Обзор строительного рынка Харькова: октябрь 2012г.

Октябрь для строительного рынка Харькова принес незначительные изменения. В основном, это произошло в таких сегментах как бизнес и премиум класс. Также было зафиксировано повышения цен на 10-ти жилобъектах города.

Средние  цены в октябре   на квадратные метры в новостройках Харькова компаний, фиксирующих цены в гривневом эквиваленте, составили:

Эконом-класс  5681 грн. за кв.м.; ( 39 грн.)
Бизнес- класс  7003  грн. за кв.м.; (27 грн.)
Премиум-класс 11238 грн. за кв.м. (без изменений)

Средние  октябрьские   цены на квадратные метры в новостройках Харькова компаний, фиксирующих цены в долларовом эквиваленте, составили:

Эконом-класс 725 долл. за кв.м.; (4 дол.)
Бизнес- класс  1118 долл. за кв.м.; (-20 долл.)
Премиум-класс 1504 долл. (-31 долл.)

Как видно  незначительные изменения произошли в сегментах бизнес и пемиум-классах, что не выходит за рамки статистической погрешности

Разброс цен по классам составил:

Самое дешевое предложение в эконом- классе составило 4900  грн. за кв.м. ЖК "Салтовский" - самое дорогое 8000 грн. за кв.м.  по ул. Фейербаха

Самое дешевое предложение в бизнес-классе  составило 5900 грн. за кв.м. в ЖК по пр. Г. Сталинграда  самое дорогое 10791 грн. за к.м. в ЖК «Аксиома», компании «Альянс- Девелопмент».

Самое дешевое предложение в премиум-классе  было 9500 грн. за кв.м. в ЖК «Научный»  самое дорогое 15000  грн. за к.м. в ЖК «Фламинго», компании «ТММ».

Таким образом, в августе  разброс между самым дешевым и самым дорогим предложением на рынке новостроек Харькова  составил 10100 грн. что  на 140 грн. меньше  данных за прошлый месяц

Повышение цен было зафиксировано на 10 объектах:

ЖК «Молодежный городок» (4,5%), ЖК  «Алексеевский» (4,5%), ЖК  «Роганский» (4,5%), ЖД  «Софиевский» (4,5%), ЖД по ул. Косиора (2,3%), ЖК  «Квартет» (1,4%), ЖК  «Дом с ротондами» (1,5%), ЖК по пр. маршала Жукова  (0,7%),  ЖК «Алые паруса» (2%), ЖД по пр. Г. Сталинграда (2%).

Напомним, что в прошлом месяце изменения были зафиксированы на 5 объектах.

Цены понизились на  3 объектах:

ЖК «Куряжский» (-1,6 %), ЖК  «Дом на набережной» (-6,7%), ЖК  «Аксиома» (-5,4%).

Из каталога СтройОбзора, ввиду реализации застройщиком квартир, исключены два объекта:

ЖК «Эдельвейс» (застройщик ТММ) и ЖК «Гранд» (застройщик Жилстрой-2)

КДСК перенес срок сдачи дома по пр. Победы, 59 на один год - 2 полугодие 2013 г.

Реализация и предложение

В структуре предложения первичного жилья в Харькове преобладают новостройки эконом-класса::

Эконом-класс 122 924  кв.м. -  44%;
Бизнес-класс 113 285  кв.м. – 40%;
Премиум-класс 44 778 кв.м. – 16%.

В сентябре  строительными компаниями было реализовано   9263  кв.м. что на 9,5 % больше   реализации в августе. Напомним рост реализации, наблюдается третий месяц подряд. В августе рост реализации составил 10 %

Реализация по классам:

Эконом-класс – 86 %;
Бизнес-класс – 4,5 %;
Премиум-класс- 9,5 %.

Подсчет реализации проводится с опозданием на месяц ввиду того что строительные компании формируют собственные отчеты о реализации, которые потом получает  СтройОбзор.