Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Итоги 2018 года: цены на первичное жилье в Киеве продолжают расти

Итоги 2018 года: цены на первичное жилье в Киеве продолжают расти

Итоги 2018 года: цены на первичное жилье в Киеве продолжают расти

Консалтинговая компания CDS подвела предварительные итоги 2018 года на рынке первичной жилой недвижимости Киева

Тенденции

  • В 2018 году киевский рынок жилой недвижимости пополнился 74 новыми проектами. Общее количество комплексов в продаже на конец года — 293.
  • Структура предложения значительно сместилась в сторону более престижных комплексов: на первое место по объему предложения вышли комплексы комфорт-класса.
  • Динамика цен в 2018 году была неоднозначной: несмотря на снижение цен во всех классах (кроме премиум-класса), в большинстве районов Киева цены выросли.
  • Несмотря на высокую конкуренцию, продолжился умеренный рост цен. На текущем этапе предпосылки к системному снижению стоимости жилья в Киеве отсутствуют.
  • Качественные изменения нового предложения отражают рост потребности покупателей в современном и комфортном жилье.

Предложение

Продолжая тенденции предыдущих лет, киевские девелоперы продолжают выводить новые проекты на рынок. Так, если на начало года квартиры предлагались в 255 новостройках, то в ноябре-декабре 2018 эта цифра увеличилась до 293 комплексов, или на 15%. При этом, с начала года появилась информация о 74 новых ЖК, большая часть которых уже открыли продажи. Пока команда CDS подсчитывает общее количество квартир и структуру нового предложения, предлагаем обратить внимание на структуру рынка по статусу объектов. По состоянию на начало декабря, помимо 293 комплексов, ведущих продажи, еще 32 ЖК готовились к открытию продаж в ближайшее время, а 51 комплекс находится в проекте. При этом в открытых источниках имеется информация о 272 проданных комплексах, квартиры в которых следует искать уже на вторичном рынке. Помимо 25 отмененных проектов, на 40 площадках строительные работы заморожены, и еще в 14 временно приостановлены продажи.

Увеличение объема предложения в 2018 году сопровождалось значительными изменениями в структуре предложения по классам. Вырос удельный вес комплексов комфорт-класса и премиум-класса, увеличилось количество комплексов бизнес-класса. При этом на 38% уменьшилось количество комплексов эконом-класса, как за счет завершения продаж в части комплексов, так и за счет того, что девелоперы позиционируют большинство своих новых комплексов в комфорт классе.  

 

Предварительные данные по уровню средневзвешенных цен показали снижение во всех классах, кроме премиум-класса. Сильнее всего цены снизились в ЖК бизнес-класса (на 7,7%), на 2,9% и 2,1% снизились цены в комплексах эконом- и комфорт-классов соответственно.

Несмотря на снижение цен по классам, в большинстве районов Киева гривневые цены значительно выросли.    

Динамика средневзвешенных цен по районам, январь-ноябрь 2018, грн/кв.м.

Гривневые цены в большинстве районов Киева выросли, что обусловлено как позитивными ожиданиями участников рынка, так и изменениями в структуре предложения. Уменьшение количества комплексов эконом-класса на фоне роста объема предложения во всех остальных классах послужило причиной необычной ценовой тенденции.

В целом, можно уверенно говорить об органическом росте цен на столичную недвижимость, который скорее всего подтвердится данными за декабрь. Продолжается умеренная восходящая динамика цен, зафиксированная еще в 2017 г.

Тем не менее, специалисты CDS ожидают традиционного снижения цен в начале первого квартала 2019 г., связанного с новогодними акциями и распродажами, которые уже подтвердили свою эффективность в предыдущие годы.

Источник: ABCnews


Комментариев: 0    Просмотров: 4413

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus