Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Ноябрьский ценопад на вторичном рынке Киева

Ноябрьский ценопад на вторичном рынке Киева

Ноябрьский ценопад на вторичном рынке Киева

За 10 месяцев 2016 года ВВП Украины продемонстрировал незначительный рост, но в то же время, отсутствие устойчивости, и сохранение высоких экономических и политических рисков продолжают оказывать негативное влияние на рынок недвижимости страны. По итогам ноября медианная цена на вторичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,7% и составила 1 188 долл. США/кв.м. Несмотря на относительно не высокую динамику ценовой коррекции в прошлом месяце, следует обратить внимание на низкую активность на рынке в целом, а также на особенности спроса, который сосредоточен, в основном, в наиболее дешевом ценовом сегменте.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за ноябрь 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (420 743 посещения за ноябрь 2016 года).

С января по октябрь 2016 года ВВП Украины по данным Минэкономразвития повысился на 1,2%. В ведомстве отметили, что такая динамика соответствует правительственным прогнозам, согласно которым по итогам 2016 года рост ВВП по-прежнему ожидается на уровне 1%.

Основные факторы позитивной динамики ВВП в январе-октябре 2016 года - повышение мировых цен на продукцию украинского экспорта, улучшение финансовых результатов предприятий, увеличение внутреннего спроса, увеличение индекса деловых ожиданий, а также низкая статистическая база. По мнению министерства, рисками для роста украинской экономики до конца года могут стать такие факторы, как падение цен на сырьевую продукцию из-за возможного замедления роста экономики Китая, расширение торговых ограничений и обострение военного конфликта со стороны РФ, а также усиление девальвационных процессов и ускорение инфляции.

В ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 188 долл. США/кв.м, что на 0,7% ниже значения в октябре. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1% - до 1 099 долл. США/ кв.м. 2 –х комнатные квартиры подешевели всего на 0,25% - до 1 213 долл. США/ кв.м. 3-х комнатные квартиры упали в цене на 1,4% - до 1 136 долл.США/кв.м. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир просела наиболее существенно, на 3%, до 1 628 долл. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 11%, а с начала 2014 г. падение составило 34%.

Медианная цена предложения по районам Киева в ноябре 2016 составила: 

 Район   Медианная цена предложения за кв.м 
 Весь Киев  1188 $
 Голосеевский  1207 $
 Дарницкий 1001 $
 Деснянский 936 $
 Днепровский 1024 $
 Оболонский 1297 $
 Печерский 2101 $
 Подольский 1041 $
 Святошинский  980 $
 Соломенский  1134 $
 Шевченковский  1523 $

 

В ноябре спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 долл. США, оставался наивысшим – 53% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте – квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 долл. США остается невысоким – 13% запросов к базе данных портала. 

Спрос на 1-но комнатные квартиры в ноябре 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 48%. 29% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-х комнатных, 3-х комнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 22% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

В последующие месяцы прогнозируем сохранение основного спроса на квартиры в сегменте до 30 тыс. долл. США, а динамика снижения стоимости многокомнатных квартир будет существенно превышать среднерыночный показатель коррекции. В период традиционного снижения активности покупателей зимой, а также характерной курсовой волатильности гривны во время новогодних праздников, следует ожидать сохранение существующих тенденций на рынке недвижимости.

Автор: Портал Address.ua

Источник: Портал Address.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 2129

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus