Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор производственного строительства в Украине

Обзор производственного строительства в Украине

Обзор производственного строительства в Украине

Сегодня строительство находится на непростом этапе становления после кризиса  недавних лет, поэтому все его сегменты, так или иначе, подвергаются различным рискам.

Каждый из секторов (жилье, коммерческая недвижимость, производственная, гостиничная) имеет свои плюсы и минусы в реалиях сегодняшней среды, однако всем игрокам рынка приходится непросто. Именно об этом эксперты портала про производство seazavod.com и поговорят в данной статье.

Рассмотрим сектор промышленного строительства более детально. В первую очередь, необходимо уточнить, что же мы понимаем под промышленной и производственной недвижимостью, это: заводы, фабрики, имущественные комплексы, индустриальные парки, склады (отметим, что в данном случае подразумеваются складские комплексы советского образца, которые больше не используются по назначению), бывшие ВПК, а также земельные участки промышленного назначения.

На сегодняшний день, по нашей информации, в Украине насчитывается 167 объектов промышленного строительства, которые находятся на разных стадиях (от проекта до завершающегося строительства). К сожалению, этот показатель не слишком высок, так как доля промышленных объектов на рынке составляет только 4%, тогда как другое строительство – все 96%.



Таблица 1. Доля производственного строительства на рынке

 

Сектор строительства Количество объектов Процент
Промышленные объекты строительства
167 4%
Другие объекты строительства 3696 96%

 


Диаграмма 1. Доля производственного строительства на рынке

 



Однако стоит отметить, что строительство завода, например, является намного более масштабным и существенным, хотя бы потому, что в итоге дает большое количество рабочих мест. Именно поэтому, не совсем правильно сравнивать количество возведенных промышленных объектов с количеством построенных гостиниц или небольших жилых домов.

Одним словом, доля промышленного строительства всегда будет оставаться наиболее маленькой в количественном соотношении.

При этом, на динамику развития именно этого сегмента стоит смотреть, отталкиваясь от стадии объектов, которые сегодня актуальны для страны.

 


Таблица 2. Количество производственных объектов на разных стадиях строительства

 

 Стадия объекта Количество объектов
 Проект  87
 Стрительство  57
 Реконструкция  23

 



Диаграмма 2. Количество производственных объектов на разных стадиях строительства



Как видно из таблицы и диаграмы, основную долю рынка строительсва промышленных объектов составляют проекты, чуть меньшую – строительство и наиболее скромную – реконструкция промышленных объектов. Эти цифры демонстрируют нам общую ситуацию на украинском рынке.

Однако надо отметить, что в настоящее время в Украине наблюдается положительная тенденция - масштабы строительства производственных объектов увеличиваются. Это связано с тем фактом того, что инвестирование в строительство становится все более высокорентабельным и надежным способом увеличения капиталов. Конечно, в первую очередь это касается инвесторов. Кроме всего прочего, масштабное привлечение инвестиций дает возможность государству экономить значительную часть бюджета страны, передает seazavod.com. Таким образом, проблемы национального масштаба решаются за счет частных средств и бизнеса.

Отметим, что строительство производственных объектов требует достаточно серьезных затрат, именно поэтому привлечение инвестиций играет такую важную и значимую роль в процессе привлечения капитала. Таким образом, процесс выбора инвестора для каждого из объектов играет ключевую роль.

Рассмотрим, как обычно этот процесс происходит. Есть два наиболее распространенных сценария: проведение тендера (открытого или закрытого); привлечение специальных строительно-инвестиционных компаний к поиску инвесторов. Тот или иной путь в каждом отдельном случае выбирается в зависимости от исходных данных.

Однако надо сказать, что производственная недвижимость строится не всегда только за счет украинских инвесторов. В целом, нередким является для нашей страны и привлечение иностранного капитала, однако сегодня с этим существуют некоторые проблемы. Если в торговую и гостиничную недвижимость иностранные инвесторы согласны вкладывать деньги, так как эти секторы рынка являются перспективными и развивающимися, то промышленность вызывает много вопросов. Как будет работать завод или фабрика будет зависеть только от компании, которой он будет принадлежать, таким образом инвестор не получает никакой диверсификации рисков – успешность проекта зависит только от группы людей, которые представляют собой топ-менеджмент компании, отмечает seazavod.com.

Впрочем, есть и еще один способ получения средств для строительства, который используется в наших условиях экономики все реже и реже - привлечение кредитных средств. Хорошим примером такого сотрудничества является проект строительства железной дороги от Киева до Борисполя, который был бы невозможным без сотрудничества Украины с Китаем, так была взята в кредит необходимая для строительства сумма. При этом кредитование промышленного строительства отечественными банками пока что находится на очень низком уровне. По причинам, которые мы уже описали выше, банки считают такой вид кредитования слишком рискованным, поэтому кредиты на подобное строительство являются редкостью.

Как мы видим, сегодня производственная недвижимость имеет не самую высокую инвестиционную привлекательность, однако нельзя сказать, что она не имеет своей ценности. Так, подобная недвижимость продается и покупается, однако зачастую это делается с целью перепрофилирования. Практически никто сегодня не инвестирует в производственную недвижимость, преследуя цель извлечения прибыли, так, не строят и не покупают для сдачи в аренду таких помещений, также не делают этого для последующей перепродажи.

Во что чаще всего девелоперы превращают старые заводы и фабрики? Наибольшей популярностью пользуется сегмент офисного строительства и торговли. Из большинства старых промышленных объектов получаются отличные торговые комплексы и офисные центры, однако не всегда в итоге такая недвижимость соответствует мировым стандартам.

Подводя итог, можно отметить такие моменты:
- доля строительства производственных объектов в Украине крайне небольшая – всего 4%;
- инвестиционная привлекательность производственных объектов сегодня невысокая, считают эксперты

- инвестиции на подобные проекты берутся следующими способами: проведение тендеров, запросы строительных организаций, получение кредита на строительство;
- в большинстве случаев, если производственная недвижимость и покупается, то для дальнейшего перепрофилирования – смены функционального назначения;
- старые заводы и фабрики превращаются в бизнес-центры, торговые центры и склады.

Если говорить о перспективах развития производственного строительного сектора, то пока что эксперты не дают утешительных прогнозов. В обозримом будущем ситуация будет оставаться прежней, кардинально не меняясь. Что может повернуть ход событий? Скорее всего, таким рычагом могут стать программы государственного масштаба, экономическая направленность на развитие промышленности в стране, поддержка предпринимателей и бизнесменов. Но, надо понимать, что в ближайшем будущем такие изменения вряд ли будут происходить.

Источник: seazavod.com


Комментариев: 0    Просмотров: 2260

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus