Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Количество сделок на рынке недвижимости в 2018 году выросло на 12,6%

Количество сделок на рынке недвижимости в 2018 году выросло на 12,6%

Количество сделок на рынке недвижимости в 2018 году выросло на 12,6%

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

В 2018 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 255,9 тыс. кв. м. или  19 902 квартиры, как сообщает Госстат , это на 24,5 % меньше, чем было принято в 2017 году.

По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2018 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 35 352 договора купли-продажи квартир, что на 12,6 % больше чем в 2017г.  Учитывая погрешность в 30%, в которую входят: перерегистрация прав собственности без смены собственника, к примеру, дарение. Также в этих данных есть договора по первичному рынку, когда застройщик продает квартиры аффилированным физ.лицам и т.д. Фактически, реальных сделок на рынке столицы в 2018 году было порядка 25 тыс.

«Если анализировать покупательскую активность на первичном и вторичном рынках, то в 2018 году, так как и в предыдущем,  в процентном соотношении 60 % покупателей в приобрели первичную недвижимость и 40% - вторичную. Уже второй год подряд первичный рынок лидирует в спросе за счет возможности покупки в рассрочку или кредит», - отметил Анатолий Топал, зампредседателя совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины.

Применив соотношение 60/40, мы можем подсчитать, что на первичном рынке в 2018 году было продано порядка 15 тыс. квартир.

В 2018 году было введено в эксплуатацию 19 902 квартиры, а реализованных – 15 тыс. Соответственно,  в 2018 году не проданными остались около 5 000 квартир.  Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2017 г.г. на рынке накопилось около 69 тыс. непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2018 году) составило порядка 74  тысяч квартир. 

Так, в феврале к продаже предлагались квартиры в 297 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в феврале  2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 834 дол. США/кв.м. что на 0,6 %  выше значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в феврале вырос  на 1,2 % и составил 843 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  814 дол. США/кв.м., что на 0,6 % выше, чем в январе 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир снизилась на 1,3 % и составила 816 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за февраль 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (416 871 посещений за февраль 2019 года). 

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 734 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 970 дол. США/кв.м.  Цена в Подольском районе в феврале 2019г. составила 936 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 685  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 39%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 35% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 9% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42%. 39% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 24% интересуются квартирами 50-80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 23%.

По данным портала Address.ua, в феврале 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 24% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 13 % и 12 %.  Соломенским районом интересуются 10 % покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Для сравнения спроса и предложения по районам столицы мы взяли данные Государственной службы статистики, о распределении общей площади принятого в эксплуатацию жилья по районам Киева в 2018 году. Итак, больше всего в 2018 г. было сдано в эксплуатацию квартир в Голосеевском районе – 24,3 % от общего количества. При этом спрос в этом районе на протяжении года колебался в пределах 10-13 %. На втором месте по кол-ву принятого жилья Подольский район – 16,2 %, а спрос здесь составляет 7-8 %.  Далее, Соломенский и Дарницкий районы. В 2018 г. в этих районах введено в эксплуатацию 15,2% и 14,2% соответственно. При этом интерес к этим районам составляет 8 – 10 % от общего количества запросов к базе данных Address.ua.

Распределение рынка недвижимости 

В феврале 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.

Выводы:

  • В 2018 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 255,9 тыс. кв. м. или  19 902 квартиры, что на 24,5 % меньше, чем было принято в 2017 году (по данным Госстата). 
  • В 2018 году в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 35 352 договора купли-продажи квартир, что на 12,6 % больше чем в 2017г. (данные Минюста). Фактических сделок на вторичном рынке столицы в 2018 году было порядка 25 тыс. (по данным совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины).

  • В 2018 году не проданными остались  порядка 5 000  квартир. 
  • Актуальное предложение на рынке (с учетом поглощения в 2018 г.) составило порядка 74 тысяч квартир, без учета апартаментов, которые не являются жилым фондом и Госстатом не учитываются.
  • По итогам февраля 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный корректировку в долларовом эквиваленте, и составила 834 дол. США/кв.м., что на 0,6 %  выше значения в предыдущем месяце.

  • Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

  • В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 39% запросов к базе данных портала.

  • В феврале 2019 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.  53% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.

Источник: Address.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 4976

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus