Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Хватит ли в Крыму места для всех

Хватит ли в Крыму места для всех

Рынок жилой недвижимости Крыма

Основными объектами для инвестиций со стороны частного (в т. ч. иностранного) капитала выступают квартиры (как первичный рынок, так и вторичный), земельные участки под индивидуальное строительство, земельные участки под многоэтажное строительство жилых домов, земельные участки под строительство торговых центров. Инвестиционные операции на рынке недвижимости Севастополя и Южном берегу Крыма в настоящее время приносят от 40 до 100% годовых.

На привлекательный для застройщиков ЮБК стремятся как киевские, так и московские строительные компании, хотя здесь уже прочно обосновались местные «стаожилы», такие как строительная компания «Консоль», возводящая в этом солнечном крае до 80% жилья. В Севастополе новостройки представлены строительными компаниями «ЭКОСОРБ», «Севастопольстрой», «Индстройсервис», «Агат-А», «Сапфир», «РСУ-107», «Севжилстой», «Аркада-Строй», «Укринвестстрой», «Социальная Инициатива» (Москва).

В целом, для рынка жилья черноморского побережья характерно значительное количество первичной недвижимости, которую застройщики позиционируют как элитную и, соответственно, дорогую. Экономичный сегмент представлен в основном «вторичкой». Как правило, на территории таких комплексов инфраструктура развита на высоком уровне: рестораны, спортивные и детские площадки, банки, бутики, магазины, аптека, крытый бассейн и мини-боулинг-центр, 1-2-уровневый крытый подземный паркинг на 50-100 машиномест, бизнес-центр. Все системы жизнеобеспечения - автономные (собственная котельная, бесперебойное водо - и энергоснабжение), круглосуточная охрана. В таких комплексах апартаменты повышенной комфортности: 1-комнатные площадью до 55 кв. м, 2-комнатные - 70-85 кв. м, 3-комнат-ные - 85-135 кв. м, 4-комнатные -120-150 кв. м. Все квартиры улучшенной планировки: высокие потолки, просторные лоджии с панорамными окнами, из которых открывается прекрасный вид на море и горы.

Возводятся также новостройки с упрощенной инфраструктурой, и, естественно, стоимость на такое жилье ниже в 1,5-2 раза.

Рынок жилой недвижимости Большой Ялты

На рынке жилья этого региона за последний год наблюдается стабильное увеличение спроса на недвижимость и, как следствие, его стоимости.

Сегодня строительство на побережье Крыма происходит по нескольким направлениям. Наиболее важное - «морское».Это апартаменты и коттеджи на берегу моря, пансионаты семейного типа вместе с оборудованными пляжами, ресторанами, массажными салонами, спортивными комплексами и автостоянками, охраняемой территорией, автономными системами жизнеобеспечения. Значительная часть такой недвижимости рассчитана на иногородних покупателей. Другим направлением является строительство небольшого количества объектов эконом-класса, находящихся на удаленных от центра и моря участках. Цены на такое жилье, соответственно, ниже стоимости элитных апартаментов.

Наибольшим спросом пользуется новая недвижимость, построенная с соблюдением всех требований, выдвигаемых покупателем к современному жилью. В частности, объекты, которых на рынке еще мало - здания с подземным паркингом, с собственной службой эксплуатации и обеспечения, с инфраструктурой на первом этаже. Также в цене объекты, где жильцам предоставляется возможность эксклюзивного пользования морским побережьем.

На первичном рынке жилья в южном регионе самые высокие цены демонстрирует Ялта. В центральных районах средняя стоимость кв. метра жилой недвижимости здесь составляет $2 500-4 000/кв. м, что вполне сопоставимо со стоимостью столичного жилья в историческом центре города некоторые предложения достигаю S7 000/кв. м. На окраине Ялты первичный рынок демонстрирует цены на уровне $1 200-2 800/кв. м. В некоторых населенных пунктах ЮБК (например, в Алуште) можно приобрести жилье от $1 000/кв. м, средняя же стоимость кв. метра в районе Большой Ялты - $1 700-2 700/кв. м.

На «вторичке» цены несколько ниже, и это связано, прежде всего, с превалирующим предложением не нового жилья.

Наиболее весомые показатели, влияющие на цену квадратного •метра квартиры, следующие:

-близость к морю;

-новизна жилого комплекса;

-заутреннее состояние квартиры;

-планировка квартиры (улучшенная, брежневка-хрущевка, старинка, старый фонд);

-вид из окон;

-уровень развития инфраструкуры (транспортной, социально-бытовой и пр.);

-этажность;

-наличие коммуникаций;

-близость к центру города;

-историческая престижность;

-развитость промышленных зон и наличие парковых участков;

-заселенность.

Санаторно-курортная и туристическая недвижимость Большой Ялты

На территории Большой Ялты расположено более 170 санаторно-курортных и туристических учреждений (46 тыс. мест) - от скромных профсоюзных здравниц до элитных отелей и дач, отличающихся высоким уровнем сервиса и, естественно, стоимостью.

Ценовая политика

Стоимость номера в гостиницах ЮБК колеблется в пределах $30-1 450/сутки: в 4-звездночных отелях - $50-1 450/сутки, в остальных - $30-510/сутки. В цену номера чаще всего включен завтрак, пользование бассейном и тренажерным залом (фитнес-центром).

Стоимость проживания в санаториях и пансионатах курорта «Большая Ялта» варьируется от $25 до $500/сутки с человека. В цену включено 3-разовое питание, пользование бассейном, тренажерным залом и лечение.

На стоимость проживания в санаториях, пансионатах и гостиницах значительно влияет сезонность. Причем разница в цене высокого и низкого сезонов иногда составляет 200%.

Рынок земли

В последнее время активизировалась покупка земельных участков на Южном берегу Крыма, несмотря на постоянный рост цен. Возрастающая стоимость участков обусловлена, прежде всего, ростом доходности всех типов объектов недвижимости. Такая тенденция сохранится, как минимум, еще несколько лет.

Среди методов, к которым прибегают компании для получения земли под застройку - приобретение нескольких, расположенных рядом участков под индивидуальное строительство с последующим обращением в органы власти с просьбой об изменении целевого назначения. В некоторых случаях строительные компании, осваивающие участки возле территорий, застроенных индивидуальными домами, расширяют пределы застройки за счет частного сектора, выкупая у его жителей землю. Еще одной тенденцией стало приобретение компаниями ветхих строений с последующим их сносом для строительства новых объектов.

Ценовая политика, спрос

В Крыму в цене земельные участки площадью от 20 соток до 1 га для строительства многоэтажных жилых комплексов, и наибольший интерес вызывает Большая Ялта, что связано с высокой стоимостью реализации построенного здесь жилья. Подобных предложений на рынке немного. По прогнозам, при существующих темпах строительства на этом популярном курорте земельные ресурсы будут исчерпаны уже через три года. В связи с этим, со временем внимание застройщиков переключится на другие районы крымского побережья.

Земельные участки с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома в районах от поселка Форос до города Алупки, в пределах 1000 м от моря, реализуются по ценам от $б 000 до $45 000/сотка. Максимальные цены на земельные участки с государственными актами под индивидуальное строительство зафиксированы в рекреационных зонах, а также в центре прибрежных городов и поселков. В этих местах цена за сотку земли может стартовать от $10 000-20 000. Популярностью пользуются также участки в горном Крыму, где потенциальных покупателей привлекают живописнейшие места и чистый воздух.

Самые дорогие участки, естественно, находятся в курортных местностях. В первую очередь, это Южный берег Крыма - побережье Черного моря от Фороса до Алушты, включая такие курорты, как Ялта, Симеиз, Мисхор, Гурзуф, Партенит. Здесь стоимость сотки земли не опускается ниже $15 000, а в центре Ялты, в пределах троллейбусного кольца, может превышать $40 000. Сейчас Ялта занимает второе место по Украине после Киева по ценам на землю, обогнав Одессу.

Государственные акты о праве частной собственности на землю в подавляющем большинстве случаев выдаются на участки от 4 до 10-12 соток, практикуется приобретение 2-х и более спаренных участков. Характерно то, что цена «оптовой» продажи мало отличатся от стоимости «в розницу». Спрос на подобные объекты существует всегда и не зависит от сезонности. На цену влияет не только удаленность от моря, но и живописность самого побережья, наличие коммуникаций (степени готовности объекта). Первостепенное значение имеет подъезд (для индивидуального транспорта), а также расположение рядом памятников зодчества.

Коттеджная недвижимость

Вторым регионом по популярности развития коттеджного строительства после Киева и области является прибрежная зона Крыма. Сегодня здесь ведется активное строительство и продажа коттеджных городков. Яркими примерами являются такие коттеджные поселки, как виллы «Галата» (Гурзуф), «Изумрудный Берег» (Гурзуф), «Гурзуфский Парк», «Испанская Деревня» (Гурзуф), виллы пансионата «Прибрежный” (около Ялты), коттеджный поселок в Кореизе.

Наибольшим спросом пользуются элитные коттеджные поселки, расположенные в уникальных рекреационных зонах Южного берега Крыма (на побережье либо в предгорьях). Увеличивается спрос на комплексные поселки, реализованные в единой архитектурной концепции строительства, которая предусматривает обязательное наличие всего комллекса коммуникаций, сферы слуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленых насаждений. Внутри таких коттеджных поселков нет многометровых «крепостных» стен участков, хаотичной застройки, неаккуратных сараев и подсобных помещений, неухоженных дорог. Поселок, созданный в единой концепции, имеет свой уникальный микроклимат, что создает максимум уюта и комфорта для его жителей.

Развитию рынка коттеджной недвижимости в Крыму препятствует недостаток земельных участков, пригодных для реализации проектов, а также недостаток информации о самом рынке, его операторах, перспективах и предложениях. Такая ситуация частично объясняется направленностью ряда проектов исключительно на зарубежных покупателей.

Тем не менее, уже сегодня цены за 1 кв. метр в коттеджном поселке, стартуя от $1 500/кв. м, достигают $5 000/кв. м, и мы прогнозируем активный рост цен в 2007-2008 году.

Рынок жилой недвижимости Крыма

Основными объектами для инвестиций со стороны частного (в т. ч. иностранного) капитала выступают квартиры (как первичный рынок, так и вторичный), земельные участки под индивидуальное строительство, земельные участки под многоэтажное строительство жилых домов, земельные участки под строительство торговых центров. Инвестиционные операции на рынке недвижимости Севастополя и Южном берегу Крыма в настоящее время приносят от 40 до 100% годовых.

На привлекательный для застройщиков ЮБК стремятся как киевские, так и московские строительные компании, хотя здесь уже прочно обосновались местные «стаожилы», такие как строительная компания «Консоль», возводящая в этом солнечном крае до 80% жилья. В Севастополе новостройки представлены строительными компаниями «ЭКОСОРБ», «Севастопольстрой», «Индстройсервис», «Агат-А», «Сапфир», «РСУ-107», «Севжилстой», «Аркада-Строй», «Укринвестстрой», «Социальная Инициатива» (Москва).

В целом, для рынка жилья черноморского побережья характерно значительное количество первичной недвижимости, которую застройщики позиционируют как элитную и, соответственно, дорогую. Экономичный сегмент представлен в основном «вторичкой». Как правило, на территории таких комплексов инфраструктура развита на высоком уровне: рестораны, спортивные и детские площадки, банки, бутики, магазины, аптека, крытый бассейн и мини-боулинг-центр, 1-2-уровневый крытый подземный паркинг на 50-100 машиномест, бизнес-центр. Все системы жизнеобеспечения - автономные (собственная котельная, бесперебойное водо - и энергоснабжение), круглосуточная охрана. В таких комплексах апартаменты повышенной комфортности: 1-комнатные площадью до 55 кв. м, 2-комнатные - 70-85 кв. м, 3-комнат-ные - 85-135 кв. м, 4-комнатные -120-150 кв. м. Все квартиры улучшенной планировки: высокие потолки, просторные лоджии с панорамными окнами, из которых открывается прекрасный вид на море и горы.

Возводятся также новостройки с упрощенной инфраструктурой, и, естественно, стоимость на такое жилье ниже в 1,5-2 раза.

Рынок жилой недвижимости Большой Ялты

На рынке жилья этого региона за последний год наблюдается стабильное увеличение спроса на недвижимость и, как следствие, его стоимости.

Сегодня строительство на побережье Крыма происходит по нескольким направлениям. Наиболее важное - «морское».Это апартаменты и коттеджи на берегу моря, пансионаты семейного типа вместе с оборудованными пляжами, ресторанами, массажными салонами, спортивными комплексами и автостоянками, охраняемой территорией, автономными системами жизнеобеспечения. Значительная часть такой недвижимости рассчитана на иногородних покупателей. Другим направлением является строительство небольшого количества объектов эконом-класса, находящихся на удаленных от центра и моря участках. Цены на такое жилье, соответственно, ниже стоимости элитных апартаментов.

Наибольшим спросом пользуется новая недвижимость, построенная с соблюдением всех требований, выдвигаемых покупателем к современному жилью. В частности, объекты, которых на рынке еще мало - здания с подземным паркингом, с собственной службой эксплуатации и обеспечения, с инфраструктурой на первом этаже. Также в цене объекты, где жильцам предоставляется возможность эксклюзивного пользования морским побережьем.

На первичном рынке жилья в южном регионе самые высокие цены демонстрирует Ялта. В центральных районах средняя стоимость кв. метра жилой недвижимости здесь составляет $2 500-4 000/кв. м, что вполне сопоставимо со стоимостью столичного жилья в историческом центре города некоторые предложения достигаю S7 000/кв. м. На окраине Ялты первичный рынок демонстрирует цены на уровне $1 200-2 800/кв. м. В некоторых населенных пунктах ЮБК (например, в Алуште) можно приобрести жилье от $1 000/кв. м, средняя же стоимость кв. метра в районе Большой Ялты - $1 700-2 700/кв. м.

На «вторичке» цены несколько ниже, и это связано, прежде всего, с превалирующим предложением не нового жилья.

Наиболее весомые показатели, влияющие на цену квадратного •метра квартиры, следующие:

-близость к морю;

-новизна жилого комплекса;

-заутреннее состояние квартиры;

-планировка квартиры (улучшенная, брежневка-хрущевка, старинка, старый фонд);

-вид из окон;

-уровень развития инфраструкуры (транспортной, социально-бытовой и пр.);

-этажность;

-наличие коммуникаций;

-близость к центру города;

-историческая престижность;

-развитость промышленных зон и наличие парковых участков;

-заселенность.

Санаторно-курортная и туристическая недвижимость Большой Ялты

На территории Большой Ялты расположено более 170 санаторно-курортных и туристических учреждений (46 тыс. мест) - от скромных профсоюзных здравниц до элитных отелей и дач, отличающихся высоким уровнем сервиса и, естественно, стоимостью.

Ценовая политика

Стоимость номера в гостиницах ЮБК колеблется в пределах $30-1 450/сутки: в 4-звездночных отелях - $50-1 450/сутки, в остальных - $30-510/сутки. В цену номера чаще всего включен завтрак, пользование бассейном и тренажерным залом (фитнес-центром).

Стоимость проживания в санаториях и пансионатах курорта «Большая Ялта» варьируется от $25 до $500/сутки с человека. В цену включено 3-разовое питание, пользование бассейном, тренажерным залом и лечение.

На стоимость проживания в санаториях, пансионатах и гостиницах значительно влияет сезонность. Причем разница в цене высокого и низкого сезонов иногда составляет 200%.

Рынок земли

В последнее время активизировалась покупка земельных участков на Южном берегу Крыма, несмотря на постоянный рост цен. Возрастающая стоимость участков обусловлена, прежде всего, ростом доходности всех типов объектов недвижимости. Такая тенденция сохранится, как минимум, еще несколько лет.

Среди методов, к которым прибегают компании для получения земли под застройку - приобретение нескольких, расположенных рядом участков под индивидуальное строительство с последующим обращением в органы власти с просьбой об изменении целевого назначения. В некоторых случаях строительные компании, осваивающие участки возле территорий, застроенных индивидуальными домами, расширяют пределы застройки за счет частного сектора, выкупая у его жителей землю. Еще одной тенденцией стало приобретение компаниями ветхих строений с последующим их сносом для строительства новых объектов.


Комментариев: 0    Просмотров: 667

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus