Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Диссонанс предложения и спроса на рынке первичной недвижимости Киева

Диссонанс предложения и спроса на рынке первичной недвижимости Киева

Диссонанс предложения и спроса на рынке первичной недвижимости Киева

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

Столичные застройщики в 2017 году планируют установить рекорд, и сдать в эксплуатацию более 3 млн кв. м. жилой недвижимости. 48% от общего количества планируемых к сдаче квадратных метров припадает на три компании: «Киевгорстрой», который намерен сдать в эксплуатацию 700 тыс. кв. м., «Укрбуд» - 500 тыс. кв. м. и «Интергал-Буд» - порядка 250 тыс. кв. м.

По данным Госстата, в первом квартале 2017 года уже введено в эксплуатацию 295,7 тыс. кв. м. жилой недвижимости, что в 2,5 раза больше в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Следовательно, темпы затоваривания столичного рынка набирают обороты.

В июне к продаже предлагались квартиры в 249 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 801 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июне был на уровне 783 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные - 790 дол. США/кв.м. Медианная цена 3-х, а также 4-х и более комнатных квартир, составила 903 дол. США/кв.м 

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы City Development Solutions. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (409 025 посещений за июнь 2017 года).

Медианная цена по районам Киева


Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2017 года составила 801 дол. США/кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице является Печерский район – 1 607 дол. США/кв.м Минимальная стоимость – 578 дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатам

Спрос на столичную недвижимость

В июне рекордно вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, как и в предыдущие периоды он оставался наивысшим – 92% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте остались квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 4%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается низким – всего 2% запросов к базе данных портала.


Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 56%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 8% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.


При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 51 % от общего количества. 26% соискателей интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 им2 составил 15 %.

 


По данным портала Address.ua, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерский и Шевченковский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 21% от общего количества просмотров. На третьем месте Соломенский район с долей просмотров – 11%. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

 



Распределение рынка недвижимости

Спрос на первичную недвижимость в июне, по сравнению с маем 2017 увеличился на 3 % и составил 34 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua.

Сейчас на рынке первичной недвижимости Киева представлен достаточно большой объем предложения, который с каждым месяцем увеличивается. Но со стороны покупателей, соизмеримой активности не наблюдается. Не смотря на скидочные программы, акции, кредиты и рассрочки от застройщика, важным рычагом управления покупательской активностью остается цена.

Напомним, что на столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. В г. Киев в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. «зависших» объектов.

Комментарий эксперта:
«Наблюдаемая динамика рынка результат традиционной летней стагнации – количество запросов уменьшилось на 12% по сравнению с маем 2017, крупные покупки отложены до осени, но покупатели продолжают искать самые дешевые варианты. Анализ запросов показывает, что летний рынок состоит преимущественно из запросов квартир в наиболее бюджетном сегменте - до $30тыс. Удельный вес таких запросов вырос с 64% в мае до 92% в июле. Это тревожный звоночек для рынка – осенью структура спроса вряд ли кардинально изменится, в то время как девелоперы в ожидании осеннего оживления рынка и девальвации гривны, скорее всего, будут повышать цены на новостройки. В этой борьбе, к сожалению, выигравших не будет – многие проекты балансируют на грани ценовой безубыточности и дальше снижать цены им просто некуда. Ну, а покупателю останется только надеяться, что их дома достроятся и будут введены в эксплуатацию» - прокомментировала Ярослава Чапко, директор City Development Solutions.

Источник: Портал Address.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 1482

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).