Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Анализ первичного жилья Киева эконом-класса

Анализ первичного жилья Киева эконом-класса

Анализ первичного жилья Киева эконом-класса

Уже достаточно длительное время практически все строительные фирмы принадлежат частным структурам. Это обстоятельство обусловило активное развитие рынка жилой недвижимости вообще, и недвижимости эконом-класса в частности.

Связанно это с тем, что частные структуры быстрее могут найти свободные деньги, привлечь инвесторов на выгодных условиях. Именно по этой причине стало рентабельно строить не дорогие дома типа «эконом».

Согласно проведённым исследованиям компании «Datahomes», которая занимается изучением и аналитикой рынка недвижимости Киева и Москвы, на территории украинской столицы в стадии строительства находится более сотни объектов, которые можно отнести к категории «эконом» жилья. Поскольку такое жилье предназначено для потенциальных покупателей со средним уровнем доходов, каких преобладающее большинство, то строительство такого жилья не характеризируется отсутствием финансирования, и, как возможный результат, замораживанием строительства. Дома эконом-класса, зачастую, строятся в новых районах, где позволяет территория строить целые не дорогие жилые комплексы. Так как это строения на заблаговременно «подготовленной» земле, то проблем с разрешительными документами на строительство также не бывает, за редкими, конечно же, исключениями.

Недвижимость эконом-класса пользуется популярностью у застройщиков. По данным портала datahomes.ru, на сегодняшний день в Киеве ведется строительство 119 объектов жилой недвижимости эконом-класса. Это 70 % от общего числа строящихся домов в Киеве – 171. Если анализировать абсолютные и относительные показатели состояния недвижимости эконом-класса, то эти данные можно предоставить в следующем виде:

Диаграмма 1. Относительные показатели состояния недвижимости эконом-класса, %



Аналитиками компании «Датахомс» было проведено более глубокое исследование рынка жилых объектов эконом-класса, которое основано на данных по количеству домов в зависимости от района застройки. Данные исследования показали, что наибольшее количество домов эконом-класса на стадии завершения строительства именно в районах, которые были основаны относительно недавно. В частности, речь идет о таких районах, как Голосеевский, Дарницкий, Днепровский – 30, 19 и 12 объектов соответственно.

Не стоит забывать и о специфике постройки современных домов. Это относится и к жилью эконом-класса. Речь идет, в частности, о простых домах и о целых комплексах, которые отличаются некоторыми особенностями. Жилые комплексы, в большинстве случаев, строятся в совсем новых районах, либо в прилегающих к черте города поселках-спутниках. Обусловлено это тем, что комплексы подразумевают сооружение всех коммуникаций закрытого типа только для жильцов данного комплекса. А это, как известно, требует достаточно много пространства. Простые же дома, которые строятся в густо заселенных районах, не нуждаются в дополнительных коммуникациях, так как все уже готово к постройке новой высотки. По результатам исследований компании «Датахомс», как не странно, но в г. Киеве больше всего отдают предпочтение именно не домам, а жилым комплексам. Это заключение относится и к потенциальным покупателям, так и непосредственно к застройщикам.

На основании предоставленных данных можно говорить, что, если учесть годовое сглаживание погрешностей, строительство жилых домов придерживается достаточно стабильной тенденции, даже в разрезе районов города Киеве, чего не скажешь о строительстве жилых комплексов.

Для жилых комплексов вопрос месторасположения более болезненный, и это вполне объяснимо, ведь такие старые районы, как, к примеру, Деснянский и Печерский, где жилые комплексы не очень распространены, имеют дефицит свободных земель, которые могут быть задействованы под строительство. Поэтому здесь более традиционно отдают предпочтения высотным новостройкам.

Также, достаточно показательным является соизмерение в количестве квадратных метров строящегося эконом жилья, которых на начало текущего 2014 года было заявлено порядка 5 млн. кв.м. Как уже говорилось, более активно в плане застройки проявляют себя относительно новые районы. Те же районы, которые практически исчерпали свои ресурсы в плане свободных площадей, постепенно переключаются на постройку элитного жилья. Речь идет в частности, о таких районах, как Оболонский и Печерский. Заявленное количество квадратных метров жилой площади эконом-класса в разрезе районов предоставлено на следующей диаграмме.

 

Диаграмма 2. Объем площадей жилой недвижимости эконом-класса по районам в г. Киеве, тыс. кв.м

 



По предварительным прогнозам, большую часть квадратных метров жилья эконом класса планируется сдать к концу 2014 года. До конца этого года в эксплуатацию должны ввести около 3 млн. кв.м. площадей недорого жиля в новостройках Киева.

Что касается ценообразования, то все зависит от того, где именно расположен объект строения, какая инфраструктура его окружает и, конечно же, как выполнена сама постройка дома. Именно то, какой строительный материал был использован в процессе строительства, и влияет вместе с месторасположением объекта на цену квартиры. Всем известно, что квадратный метр жилья в доме, который выполнен из кирпича, стоит дороже, нежели аналогичной планировки дом, но выполнен на блочной основе.

Стоимость квадратного метра кирпичного строения примерно на 2000 – 2500 гривен дороже. Не последнюю роль в ценообразовании играет то, в каком районе расположен дом или комплекс. Исторические центральные и некоторые новые районы возле водоемов, стоят на порядок дороже. Речь идет о таких районах, как Печерский, Шевченковский, Оболонский. На 1000 – 1500 гривен будет стоить дороже квадратный метр жилой площади с полным или же частичным строительным ремонтом. Данные относительно ценового ранжирования стоимости квадратного метра первичного эконом жилья в конкретном районе города находятся в диапазоне от  7600 грн. (Деснянский район) до 13000 грн. (Печерский район). Средневзвешенная цена кв.м. подобной недвижимости в Киеве составляет около 9000-10000 грн. ( 1000-1100 дол. по реальному курсу) Цены имеют свойство резко повышаться на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. Дело в том, что сдача дома в эксплуатацию автоматически снимает предостережения потенциальных покупателей на счет остановки строительства и возможных не приятных последствий с инвестированными деньгами.

В любом случае, застройщики предоставляют достаточно большой выбор для покупателей, которые проявляют разный интерес и имеют свои предпочтения. Самое первое предпочтение потенциальных покупателей эконом-жилья – это правильное соотношение цены и качества. Без лишних слов понятно, что категория жилья «эконом» похвастаться исключительным качеством не может, поэтому и цена должна быть соответствующей. Приемлемый диапазон цен в котором сейчас пребывает наибольшее количество потенциальных покупателей – это жилье с ценой за квадратный метр в 8000 – 8500 гривен (чуть менее 1000 дол.). Такой ценовой диапазон, как следует с информации приведенной выше, соответствует Деснянскому, Днепровскому и Святошинскому районам украинской столицы.



Источник: datahomes.ru


Комментариев: 0    Просмотров: 1031

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus