Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка производственно-складской недвижимости Харькова за II квартал 2011 года

Обзор рынка производственно-складской недвижимости Харькова за II квартал 2011 года

Обзор рынка производственно-складской недвижимости Харькова за II квартал 2011 года

Несмотря на различные прогнозы со стороны экспертов, рынок недвижимости Харькова продолжает развиваться.


Традиционно, итоги II-го квартала, позволяют определить вектор развития сегментов рынка недвижимости на сезон деловой активности сентябрь-декабрь после летнего периода отпусков. А итоги II-го квартала подтвердили развитие производственно-складского сегмента недвижимости, что позволяет брокерам с оптимизмом смотреть во второе полугодие 2011 года.


Брокеры отмечают, что в структуре спроса на сегменте продажи производственно-складской недвижимости порядка 43% занимали склады, из них более 50% со следующими характеристиками:


•    Месторасположение – промышленная зона, в том числе пригород;
•    Площадь - до 1000 кв.м;
•    Наличие земельного участка до 0.5 га;
•    Наличие железнодорожной ветки;
•    Стоимость покупки до $150 000 .


Активность проявляет малый и средний бизнес, который образовался после разукрупнения больших производственно-складских баз и оказывает комплекс так называемых вспомогательных услуг:


•    Прием металлолома, его сортировка, первичная переработка;
•    Доставка, производство, фасовка, хранение удобрений;
•    Фасовка, хранение сыпучих, малогабаритных строительных материалов (цемент, песок, песчаник, щебень…).
В структуре спроса на производственные площади  порядка 57% занимают помещения с характеристиками:
•    Месторасположение – город, пригород;
•    Наличие небольшого земельного участка до 0,3га;
•    Общая площадь 1000-1500 кв.м.


Спрос наблюдается со стороны все того же малого и среднего бизнеса:


•    Деревообработка;
•    Сборка, ремонт электрических приборов;
•    Механическая обработка металла;
•    Производство тары, картона;
•    Производство железобетонных плит;
•    Производство, фасовка лакокрасочных материалов.


Очень скромно заявляют о себе предприятия АПК, есть заявки на покупку овощехранилища, зернохранилища. Рынок на данном сегменте предлагает хоть и приемлемый диапазон цен ($100-120 за 1 кв.м.), но достаточно большие площади - более 2000 кв.м. При этом:


 - отсутствие доступного финансового ресурса;
 - отсутствие обещанных льгот для малого и среднего бизнеса;
 - не до конца урегулированная налоговая политика,
не дают должного (ожидаемого роста) развития сегмента производственно-складской недвижимости.
Эксперты рекомендуют собственникам предприятий со значительными производственными активами уделить внимание разработке наиболее эффективной стратегии использования площадей, а именно:
I.    Разработке плана продаж с учетом структуры спроса и ценовых показателей на текущий момент времени;
II.    Разработке плана сдачи в аренду свободных складских, офисных, производственных площадей;
III.    Выделению земельных участков, не используемых в производственных процессах с дальнейшей их продажей.


Специалисты-консультанты консалтинговых компаний в данном случае - наиболее эффективный инструмент.

Автор: Елена Ус


Комментариев: 0    Просмотров: 1852

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus