на рынке офисной недвижимости Симферополя в последнее время заметна тенденция появления на улицах, примыкающих к деловому центру города, небольших бизнес-центров — как правило, 2- либо 3-этажных зданий. Подобные здания, как правило, рассчитаны на две-три компании, которые могут арендовать либо приобрести помещение.


Комментариев: 0    Просмотров: 390

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus