Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Анализ рынка недвижимости Украины за 1992-2012 гг.

Анализ рынка недвижимости Украины за 1992-2012 гг.

Анализ рынка недвижимости Украины за 1992-2012 гг.

Возможность купить и продать квартиру в Украине появилась у ее граждан только в 1992 году после принятия соответствующего закона о приватизации жилищного фонда. До этого момента квартиры передавались украинцам только в пользование, оставаясь при этом в собственности государства.

Анализ рынка недвижимости Украины за 20 лет показывает, что первые сделки по купле продаже квартир были оформлены только во второй половине 1992 года.

После начала процесса приватизации, свом правом иметь квартиру в частной собственности воспользовались многие граждане Украины. Это давало значительные преимущества в плане владения и распоряжения своей собственностью.

Постепенно процесс приватизации квартир становился все более массовым и к 1993 году сложился определенный ценовой уровень по сделкам купли продажи квартир в городах Украины. Самые дорогие квартиры были в Киеве, далее следовали крупные приморские города, как Ялта и Одесса, а также областные центры Харьков, Донецк, Днепропетровск и т.д.

Цены на недвижимость в Украине в 1993 – 2001 году были невысокими. Однокомнатные квартиры в Киеве стоили около 8 тысяч долларов, затем к 1998 году выросли до 15-16 тысяч долларов, а после кризиса осенью 1998 опять упали до 8 тысяч долларов.

Стоимость квартир, как по продаже, так и по аренде указывалась в долларах США и анализ рынка недвижимости Украины в 90-е годы показывает, что при тех темпах инфляции невозможно было опереться на другую твердую валюту. С тех пор такая практика прочно укоренилась при взаиморасчетах при операциях с недвижимостью. И только в 2008 году рынок аренды и частично рынок продажи (в небольших населенных пунктах) в Украине перешел при взаиморасчетах на национальную валюту.  

До 2001 года рынок недвижимости в Украине развивался довольно вяло. Никто не рассматривал этот сектор, как инвестиционно–привлекательный, цены были стабильно низкими, сделок совершалось мало, агентства по недвижимости можно было пересчитать по пальцам.   

Рост цены на квартиры в Киеве, Харькове, Донецке, 2001 –2008 г.

После 11 сентября 2001 года рынок недвижимости в Украине переживал период небывалого подъема. Цены постоянно росли в течение 8 лет и увеличились почти в 15 раз.

Количество агентств по недвижимости росло в геометрической прогрессии. Их офисы располагались в самых престижных, центральных районах городов. 

Многие предприниматели сделали проведение операций с недвижимостью своим основным видом деятельности. Анализ цен на недвижимость в Украине показывал, что, купив квартиру сегодня, можно было выгодно продать ее через определенное время. Началась активная скупка квартир и другой недвижимости в коммерческих целях, для перепродажи или для сдачи в аренду.

В этот период сформировался весь современный профиль украинской недвижимости. Началась активная продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сложился рынок офисных помещений и другой коммерческой недвижимости. Оформился рынок первичной недвижимости, стали строиться в больших объемах новые квартиры в многоквартирных жилых домах.

Динамику роста цен в этот период демонстрирует график цен на недвижимость в Украине за 20 лет

Значительный вклад в “разгон” цен на квартиры в этот период внесло активно развивающееся ипотечное кредитование.

Анализ цен на квартиры в городах Украины, 2008 –2012 г.

Казалось, что такой рост будет продолжаться и дальше. Все бизнес планы исходили из такого сценария развития событий. Эксперты, что бы они не говорили после, не предвидели обвала рынка недвижимости в Украине. Но он все же произошел осенью 2008 года, когда вслед за известием о мировом финансовом кризисе обвалился курс гривны к доллару.

После начала экономического кризиса 2008 года ситуация на рынке недвижимости Украины изменилась кардинальным образом. Цены стремительно пошли вниз, и инвестировать в эту отрасль стало невыгодно.

Практически полностью прекратилось ипотечное кредитование. Банки “испугались” заемщиков, на фоне массовых не возвратов, и резко повысили проценты и ужесточили требования. Заемщики исчезли как таковые, поскольку инвестировать стало убыточно, а покупать для себя на таких условиях не выгодно.   

Стали закрываться агентства по недвижимости, многие риелторы потеряли работу.

Анализ рынка недвижимости Украины на современном этапе формирует уверенность в том, что негативные тенденции в этом секторе будут нарастать.

Если в конце 2008 и в 2009 году цены на недвижимость претерпевали определенные колебания (вместе с колебанием курса гривны), то уже в 2011 – 2012 годах рынок окончательно успокоился. Если брать отдельные короткие промежутки времени, то можно выделить очаговую активность, но анализируя ситуацию на рынке более глобально, приходим к выводу, что нас ждет дальнейшая стагнация и пусть медленное, но все же снижение цен.     

Источник: expertroom.com.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 14742

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus