Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Хорошего понемножку

Хорошего понемножку

Негде яблоку упасть…
Хитрые рекламные трюки о статусности и ее составляющих заставили не одного украинца со стремительно растущим банковским счетом переехать с городской периферии в тесно застроенный центр. В начале 1990-х гг., на заре независимости, неотъемлемым показателем элитности считалась большая жилплощадь, расширяющая после эпохи хрущевок не только понятие о пространстве, а и само мировоззрение владельца. Но уже в конце прошлого века, чтобы привлечь внимание покупателя, вкусившего европейские условия жизни, риэлторы и застройщики стали делать акцент на западных технических параметрах и инфраструктуре.
Сегодня на рынке недвижимости все оказалось значительно проще и четче: верхушка общества хочет (и может) жить в историческом центре с открывающимися из окон видами на многовековые памятники истории и культуры. Но среди дорогостоящих объектов центра выбор по-настоящему элитного жилья сводится к перечню, включающему несколько десятков домов. Все остальное – компромисс, заманивающий лишь одним словом «location» (месторасположение). В этом и заключается проблема современного рынка: предложений в сердце Киева много, достойных же – дефицит.

Деловой пасьянс
Как прокомментировала ведущий специалист отдела продаж квартир по работе с VIP-клиентами АН «Траектория» Александра Онищук, сегодня выставлено на продажу около 20-ти элитных апартаментов в традиционно лидирующих ареалах – Печерском и Шевченковском районах. Большая часть этих предложений относится ко вторичному рынку.
Самое желанное жилье в историческом центре можно пересчитать по пальцам. Прежде всего, это квартиры в домах, возведенных в начале 2000-х гг., они уже заселены и обжиты. Так, многие состоятельные персоны не прочь прописаться в «Софиевской Браме» по ул. Владимирской, 20/1, апартаменты в которой уже давно перешли на вторичный рынок. Прекрасные виды на Софийский и Михайловский соборы и звон церковных колоколов повышают понятие элитности этого дома во стократ. К тому же развитая инфраструктура с дорогими бутиками, фитнес-центром «Софиевский», расположенном в этом же квартале, и роскошным ландшафтным двориком делают данный жилой комплекс одним из самых дорогостоящих в столице.
Многие респектабельные киевляне не прочь любоваться из своих окон Золотыми Воротами, поселившись в клубном доме по ул. Лысенко, 2а или в здании под номером 13 по уютной ул. Золотоворотской. Не меньшую популярность на рынке имеют квартиры в домах по ул. Рыльского, 5, а также по ул. Паторжинского, 14. Из окон последнего открываются, пожалуй, лучшие панорамы исторического центра столицы. Стабильный интерес покупатели проявляют к жилью вблизи пл. Львовской, особенно к удачно расположенному зданию в стиле модерн по ул. Воровского, 36 и высотке с живописными видами по ул. Воровского, 11.
К счастью, на этом возможные варианты поселения не ограничиваются. Количество предложений увеличивается за счет недавно реконструированных домов и тех объектов, которые сегодня еще возводятся, хотя в большинстве из них квартиры уже выкуплены. К таким причисляют триаду зданий из розового кирпича по ул. Гончара, 26, клубный дом на 8 квартир по ул. Гоголевской, 6 и первую за многие годы новостройку на Крещатике – клубный дом «Капитолий» под номером 27б. Стоит также упомянуть довольно крупное здание с видом на Майдан Незалежности по ул. Ирининской, 5-7 и еще незавершенный жилой комплекс «Граф Толстой» по ул. Л. Толстого, 35-39, фасад которого выходит на Ботанический сад имени Академика Фомина.

src=/content/root/23-11-07-5-1.jpgСамый престижный микрорайон столицы – Липки – пока не изобилует новостройками в силу того, что существующие кварталы исторически плотно застроены. Сегодня здесь возводятся лишь «Липська Вежа» во дворе ул. Институтской, 18 и клубный дом по ул. Лютеранской, 14. Элита вот уже несколько лет проявляет повышенный интерес к зданиям по ул. Лютеранской, 10, на тихой ул. Кропивницкого, 10, на богемной ул. Шелковичной, 22. Пользуются популярностью и ближайшие к Липкам кварталы на Печерске. Так, политиками облюбован современный замок с собственным двором по ул. Январского восстания, 10, а в панорамной «свечке» на Кловском спуске, 5 квартиры не только перепродаются украинцами и нерезидентами, но и активно сдаются в длительную аренду.
Отдельно стоит упомянуть реконструированный царский дом по ул. Паньковской, 8, который тоже расположен вблизи Старого ботанического сада. Привлекательный фасад с лепниной, медная кровля, мозаика на стенах с историческими сюжетами и уютный дворик с фонтанами-грифонами впечатляют сразу. Территория здания закрыта и охраняема, поэтому предложения здесь весьма желанны для многих VIP-персон.

Псевдореконструкция
    Заслуживает внимания и старый жилой фонд – благодаря ему центр города до сих пор носит эпитет «исторический». Однако эти особняки с именными табличками, атмосферой известности и богемности подходят уже далеко не всем современным деловым людям с совершенно иными представлениями о комфорте. Выгодно ли сегодня городу сохранять ветхие дома с лепниной, соответствующие выражению «жизнь коротка, искусство вечно»? Большинство застройщиков позитивно относятся к реконструкции старых зданий, а некоторые готовы пойти дальше – надстроить на них новые этажи. Например, директор АН «Планета Оболонь» Алексей Котенко говорит, что в центре остается слишком мало места для возведения новых домов, поэтому вариант реконструкции как застройщиками, так и покупателями будет восприниматься на «ура». Эксперт видит выход, прежде всего, в реновации особняков с сохранением старинных фасадов. Однако изменения внешнего и внутреннего облика столь ветхого фонда жилой застройки – очень дорогостоящий и емкий процесс, который включает в себя замену инженерных коммуникаций, несущих конструкций и прочие виды работ, требующие огромных капиталовложений. К тому же сохранение фасада не исключает разрушения всего здания, а оно само по себе является культурным наследием.

src=/content/root/23-11-07-5-2.jpgПравда, как считает г-жа Онищук, апартаменты в реконструированных домах, расположенных в исторически значимых местах столицы, всегда будут пользоваться большой популярностью у покупателей. Таким зданиям сейчас с легкостью дают статус «клубных», чему способствует их малоквартирность. По словам эксперта, подобные объекты находятся по ул. Ярославов Вал, Прорезной, Костельной и на Андреевском спуске. В качестве наиболее характерного примера «новой клубной жизни» риэлторы приводят упомянутый выше реконструированный царский особняк по ул. Паньковской, 8, известный как «Замок на Паньковской». «Квартиры в таких зданиях будут всегда конкурентоспособны и ничем не уступят новостройкам, – утверждает Александра Онищук. – Особенно если учесть факт престижного месторасположения и выдержанной старинной архитектурной концепции».
Несколько иначе свое отношение к этому явлению выразила Ирэна Тимохович, маркетолог строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест»: «При реконструкции домов под элитные возникает основная проблема: необходимость увеличить метраж новых квартир и вместе с тем компенсировать жителям их площадь в старых квартирах. Строительным компаниям участие в таком проекте будет выгодно лишь в случае разрешения на надстройку, что, в свою очередь, является довольно сложным моментом из-за ограничений по высотности в центре города».
Реконструированные объекты, по словам заместителя директора АН «Альянс-Брок» Владимира Столитнего, находятся на грани между востребованностью и неликвидностью. Например, в здании по ул. Владимирской, 4 нет ни лифта, ни паркинга, поэтому продажи квартир в нем затруднены. То же самое и с домом по ул. Большой Житомирской, 25/2, в котором цены на жилье значительно превышают уровень предлагаемого комфорта.

Причины и следствия
Сегодня в кругу деловых людей жилищные вопросы перестали сопровождаться поговоркой из сказки «по щучьему веленью, по моему хотенью» – в борьбе за место под солнцем квартира в центре стала для VIP-персон острой необходимостью. В сердце столицы сосредоточены не только красоты города, но и основная деловая жизнь. Еще одной, на первый взгляд банальной, но на самом деле немаловажной причиной переезда являются постоянные заторы на дорогах. Учитывая тот факт, что в среднем в Киеве регистрируется порядка ста новых автомобилей в день, транспортная инфраструктура города к такому явлению оказалась не готова. Теперь с окраин до районов деловой активности практически невозможно добраться на машине меньше, чем за час. А поскольку время – это деньги, то люди, принадлежащие к бизнес-кругам, стараются приобрести жилье вблизи офисов и представительств своих компаний, банков, партнеров, которые, естественно, находятся в центре.
Немаловажной причиной миграции в центральные районы является солидное окружение. Потребительская группа жилья в сердце столицы состоит из политической и бизнес-элиты, поэтому такая покупка – не только выгодное инвестиционное капиталовложение, но и, как утверждают эксперты, инструмент поддержания имиджа состоятельного человека.
Однако, учитывая малое количество предложений и невысокий уровень развития рынка, покупателю иногда приходится взамен на большие деньги адаптироваться к отсутствию должного сервиса в поиске, подборе и презентации объекта недвижимости. К тому же для владельцев квартир в центре одни неудобства сменяются другими, например, нужно мириться с отсутствием достаточного количества качественных продуктовых магазинов и прочей инфраструктуры.
Именно поэтому основной сложностью для покупателя элитного жилья сегодня является проблема выбора. Человек, готовый потратить более $ 1 млн, имеет свои представления о комфорте, которым соответствуют, увы, далеко не все элитные предложения на рынке.

Сколько стоит панорама?
По словам заместителя директора АН «Планета Оболонь» Татьяны Леоненко, средняя цена 1 кв. м дорогих апартаментов без отделки на вторичном рынке достигает $ 10 тыс. Однако квартиры с высококачественной отделкой и авторским дизайном могут стоить гораздо больше. В то же время предложение в сегменте элитных квартир не способно в полном объеме удовлетворить слишком высокий спрос, а это означает, что жилье высокого класса будет и дальше дорожать. Одним из главных факторов роста цен является дефицит земельных участков в центре Киева, потому инвестиции в такую недвижимость принесут гарантированную прибыль.
По прогнозам Татьяны Леоненко, стоимость жилья высокого класса уже к 2009 г. поднимется на 80%. Даже при сегодняшнем общем затишье на рынке сегмент элитных квартир стал исключением – он с легкостью миновал временный кризис и сейчас здесь наблюдается устойчивое подорожание объектов. Эта тенденция, считают эксперты, не изменится и в будущем. Уже сейчас практически невозможно.

src=/content/root/23-11-07-5-3.jpgнайти предложения ниже $ 8 тыс. за кв. м на Кловском спуске, 5; в клубном доме по ул. Смирнова-Ласточкина цены на «вторичку» стартуют с $ 9 тыс. за кв. м, а стоимость 1 кв. м самых неликвидных вариантов в «Софийской Браме» (на нижних этажах без красивой панорамы) – от $ 10 тыс., в целом же апартаменты «под ключ» в этом комплексе преодолели рубеж в $ 20 тыс. за кв. м. По богатой на квартиры высокого класса ул. Владимирской, в доме под номером 49а, цены колеблются от $ 11 тыс. до 12 тыс. за кв. м. От уже обжитых домов не отстают и строящиеся объекты. Так, цена 1 кв. м в жилом комплексе «Граф Толстой» по ул. Л. Толстого, 35-39 составляет $ 8 тыс., в живописном квартале «Воздвиженка» предложения от застройщика достигли $ 6 тыс. – 8 тыс. за кв. м. Отметку в $ 10 тыс. на первичном рынке перешагнули «Капитолий» по ул. Крещатик, 27б и Ambassador House по ул. И. Франко, 4б. Дороже только в «свечке», растущей на Липках по ул. Институтской: здесь диапазон стоимости 1 кв. м – от $ 8 тыс. до 16 тыс. Квартира в доме «Киевская Династия» по бульв. Т. Шевченко, 11а с уникальными видами на центр стоит $ 13 тыс. – 13,5 тыс. за кв. м. А 1 кв. м апартаментов по ул. Гоголевской, 6 обойдется потенциальным владельцам в $ 8 тыс.
Более дорогие предложения можно найти только в уже обжитых домах. По ул. Паторжинского, 14 1 кв. м квартиры с панорамой на Майдан Незалежности и шпили Михайловского монастыря стоит $ 16 тыс. Апартаменты с окнами, выходящими на относительно тихую для центра ул. Золотоворотскую, выставлены по $ 15 тыс. за кв. м. По ул. Ирининской, 5-7 одна из квартир с видом на Михайловский Златоверхий монастырь предлагается за $ 19 тыс. за кв. м. Ценовых вершин среди элитной недвижимости достигают апартаменты в доме по ул. Большой Житомирской, 20-24, известном как «Панорама», – 9-комнатная квартира площадью 604 кв. м обойдется потенциальным владельцам в $ 20 тыс. за кв. м.
Апартаменты на Печерске не уступают Шевченковскому району ни качеством, ни ценами. Например, 2-уровневая квартира площадью 650 кв. м по ул. Институтской, 15/5 продается за $ 10 тыс. за кв. м. В жилом комплексе «Введенский» на углу ул. Гусовского и Панаса Мирного, есть квартиры за $ 9,9 тыс. за кв. м. Похожие предложения существуют и по ул. Лютеранской, 21/12. Квартиру в этом малоэтажном здании можно приобрести за $ 10 тыс. за кв. м. Как видим, цены на Печерске более ровные, но столь же высоки.
Финансовый директор компании Delfin Development Игорь Нощенко добавляет, что рынок элитного жилья находится на стадии формирования, поэтому об адекватности цен говорить очень сложно. «При отсутствии конкуренции сегодня застройщики определяют стоимость 1 кв. м апартаментов высокого класса интуитивно. Как правило, диапазон колеблется от $ 5 тыс. до 30 тыс.» – отмечает эксперт.

O tempora, o mores!
Массовость никогда и никому не была интересна. То, что могут себе позволить многие, автоматически лишается особого шарма и печати избранности. Но за по-настоящему достойное предложение побороться стоит. И рынок элитного жилья – не исключение: по данным компании «Траектория», спрос здесь превышает предложение в 3,7 раз. В то время как застройка ведется медленно, земля, по которой некогда ходили князья, стремительно дорожает. К тому же возводить достойное жилье в сердце столицы уже негде – катастрофически не хватает места. Реконструкция же старого фонда, во-первых, дорога, во-вторых, бюрократически сложна, но самое неприятное, что из-за нее Киев может потерять тот исторический облик, который до сих пор привлекал писателей и поэтов, дипломатов и партноменклатуру, туристов и состоятельных бизнесменов.
В центре проблематично и обустройство придомовых территорий, и обеспечение жильцов полноценной инфраструктурой, в том числе паркингами с достаточным количеством машиномест. На это не хватит ни строительных, ни земельных ресурсов, а переплачивать неадекватные суммы только для поддержания имиджа успешного человека готовы немногие.
О дефиците жилья можно было бы и умолчать, если бы не существующая тенденция придержания квартир до их полного подорожания, что может затянуться на неопределенный срок. В то время как аренда апартаментов в центральных районах города – широко практикуемое явление, приносящее арендодателю стабильный доход, продажа квартиры конечному покупателю-жильцу происходит реже и остается в тени. И это неспроста: чтобы вековые традиции престижности центра элементарно не девальвировались, дефицит элитного жилья должен быть, если не естественным, то искусственно созданным, так как история и статус – привилегия избранных.

Негде яблоку упасть…
Хитрые рекламные трюки о статусности и ее составляющих заставили не одного украинца со стремительно растущим банковским счетом переехать с городской периферии в тесно застроенный центр. В начале 1990-х гг., на заре независимости, неотъемлемым показателем элитности считалась большая жилплощадь, расширяющая после эпохи хрущевок не только понятие о пространстве, а и само мировоззрение владельца. Но уже в конце прошлого века, чтобы привлечь внимание покупателя, вкусившего европейские условия жизни, риэлторы и застройщики стали делать акцент на западных технических параметрах и инфраструктуре.
Сегодня на рынке недвижимости все оказалось значительно проще и четче: верхушка общества хочет (и может) жить в историческом центре с открывающимися из окон видами на многовековые памятники истории и культуры. Но среди дорогостоящих объектов центра выбор по-настоящему элитного жилья сводится к перечню, включающему несколько десятков домов. Все остальное – компромисс, заманивающий лишь одним словом «location» (месторасположение). В этом и заключается проблема современного рынка: предложений в сердце Киева много, достойных же – дефицит.

Деловой пасьянс
Как прокомментировала ведущий специалист отдела продаж квартир по работе с VIP-клиентами АН «Траектория» Александра Онищук, сегодня выставлено на продажу около 20-ти элитных апартаментов в традиционно лидирующих ареалах – Печерском и Шевченковском районах. Большая часть этих предложений относится ко вторичному рынку.
Самое желанное жилье в историческом центре можно пересчитать по пальцам. Прежде всего, это квартиры в домах, возведенных в начале 2000-х гг., они уже заселены и обжиты. Так, многие состоятельные персоны не прочь прописаться в «Софиевской Браме» по ул. Владимирской, 20/1, апартаменты в которой уже давно перешли на вторичный рынок. Прекрасные виды на Софийский и Михайловский соборы и звон церковных колоколов повышают понятие элитности этого дома во стократ. К тому же развитая инфраструктура с дорогими бутиками, фитнес-центром «Софиевский», расположенном в этом же квартале, и роскошным ландшафтным двориком делают данный жилой комплекс одним из самых дорогостоящих в столице.
Многие респектабельные киевляне не прочь любоваться из своих окон Золотыми Воротами, поселившись в клубном доме по ул. Лысенко, 2а или в здании под номером 13 по уютной ул. Золотоворотской. Не меньшую популярность на рынке имеют квартиры в домах по ул. Рыльского, 5, а также по ул. Паторжинского, 14. Из окон последнего открываются, пожалуй, лучшие панорамы исторического центра столицы. Стабильный интерес покупатели проявляют к жилью вблизи пл. Львовской, особенно к удачно расположенному зданию в стиле модерн по ул. Воровского, 36 и высотке с живописными видами по ул. Воровского, 11.
К счастью, на этом возможные варианты поселения не ограничиваются. Количество предложений увеличивается за счет недавно реконструированных домов и тех объектов, которые сегодня еще возводятся, хотя в большинстве из них квартиры уже выкуплены. К таким причисляют триаду зданий из розового кирпича по ул. Гончара, 26, клубный дом на 8 квартир по ул. Гоголевской, 6 и первую за многие годы новостройку на Крещатике – клубный дом «Капитолий» под номером 27б. Стоит также упомянуть довольно крупное здание с видом на Майдан Незалежности по ул. Ирининской, 5-7 и еще незавершенный жилой комплекс «Граф Толстой» по ул. Л. Толстого, 35-39, фасад которого выходит на Ботанический сад имени Академика Фомина.

src=/content/root/23-11-07-5-1.jpgСамый престижный микрорайон столицы – Липки – пока не изобилует новостройками в силу того, что существующие кварталы исторически плотно застроены. Сегодня здесь возводятся лишь «Липська Вежа» во дворе ул. Институтской, 18 и клубный дом по ул. Лютеранской, 14. Элита вот уже несколько лет проявляет повышенный интерес к зданиям по ул. Лютеранской, 10, на тихой ул. Кропивницкого, 10, на богемной ул. Шелковичной, 22. Пользуются популярностью и ближайшие к Липкам кварталы на Печерске. Так, политиками облюбован современный замок с собственным двором по ул. Январского восстания, 10, а в панорамной «свечке» на Кловском спуске, 5 квартиры не только перепродаются украинцами и нерезидентами, но и активно сдаются в длительную аренду.
Отдельно стоит упомянуть реконструированный царский дом по ул. Паньковской, 8, который тоже расположен вблизи Старого ботанического сада. Привлекательный фасад с лепниной, медная кровля, мозаика на стенах с историческими сюжетами и уютный дворик с фонтанами-грифонами впечатляют сразу. Территория здания закрыта и охраняема, поэтому предложения здесь весьма желанны для многих VIP-персон.

Псевдореконструкция
    Заслуживает внимания и старый жилой фонд – благодаря ему центр города до сих пор носит эпитет «исторический». Однако эти особняки с именными табличками, атмосферой известности и богемности подходят уже далеко не всем современным деловым людям с совершенно иными представлениями о комфорте. Выгодно ли сегодня городу сохранять ветхие дома с лепниной, соответствующие выражению «жизнь коротка, искусство вечно»? Большинство застройщиков позитивно относятся к реконструкции старых зданий, а некоторые готовы пойти дальше – надстроить на них новые этажи. Например, директор АН «Планета Оболонь» Алексей Котенко говорит, что в центре остается слишком мало места для возведения новых домов, поэтому вариант реконструкции как застройщиками, так и покупателями будет восприниматься на «ура». Эксперт видит выход, прежде всего, в реновации особняков с сохранением старинных фасадов. Однако изменения внешнего и внутреннего облика столь ветхого фонда жилой застройки – очень дорогостоящий и емкий процесс, который включает в себя замену инженерных коммуникаций, несущих конструкций и прочие виды работ, требующие огромных капиталовложений. К тому же сохранение фасада не исключает разрушения всего здания, а оно само по себе является культурным наследием.

src=/content/root/23-11-07-5-2.jpgПравда, как считает г-жа Онищук, апартаменты в реконструированных домах, расположенных в исторически значимых местах столицы, всегда будут пользоваться большой популярностью у покупателей. Таким зданиям сейчас с легкостью дают статус «клубных», чему способствует их малоквартирность. По словам эксперта, подобные объекты находятся по ул. Ярославов Вал, Прорезной, Костельной и на Андреевском спуске. В качестве наиболее характерного примера «новой клубной жизни» риэлторы приводят упомянутый выше реконструированный царский особняк по ул. Паньковской, 8, известный как «Замок на Паньковской». «Квартиры в таких зданиях будут всегда конкурентоспособны и ничем не уступят новостройкам, – утверждает Александра Онищук. – Особенно если учесть факт престижного месторасположения и выдержанной старинной архитектурной концепции».
Несколько иначе свое отношение к этому явлению выразила Ирэна Тимохович, маркетолог строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест»: «При реконструкции домов под элитные возникает основная проблема: необходимость увеличить метраж новых квартир и вместе с тем компенсировать жителям их площадь в старых квартирах. Строительным компаниям участие в таком проекте будет выгодно лишь в случае разрешения на надстройку, что, в свою очередь, является довольно сложным моментом из-за ограничений по высотности в центре города».
Реконструированные объекты, по словам заместителя директора АН «Альянс-Брок» Владимира Столитнего, находятся на грани между востребованностью и неликвидностью. Например, в здании по ул. Владимирской, 4 нет ни лифта, ни паркинга, поэтому продажи квартир в нем затруднены. То же самое и с домом по ул. Большой Житомирской, 25/2, в котором цены на жилье значительно превышают уровень предлагаемого комфорта.

Причины и следствия
Сегодня в кругу деловых людей жилищные вопросы перестали сопровождаться поговоркой из сказки «по щучьему веленью, по моему хотенью» – в борьбе за место под солнцем квартира в центре стала для VIP-персон острой необходимостью. В сердце столицы сосредоточены не только красоты города, но и основная деловая жизнь. Еще одной, на первый взгляд банальной, но на самом деле немаловажной причиной переезда являются постоянные заторы на дорогах. Учитывая тот факт, что в среднем в Киеве регистрируется порядка ста новых автомобилей в день, транспортная инфраструктура города к такому явлению оказалась не готова. Теперь с окраин до районов деловой активности практически невозможно добраться на машине меньше, чем за час. А поскольку время – это деньги, то люди, принадлежащие к бизнес-кругам, стараются приобрести жилье вблизи офисов и представительств своих компаний, банков, партнеров, которые, естественно, находятся в центре.
Немаловажной причиной миграции в центральные районы является солидное окружение. Потребительская группа жилья в сердце столицы состоит из политической и бизнес-элиты, поэтому такая покупка – не только выгодное инвестиционное капиталовложение, но и, как утверждают эксперты, инструмент поддержания имиджа состоятельного человека.
Однако, учитывая малое количество предложений и невысокий уровень развития рынка, покупателю иногда приходится взамен на большие деньги адаптироваться к отсутствию должного сервиса в поиске, подборе и презентации объекта недвижимости. К тому же для владельцев квартир в центре одни неудобства сменяются другими, например, нужно мириться с отсутствием достаточного количества качественных продуктовых магазинов и прочей инфраструктуры.
Именно поэтому основной сложностью для покупателя элитного жилья сегодня является проблема выбора. Человек, готовый потратить более $ 1 млн, имеет свои представления о комфорте, которым соответствуют, увы, далеко не все элитные предложения на рынке.

Сколько стоит панорама?
По словам заместителя директора АН «Планета Оболонь» Татьяны Леоненко, средняя цена 1 кв. м дорогих апартаментов без отделки на вторичном рынке достигает $ 10 тыс. Однако квартиры с высококачественной отделкой и авторским дизайном могут стоить гораздо больше. В то же время предложение в сегменте элитных квартир не способно в полном объеме удовлетворить слишком высокий спрос, а это означает, что жилье высокого класса будет и дальше дорожать. Одним из главных факторов роста цен является дефицит земельных участков в центре Киева, потому инвестиции в такую недвижимость принесут гарантированную прибыль.
По прогнозам Татьяны Леоненко, стоимость жилья высокого класса уже к 2009 г. поднимется на 80%. Даже при сегодняшнем общем затишье на рынке сегмент элитных квартир стал исключением – он с легкостью миновал временный кризис и сейчас здесь наблюдается устойчивое подорожание объектов. Эта тенденция, считают эксперты, не изменится и в будущем. Уже сейчас практически невозможно.

src=/content/root/23-11-07-5-3.jpgнайти предложения ниже $ 8 тыс. за кв. м на Кловском спуске, 5; в клубном доме по ул. Смирнова-Ласточкина цены на «вторичку» стартуют с $ 9 тыс. за кв. м, а стоимость 1 кв. м самых неликвидных вариантов в «Софийской Браме» (на нижних этажах без красивой панорамы) – от $ 10 тыс., в целом же апартаменты «под ключ» в этом комплексе преодолели рубеж в $ 20 тыс. за кв. м. По богатой на квартиры высокого класса ул. Владимирской, в доме под номером 49а, цены колеблются от $ 11 тыс. до 12 тыс. за кв. м. От уже обжитых домов не отстают и строящиеся объекты. Так, цена 1 кв. м в жилом комплексе «Граф Толстой» по ул. Л. Толстого, 35-39 составляет $ 8 тыс., в живописном квартале «Воздвиженка» предложения от застройщика достигли $ 6 тыс. – 8 тыс. за кв. м. Отметку в $ 10 тыс. на первичном рынке перешагнули «Капитолий» по ул. Крещатик, 27б и Ambassador House по ул. И. Франко, 4б. Дороже только в «свечке», растущей на Липках по ул. Институтской: здесь диапазон стоимости 1 кв. м – от $ 8 тыс. до 16 тыс. Квартира в доме «Киевская Династия» по бульв. Т. Шевченко, 11а с уникальными видами на центр стоит $ 13 тыс. – 13,5 тыс. за кв. м. А 1 кв. м апартаментов по ул. Гоголевской, 6 обойдется потенциальным владельцам в $ 8 тыс.
Более дорогие предложения можно найти только в уже обжитых домах. По ул. Паторжинского, 14 1 кв. м квартиры с панорамой на Майдан Незалежности и шпили Михайловского монастыря стоит $ 16 тыс. Апартаменты с окнами, выходящими на относительно тихую для центра ул. Золотоворотскую, выставлены по $ 15 тыс. за кв. м. По ул. Ирининской, 5-7 одна из квартир с видом на Михайловский Златоверхий монастырь предлагается за $ 19 тыс. за кв. м. Ценовых вершин среди элитной недвижимости достигают апартаменты в доме по ул. Большой Житомирской, 20-24, известном как «Панорама», – 9-комнатная квартира площадью 604 кв. м обойдется потенциальным владельцам в $ 20 тыс. за кв. м.
Апартаменты на Печерске не уступают Шевченковскому району ни качеством, ни ценами. Например, 2-уровневая квартира площадью 650 кв. м по ул. Институтской, 15/5 продается за $ 10 тыс. за кв. м. В жилом комплексе «Введенский» на углу ул. Гусовского и Панаса Мирного, есть квартиры за $ 9,9 тыс. за кв. м. Похожие предложения существуют и по ул. Лютеранской, 21/12. Квартиру в этом малоэтажном здании можно приобрести за $ 10 тыс. за кв. м. Как видим, цены на Печерске более ровные, но столь же высоки.
Финансовый директор компании Delfin Development Игорь Нощенко добавляет, что рынок элитного жилья находится на стадии формирования, поэтому об адекватности цен говорить очень сложно. «При отсутствии конкуренции сегодня застройщики определяют стоимость 1 кв. м апартаментов высокого класса интуитивно. Как правило, диапазон колеблется от $ 5 тыс. до 30 тыс.» – отмечает эксперт.

O tempora, o mores!
Массовость никогда и никому не была интересна. То, что могут себе позволить многие, автоматически лишается особого шарма и печати избранности. Но за по-настоящему достойное предложение побороться стоит. И рынок элитного жилья – не исключение: по данным компании «Траектория», спрос здесь превышает предложение в 3,7 раз. В то время как застройка ведется медленно, земля, по которой некогда ходили князья, стремительно дорожает. К тому же возводить достойное жилье в сердце столицы уже негде – катастрофически не хватает места. Реконструкция же старого фонда, во-первых, дорога, во-вторых, бюрократически сложна, но самое неприятное, что из-за нее Киев может потерять тот исторический облик, который до сих пор привлекал писателей и поэтов, дипломатов и партноменклатуру, туристов и состоятельных бизнесменов.
В центре проблематично и обустройство придомовых территорий, и обеспечение жильцов полноценной инфраструктурой, в том числе паркингами с достаточным количеством машиномест. На это не хватит ни строительных, ни земельных ресурсов, а переплачивать неадекватные суммы только для поддержания имиджа успешного человека готовы немногие.
О дефиците жилья можно было бы и умолчать, если бы не существующая тенденция придержания квартир до их полного подорожания, что может затянуться на неопределенный срок. В то время как аренда апартаментов в центральных районах города – широко практикуемое явление, приносящее арендодателю стабильный доход, продажа квартиры конечному покупателю-жильцу происходит реже и остается в тени. И это неспроста: чтобы вековые традиции престижности центра элементарно не девальвировались, дефицит элитного жилья должен быть, если не естественным, то искусственно созданным, так как история и статус – привилегия избранных.

Негде яблоку упасть…
Хитрые рекламные трюки о статусности и ее составляющих заставили не одного украинца со стремительно растущим банковским счетом переехать с городской периферии в тесно застроенный центр. В начале 1990-х гг., на заре независимости, неотъемлемым показателем элитности считалась большая жилплощадь, расширяющая после эпохи хрущевок не только понятие о пространстве, а и само мировоззрение владельца. Но уже в конце прошлого века, чтобы привлечь внимание покупателя, вкусившего европейские условия жизни, риэлторы и застройщики стали делать акцент на западных технических параметрах и инфраструктуре.
Сегодня на рынке недвижимости все оказалось значительно проще и четче: верхушка общества хочет (и может) жить в историческом центре с открывающимися из окон видами на многовековые памятники истории и культуры. Но среди дорогостоящих объектов центра выбор по-настоящему элитного жилья сводится к перечню, включающему несколько десятков домов. Все остальное – компромисс, заманивающий лишь одним словом «location» (месторасположение). В этом и заключается проблема современного рынка: предложений в сердце Киева много, достойных же – дефицит.

Деловой пасьянс
Как прокомментировала ведущий специалист отдела продаж квартир по работе с VIP-клиентами АН «Траектория» Александра Онищук, сегодня выставлено на продажу около 20-ти элитных апартаментов в традиционно лидирующих ареалах – Печерском и Шевченковском районах. Большая часть этих предложений относится ко вторичному рынку.
Самое желанное жилье в историческом центре можно пересчитать по пальцам. Прежде всего, это квартиры в домах, возведенных в начале 2000-х гг., они уже заселены и обжиты. Так, многие состоятельные персоны не прочь прописаться в «Софиевской Браме» по ул. Владимирской, 20/1, апартаменты в которой уже давно перешли на вторичный рынок. Прекрасные виды на Софийский и Михайловский соборы и звон церковных колоколов повышают понятие элитности этого дома во стократ. К тому же развитая инфраструктура с дорогими бутиками, фитнес-центром «Софиевский», расположенном в этом же квартале, и роскошным ландшафтным двориком делают данный жилой комплекс одним из самых дорогостоящих в столице.
Многие респектабельные киевляне не прочь любоваться из своих окон Золотыми Воротами, поселившись в клубном доме по ул. Лысенко, 2а или в здании под номером 13 по уютной ул. Золотоворотской. Не меньшую популярность на рынке имеют квартиры в домах по ул. Рыльского, 5, а также по ул. Паторжинского, 14. Из окон последнего открываются, пожалуй, лучшие панорамы исторического центра столицы. Стабильный интерес покупатели проявляют к жилью вблизи пл. Львовской, особенно к удачно расположенному зданию в стиле модерн по ул. Воровского, 36 и высотке с живописными видами по ул. Воровского, 11.
К счастью, на этом возможные варианты поселения не ограничиваются. Количество предложений увеличивается за счет недавно реконструированных домов и тех объектов, которые сегодня еще возводятся, хотя в большинстве из них квартиры уже выкуплены. К таким причисляют триаду зданий из розового кирпича по ул. Гончара, 26, клубный дом на 8 квартир по ул. Гоголевской, 6 и первую за многие годы новостройку на Крещатике – клубный дом «Капитолий» под номером 27б. Стоит также упомянуть довольно крупное здание с видом на Майдан Незалежности по ул. Ирининской, 5-7 и еще незавершенный жилой комплекс «Граф Толстой» по ул. Л. Толстого, 35-39, фасад которого выходит на Ботанический сад имени Академика Фомина.

src=/content/root/23-11-07-5-1.jpgСамый престижный микрорайон столицы – Липки – пока не изобилует новостройками в силу того, что существующие кварталы исторически плотно застроены. Сегодня здесь возводятся лишь «Липська Вежа» во дворе ул. Институтской, 18 и клубный дом по ул. Лютеранской, 14. Элита вот уже несколько лет проявляет повышенный интерес к зданиям по ул. Лютеранской, 10, на тихой ул. Кропивницкого, 10, на богемной ул. Шелковичной, 22. Пользуются популярностью и ближайшие к Липкам кварталы на Печерске. Так, политиками облюбован современный замок с собственным двором по ул. Январского восстания, 10, а в панорамной «свечке» на Кловском спуске, 5 квартиры не только перепродаются украинцами и нерезидентами, но и активно сдаются в длител


Комментариев: 0    Просмотров: 519

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).