Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Квартиры в Харькове: ценовые итоги и прогнозы

Квартиры в Харькове: ценовые итоги и прогнозы



По ее словам, начало 2008 года было замечательным, а вот дальше, кризис, отсутствие кредитования и экономические проблемы привели к плачевным результатам. Однако культивируемые слухи о том, что однокомнатная комнатная квартира будет стоить $10 тыс., на сегодняшний день беспочвенны и необоснованны, так как слишком велик отложенный и нереализованный спрос на жилье. И, как показывает практика, спрос есть даже на жилье в 2 раза дороже, чем сегодняшнее, - подчеркивает Н.Шкилева.

Оптимистичное начало

Для харьковских риелтеров год 2008 начался с того, что в январе объем предложения на вторичном рынке жилья увеличился на 13,7% по сравнению с декабрем 2007 года.

Средняя цена жилой недвижимости в спальных районах города составляла $1 тыс. 433 за кв.м. Первый месяц ушедшего года подтвердил тенденцию постепенного роста цена на рынке харьковской жилой недвижимости.

В феврале рост предложения на рынке жилой недвижимости продолжился. По сравнению с январем 2008 года количество продаваемых объектов выросло на 32,2%. Сохранилась тенденция и в марте: количество предлагаемых к продаже объектов выросло, превышая показатели прошлого месяца практически в два раза. В то же время выросла стоимость жилой недвижимости. Средняя цена одного квадрата в спальных районах держалась на уровне $1 тыс. 583.

В апреле 2008 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова достигла уровня 1929 у.е. кв.м. За месяц цена увеличилась на 5,2% по отношению к марту 2008 года. Количество квартир, выставляемых на продажу, практически не изменилось и осталась на уровне предыдущего месяца. Увеличение цен было зарегистрировано во всех сегментах рынка.

Однако, по словам риелтора, уже к концу апреля рынок недвижимости первый реагирует на начавшуюся инфляцию, которую экономисты прежде всего связывают с выдачей денег населению по замороженным вкладам и попытку правительства искусственно сдерживать инфляцию путем ревальвации.

Резкое укрепление гривни в конце мая 2008 года способствовало дальнейшему росту цен и спаду покупательской активности. Количество выставляемых на продажу объектов увеличилось незначительно, однако покупатели не торопились - на рынке начал формироваться отложенный спрос. В мае 2008 года среднюю цену за квадрат зафиксировали на отметке 1948 у.е., это на 0,98% выше стоимости в апреле.

С этого момента на рынке недвижимости начинаются ценовые колебания в пределах 5-7% как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения по различным сегментам рынка. Количество предложений превышает спрос. Незначительно, но устойчиво падает количество продаж, - говорит Н. Шкилева.

Во власти кризиса

Далее, по данным Украинской гильдии риелтеров, динамика цен развивалась так: в июле 2008 года средняя стоимость 1 кв. м жилой площади составила 1975 у.е., что на 0,96% меньше стоимости в июне, а в августе цена одного квадратного метра в спальных районах составила 1996 у.е. Уже в сентябре 2008 года стоимость квадрата жилой площади в Харькове в спальных районах составила 1869 у.е., что на 6,8% ниже августовской. К началу осени стоимость 1 кв. м в спальных районах опустилась до 1680 у.е.

По словам Н.Шкилевой, следует отметить, что рынок недвижимости Харькова оказался наиболее стабильным по отношению к другим регионам Украины. Если операторы рынка недвижимости Киева, Днепропетровска, Одессы еще в июле-августе 2008 года заявляли о серьезных застойных процессах, то ощутимое снижение продаж и снижение цен до 15-20% Харьковский рынок недвижимости зафиксировал со середины октября-ноября 2008 года, - говорит харьковский риелтор.

По ее словам, к этому времени рухнуло ипотечное кредитование: ставки в долларах США возросли за период январь-октябрь 2008 года с 11,49% годовых до 24% годовых. И харьковский рынок недвижимости замер.

Чувство дна

По данным аналитиков АН Город, самое большое падение цен было зафиксировано в ноябре 2008 года. Тогда за квадрат вторичного жилья в спальных районах Харькова предлагали по $1 тыс. 137. А с учетом скрытой коррекции, торга и скидок цена доходила до $600 за 1 кв. м.

В декабре 2008 года хорошую 1-комнатную квартиру в высотке можно было купить за $24-27 тыс. Но такая ценовая позиция декабря не стала характерной для рынка недвижимости в целом. Следует отметить, что к этому времени многие продавцы недвижимости сняли свои объекты с продажи, вследствие низкого ценового тренда, до лучших времен. На рынке продавались только те объекты недвижимости, собственники которых имели определенные денежные обязательства, например перед банком, - отмечает риелтор.

Дорогая дешевка

Низкие цены декабря возродили покупательский спрос и к концу декабря 2008 года большее количество дешевых квартир было выкуплено.

По данным АН Город, уже в начале декабря наметился рост цен до 15% (по сравнению с ноябрем), и количество продаж в увеличилось в 3 раза.

Удовлетворить спрос на дешевое жилье риелтеры не смогли и в первой половине января. Цены на единички в высотках спальных районов были зафиксированы на уровне $30-32 тыс. и продолжают расти.

День сегодняшний

По данным Украинской гильдии риелтеров, уже с первых чисел января 2009 года заметно активизировался покупательский интерес. Однако не все покупатели смогли так быстро отреагировать на ценовые колебания рынка и объективно оценить ситуацию, поэтому высказывают готовность приобретать 1-комнатные квартиры в высотках за $20-25 тыс., но таких предложений в январе уже нет.

По словам Н.Шкилевой, на 15 января 2009 года средняя цена за квадрат вторички в Харькове составляет $1000. Количество предложений значительно ниже, чем потенциальный спрос.

Риелтор прогнозирует, что платежеспособность потенциальных покупателей без привлечения кредитных средств будет колебаться в пределах $20-30. А спрос в ближайшие пару месяцев останется активным, поэтому дешевой распродажи покупателям харьковской вторички ждать не следует, - подчеркивает Н.Шкилева.

Арендные ставки и цены на квартиры

За период с по 25 декабря 2008 года по 14 января 2009 года в Харькове подорожала однокомнатная вторичка (см. таблицу Вторичное жилье). Кроме того, существенно подешевела аренда (см. таблицу Аренда жилья) и немного упал в цене новострой (см. таблицу Первичное жилье).

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в АН Город, количество продаж в декабре месяце увеличилось в 3 раза. 72% продаж составляли дешевые 1-комнатные квартиры. В январе риелторы Харькова ожидают ноябрьский уровень продаж.

Аренда, по сравнению с концом декабря, упала в среднем на 12,5-15%. В этот раз снижение арендных ставок ощутили арендаторы всех районов.

Как сообщил руководитель АН Город, член экспертного совета Украинской гильдии риелторов Сергей Шкилев, произошли изменения в формировании цены на аренду жилой недвижимости. Так, 84% арендодателей перешли на расчеты в гривне, и тенденция перехода продолжается: Ноябрьские цены в долларах умножают на 5 и выставляют. Хотя и эти цифры снижаются с каждым днем.

По данным агентства, цены на вторичное жилье и арендные ставки изменились следующим образом:

/

/

/

Арендные ставки и цены на квартиры  на начало 2009 года (вторичный рынок)

За период с 28 января по 04 февраля 2009 года в Харькове немного подорожала однокомнатная вторичка (см. таблицу Вторичное жилье). Кроме того, продолжает подешеветь аренда (см. таблицу Аренда жилья) практически не изменился в цене новострой.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в АН Город, на прошедшей неделе цены на недвижимость в Харькове выглядели следующим образом:

Вторичное жилье*
(цены указаны в у.е. за квартиру)

/

/


Ценовой мониторинг рынка первичной жилой недвижимости (январь 2009г.)

В январе 2009-го года на рынке первичной недвижимости города продолжена тенденция декабря – снижение цен на все классы жилья. Однако цены снижаются значительно меньшими темпами, чем в конце 2008-го.
 
Если в декабре большинство застройщиков шли на прямое снижение цены, то уже в январе цены снижались выборочно и лишь на некоторые объекты. В целом на дома, которые составляют 58% всего предложения на рынке (это 35 объектов),  цены остались на уровне декабря.

Еще одна тенденция января – массовый переход застройщиков на расчеты с покупателями в гривне. К середине января 54% всех операторов рынка города объявляют цены на жилье в национальной валюте.

Динамика рыночных цен в январе 2009 года в гривневом эквиваленте:
•    эконом-класса – рост цен на 1 %  до 5 515 грн. за 1 кв.м.
•    бизнес-класс – снижение на 7%  до 8 717 грн.
•    премиум-класс – снижение на 4%  до 13 734 грн.
•    де-люкс – снижение на 14% до 19 125 грн.

Рост цен на объекты эконом-класса связан, прежде всего, с тем, что в январе повысилась инвестиционная цена на квартиры в ЖД Косиора ИСК Авантаж
В долларовом эквиваленте снижение цен не так значительно. Это связано с тем, что курс доллара НБУ относительно декабря стабилизирован и несколько снижен.

Динамика рыночных цен в январе в долларовом эквиваленте:
•    эконом-класс – рост цен на 2% до 704 долл. за 1 кв.м. (что соответствует рыночным ценам ноября 2006 г)
•    бизнес-класс - снижение на 1%  до 1 174 долл. (что соответствует рыночным ценам июня 2007 года)
•    премиум-класс – снижение на 3%  до 1 766 долл. (что соответствует рыночным ценам июня 2007 года)
•    де-люкс  –  рост на 1% до 2 843 долл. (что соответствует ценам марта 2008 года)


В январе 2009 года с продажами на рынок первичной недвижимости не выведен ни один объект.
Предложение на рынке первичной недвижимости по сравнению с декабрем 2008 года сократилось на 4% за счет окончания продаж нескольких объектов. Объем предложения составил 844 850 кв.м. (общая площадь всех объектов, включая находящиеся на начальном этапе строительства).


Комментариев: 0    Просмотров: 457

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus