Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Что происходит на рынке?

Что происходит на рынке?

Итак, что сейчас происходит на рынке? Для начала историческая справка.

1. последние 3–4 года цены росли на 100 % в год. например, в сдающемся сейчас комплексе «Семь самураев» квартиры, которые сейчас стоят 45–60 тысяч долларов, были распроданы три года назад по 12–15 тысяч. Такой доходности не дает ни один другой способ вложения денег, что сделало недвижимость самым популярным видом инвестирования, но и выработало завышенные ожидания доходности.

2. цены на вторичном рынке на рядовое жилье в Одессе в пересчете на 1 м2 составляли (на осень 2006 г.) до 1 900 долл. и даже были на 500 долл. выше киевских и вдвое выше цен на новострой! И это при изношенных сетях и неоднородном составе жильцов. Частным лицам удавалось продавать одну старую квартиру и покупать две новые такого же качества.

3. ни фирмы-заказчики, ни подрядчики строительства не имели финансирования больше, чем на покупку земли и начало строительства. дальнейшее финансирование шло за счет продаж квартир.

4. объем продаж вторичного жилья в 8–10 раз превышал объем первички. То есть отрасль работала так, что основной доход получали частные инвесторы, они обеспечивали финансирование строительных компаний, которые согласны были за это получать втрое меньшую прибыль. А постоянный рост первичного рынка и его высокая ликвидность делали всё это возможным.

В том, что все рухнуло, виновата… Америка. рынок США, построенный на том, что частные инвесторы покупают за кредитные деньги дома и сдают их в аренду (как будто банки или крупные компании сами не могли бы это делать!), обвалился. В смысле, выручкаУчастие компаний в строительстве новостроя г. Одессы (по состоянию на 1 августа 2007г.)

src=/content/root/22-10-3-1.JPG

стала меньше затрат. Частные инвесторы вынуждены покрывать разницу. когда они не могут (или не хотят) это сделать, то банки по банкротствам забирают такие дома, выставляют их на продажу и еще больше ломают рынок. к нам это отношения почти не имеет. ну, пересмотрели банки рисковость операций, уменьшили лимиты на недвижимость у себя в странах, а те из банков, кто представлен в России и Украине, — и на наших рынках. Само по себе решающего влияния на рынок это бы не оказало: уменьшение было незначительным, а доля кредитов у нас в общей сумме денег на рынке жилья составляет не 96 %, как в США, а 30–35 %.

Но ситуация была такой, что только спичку поднести… Многолетний безудержный рост цен на вторичку превысил возможности конечных покупателей, должна была произойти коррекция — цены остановились (осенью 2006 г.), резко упало число сделок. Частные инвесторы тут же уменьшили активность вложений в первичку. А строителям надо строить — пошли разговоры о возможном снижении цен, что опять уменьшило количество сделок — покупатели решили подождать. Сезонность продаж такова, что конец апреля — начало мая (от пасхи до 15 мая) — самые «пустые» недели в году. В этом году необычно ранняя пасха была дополнена известным Указом президента (от 2 апреля). и всё… В конце мая из-за отсутствия денег на примерно 20 % строительных площадок строительные работы не велись, что породило волнения вкладчиков, требования вернуть деньги и т. д. похоже на штопор: меньше денег — меньше строительства — еще меньше денег — еще меньше стройактивность. Цены на вторичку и вовсе пошли вниз на 10–15 %. Вот она, коррекция!

Итак, кто виноват — понятно. Теперь о том, что делать, или что дальше.

Главное отличие сформировавшегося рынка от развивающегося состоит в том, что инвестиционностроительные холдинги способны на свои (или банковские, но самостоятельно привлеченные) деньги строить свои дома до ввода в эксплуатацию и продавать по ценам вторичного рынка. доходность частных инвесторов уменьшается до средней по финансовым и фондовым рынкам — 20–25 % годовых. Недвижимость после коррекции продолжает расти — но не на 100 % в год, а пропорционально реальной долларовой инфляции (15–18 % годовых), экономическим и демографическим факторам. При этом цена (кроме исторических дворцов) обратно пропорциональна году постройки и напрямую зависит от качества жилья.

Что это означает для Одессы (взаимовлияние себестоимости строительства, района города, стоимости земли, состава инвестиционно - строительных групп, доходности рынка земли, политического фактора, и в итоге — развернутый прогноз на динамику цен), читайте в следующей

статье.Участие компаний в строительстве новостроя г. Одессы (по состоянию на 1 августа 2007 г.)

src=/content/root/22-10-3-2.JPG

Статья подготовлена отделом девелопмента инвестиционно–строительной группы “Прогресс-Строй”

 

Итак, что сейчас происходит на рынке? Для начала историческая справка.

1. последние 3–4 года цены росли на 100 % в год. например, в сдающемся сейчас комплексе «Семь самураев» квартиры, которые сейчас стоят 45–60 тысяч долларов, были распроданы три года назад по 12–15 тысяч. Такой доходности не дает ни один другой способ вложения денег, что сделало недвижимость самым популярным видом инвестирования, но и выработало завышенные ожидания доходности.

2. цены на вторичном рынке на рядовое жилье в Одессе в пересчете на 1 м2 составляли (на осень 2006 г.) до 1 900 долл. и даже были на 500 долл. выше киевских и вдвое выше цен на новострой! И это при изношенных сетях и неоднородном составе жильцов. Частным лицам удавалось продавать одну старую квартиру и покупать две новые такого же качества.

3. ни фирмы-заказчики, ни подрядчики строительства не имели финансирования больше, чем на покупку земли и начало строительства. дальнейшее финансирование шло за счет продаж квартир.

4. объем продаж вторичного жилья в 8–10 раз превышал объем первички. То есть отрасль работала так, что основной доход получали частные инвесторы, они обеспечивали финансирование строительных компаний, которые согласны были за это получать втрое меньшую прибыль. А постоянный рост первичного рынка и его высокая ликвидность делали всё это возможным.

В том, что все рухнуло, виновата… Америка. рынок США, построенный на том, что частные инвесторы покупают за кредитные деньги дома и сдают их в аренду (как будто банки или крупные компании сами не могли бы это делать!), обвалился. В смысле, выручкаУчастие компаний в строительстве новостроя г. Одессы (по состоянию на 1 августа 2007г.)

src=/content/root/22-10-3-1.JPG

стала меньше затрат. Частные инвесторы вынуждены покрывать разницу. когда они не могут (или не хотят) это сделать, то банки по банкротствам забирают такие дома, выставляют их на продажу и еще больше ломают рынок. к нам это отношения почти не имеет. ну, пересмотрели банки рисковость операций, уменьшили лимиты на недвижимость у себя в странах, а те из банков, кто представлен в России и Украине, — и на наших рынках. Само по себе решающего влияния на рынок это бы не оказало: уменьшение было незначительным, а доля кредитов у нас в общей сумме денег на рынке жилья составляет не 96 %, как в США, а 30–35 %.

Но ситуация была такой, что только спичку поднести… Многолетний безудержный рост цен на вторичку превысил возможности конечных покупателей, должна была произойти коррекция — цены остановились (осенью 2006 г.), резко упало число сделок. Частные инвесторы тут же уменьшили активность вложений в первичку. А строителям надо строить — пошли разговоры о возможном снижении цен, что опять уменьшило количество сделок — покупатели решили подождать. Сезонность продаж такова, что конец апреля — начало мая (от пасхи до 15 мая) — самые «пустые» недели в году. В этом году необычно ранняя пасха была дополнена известным Указом президента (от 2 апреля). и всё… В конце мая из-за отсутствия денег на примерно 20 % строительных площадок строительные работы не велись, что породило волнения вкладчиков, требования вернуть деньги и т. д. похоже на штопор: меньше денег — меньше строительства — еще меньше денег — еще меньше стройактивность. Цены на вторичку и вовсе пошли вниз на 10–15 %. Вот она, коррекция!

Итак, кто виноват — понятно. Теперь о том, что делать, или что дальше.

Главное отличие сформировавшегося рынка от развивающегося состоит в том, что инвестиционностроительные холдинги способны на свои (или банковские, но самостоятельно привлеченные) деньги строить свои дома до ввода в эксплуатацию и продавать по ценам вторичного рынка. доходность частных инвесторов уменьшается до средней по финансовым и фондовым рынкам — 20–25 % годовых. Недвижимость после коррекции продолжает расти — но не на 100 % в год, а пропорционально реальной долларовой инфляции (15–18 % годовых), экономическим и демографическим факторам. При этом цена (кроме исторических дворцов) обратно пропорциональна году постройки и напрямую зависит от качества жилья.

Что это означает для Одессы (взаимовлияние себестоимости строительства, района города, стоимости земли, состава инвестиционно - строительных групп, доходности рынка земли, политического фактора, и в итоге — развернутый прогноз на динамику цен), читайте в следующей

статье.Участие компаний в строительстве новостроя г. Одессы (по состоянию на 1 августа 2007 г.)

src=/content/root/22-10-3-2.JPG

Статья подготовлена отделом девелопмента инвестиционно–строительной группы “Прогресс-Строй”

 

Итак, что сейчас происходит на рынке? Для начала историческая справка.

1. последние 3–4 года цены росли на 100 % в год. например, в сдающемся сейчас комплексе «Семь самураев» квартиры, которые сейчас стоят 45–60 тысяч долларов, были распроданы три года назад по 12–15 тысяч. Такой доходности не дает ни один другой способ вложения денег, что сделало недвижимость самым популярным видом инвестирования, но и выработало завышенные ожидания доходности.

2. цены на вторичном рынке на рядовое жилье в Одессе в пересчете на 1 м2 составляли (на осень 2006 г.) до 1 900 долл. и даже были на 500 долл. выше киевских и вдвое выше цен на новострой! И это при изношенных сетях и неоднородном составе жильцов. Частным лицам удавалось продавать одну старую квартиру и покупать две новые такого же качества.

3. ни фирмы-заказчики, ни подрядчики строительства не имели финансирования больше, чем на покупку земли и начало строительства. дальнейшее финансирование шло за счет продаж квартир.

4. объем продаж вторичного жилья в 8–10 раз превышал объем первички. То есть отрасль работала так, что основной доход получали частные инвесторы, они обеспечивали финансирование строительных компаний, которые согласны были за это получать втрое меньшую прибыль. А постоянный рост первичного рынка и его высокая ликвидность делали всё это возможным.

В том, что все рухнуло, виновата… Америка. рынок США, построенный на том, что частные инвесторы покупают за кредитные деньги дома и сдают их в аренду (как будто банки или крупные компании сами не могли бы это делать!), обвалился. В смысле, выручкаУчастие компаний в строительстве новостроя г. Одессы (по состоянию на 1 августа 2007г.)

src=/content/root/22-10-3-1.JPG

стала меньше затрат. Частные инвесторы вынуждены покрывать разницу. когда они не могут (или не хотят) это сделать, то банки по банкротствам забирают такие дома, выставляют их на продажу и еще больше ломают рынок. к нам это отношения почти не имеет. ну, пересмотрели банки рисковость операций, уменьшили лимиты на недвижимость у себя в странах, а те из банков, кто представлен в России и Украине, — и на наших рынках. Само по себе решающего влияния на рынок это бы не оказало: уменьшение было незначительным, а доля кредитов у нас в общей сумме денег на рынке жилья составляет не 96 %, как в США, а 30–35 %.

Но ситуация была такой, что только спичку поднести… Многолетний безудержный рост цен на вторичку превысил возможности конечных покупателей, должна была произойти коррекция — цены остановились (осенью 2006 г.), резко упало число сделок. Частные инвесторы тут же уменьшили активность вложений в первичку. А строителям надо строить — пошли разговоры о возможном снижении цен, что опять уменьшило количество сделок — покупатели решили подождать. Сезонность продаж такова, что конец апреля — начало мая (от пасхи до 15 мая) — самые «пустые» недели в году. В этом году необычно ранняя пасха была дополнена известным Указом президента (от 2 апреля). и всё… В конце мая из-за отсутствия денег на примерно 20 % строительных площадок строительные работы не велись, что породило волнения вкладчиков, требования вернуть деньги и т. д. похоже на штопор: меньше денег — меньше строительства — еще меньше денег — еще меньше стройактивность. Цены на вторичку и вовсе пошли вниз на 10–15 %. Вот она, коррекция!

Итак, кто виноват — понятно. Теперь о том, что делать, или что дальше.

Главное отличие сформировавшегося рынка от развивающегося состоит в том, что инвестиционностроительные холдинги способны на свои (или банковские, но самостоятельно привлеченные) деньги строить свои дома до ввода в эксплуатацию и продавать по ценам вторичного рынка. доходность частных инвесторов уменьшается до средней по финансовым и фондовым рынкам — 20–25 % годовых. Недвижимость после коррекции продолжает расти — но не на 100 % в год, а пропорционально реальной долларовой инфляции (15–18 % годовых), экономическим и демографическим факторам. При этом цена (кроме исторических дворцов) обратно пропорциональна году постройки и напрямую зависит от качества жилья.

Что это означает для Одессы (взаимовлияние себестоимости строительства, района города, стоимости земли, состава инвестиционно - строительных групп, доходности рынка земли, политического фактора, и в итоге — развернутый прогноз на динамику цен), читайте в следующей

статье.Участие компаний в строительстве новостроя г. Одессы (по состоянию на 1 августа 2007 г.)

src=/content/root/22-10-3-2.JPG

Статья подготовлена отделом девелопмента инвестиционно–строительной группы “Прогресс-Строй”


Комментариев: 0    Просмотров: 533

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus