Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор вторичного рынка жилья Киева в марте 2017 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в марте 2017 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в марте 2017 года

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в марте 2017 года

По данным портала Kanzas.ua, индекс стоимости вторичного жилья Киева в марте 2017 года вырос до 1232 долл/кв.м. Прирост средней стоимости наблюдался в Днепровском (+0,20%), Подольском (+0,13%), Соломенском (+0,06%) и Шевченковском (+0,17%) районах столицы.

По итогам марта, объем сделок на вторичном рынке жилья Киева снизился на 13%, в сравнении с февралем. Наибольшим спросом пользуются 1-2-3 комнатные квартиры стоимостью 50-80 тысл. долл. Также имеется повышенный спрос на квартиры-гостинки или небольшие однокомнатные квартиры, стоимостью 25-30 тыс. долл. Однако количество таких сделок минимально ввиду ограниченности их предложения.

В общей структуре продаж традиционно самыми покупаемыми были квартиры стоимостью 50 - 100 тыс. долл – доля таких сделок составила 45%. Квартиры стоимостью до 50 тыс. долл. составили 38% от всех продаж. Доля продаж в дорогом сегменте, стоимостью от 100 тыс. долл. по итогам месяца, составила 22%.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в марте 2017 года

По итогам марта 2017 г, наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья была зафиксирована в Деснянском районе и составила 1490 $/кв.м. Наибольшая средняя цена за квадратный метр в марте 2017 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 3430 $/кв.м.

Наиболее дорогое жилье традиционно сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском. Здесь цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Состав предложения в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и ремонтом. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире.

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в марте 2017 ($/кв.м.)

 Район   Минимальное ($/кв.м)   Максимальное ($/кв.м)   Среднее ($/кв.м) 
 Голосеевский  799 3202 1818
 Дарницкий 612 2097 1496
 Деснянский 667 2512 1490
 Днепровский 699 2583 1514
 Оболонский 975 4130 2008
 Печерский 1045 5090 3430
 Подольский 999 2890 1550
 Святошинский  791 2506 1662
 Соломенский  825 2350 1703
 Шевченковский  1078 4989 2877

 

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах. 

Средняя стоимость квартир в марте 2017 года по административным районам Киева:


Изменение средней стоимости жилья на вторичном рынке Киева по административным районам в марте 2017 г:
Голосеевский – снижение на 0,55% (на 10 долл.) до 1 818 $/кв.м.
Дарницкий – рост на 0,07% (на 1 долл.) до 1 496 $/кв.м.
Деснянский – снижение на 0,4% (на 6 долл.) до 1 490 $/кв.м.
Днепровский – снижение на 0,07% (на 1 долл.) до 1 514 $/кв.м.
Оболонский – рост на 0,15% (на 3 долл.) до 2 008 $/кв.м.
Печерский – снижение на 0,44% (на 15 долл.) до 3 430 $/кв.м.
Подольский – рост на 0,06% (на 1 долл.) до 1 550 $/кв.м.
Святошинский – рост на 0,06 % (на 1 долл.) до 1 662 $/кв.м.
Соломенский – снижение на 0,23 % (на 4 долл.) до 1 703 $/кв.м.
Шевченковский – рост на 0,03% (на 1 долл.) до 2 877 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в марте 2017 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья в валюте демонстрировала как рост, так и снижение. 

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в марте 2017 года по сегментам:

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в марте 2017 года:
- в сегменте однокомнатных квартир снизились на 9 $/кв.м или на 0,54%;
- в сегменте двухкомнатных квартир снизились на 9 $/кв.м или на 0,51%;
- в сегменте трёхкомнатных квартир выросли на 5 $/кв.м или на 0,30%;
- в сегменте четырёхкомнатных квартир выросли на 12 $/кв.м или на 0,69%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

По данным портала Kanzas.ua, в марте 2017 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали трехкомнатные квартиры – их доля составила 33,7%, чуть меньше двухкомнатные квартиры – 30,7%. Доля однокомнатных квартир составила 23,2%.

Доля квартир с четырьмя и более комнатами по итогам месяца составила 8,6% и 3,3% от всего рынка. Доля квартир-гостинок составила 0,6%. 

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 69,5%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30,5%. По итогам марта 2017 года, лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 17,4%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам месяца, была отмечена в Подольском районе и составила 4,1%.

Автор: Аналитический отдел Kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 714

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus