Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка аренды квартир Киева I кв 2014г.

Обзор рынка аренды квартир Киева I кв 2014г.

Обзор рынка аренды квартир Киева I кв 2014г.

Основные тенденции на рынке аренды квартир. I кв 2014г.

По словам специалистов отделов жилой недвижимости компании Real Druzi, в первом квартале 2014 года рынок аренды квартир характеризовался довольно низкой активностью. Январь и февраль традиционно являются не очень активными месяцами, но в 2014 рынок находился под серьезным влиянием драматических событий, происходивших в центре Киева. В марте 2014 года ситуация на рынке немного улучшилась, стал постепенно активизироваться спрос, росло также и количество предложений. Реальная стоимость аренды квартир в Киеве в первом квартале 2014 достаточно серьезно снизилась.  К примеру, стоимость квартир эконом класса в диапазоне цен от 3 000 до 5 000 гривен снизилась в среднем на 500 гривен.  

На протяжении всего первого квартала 2014 года наибольшим спросом (особенно в марте 2014) пользовались  квартиры эконом класса в ценовом диапазоне от 3 000 до 4 000 грн, расположенные возле станций метро. Наибольший спрос приходился на недорогие однокомнатные квартиры. Одно-двухкомнатные квартиры бизнес класса со стоимостью аренды 6 000-8 000 гривен пользовались умеренным спросом. Квартиры премиум сегмента, практически не были востребованы на рынке.

Средняя заявленная стоимость  аренды квартир эконом и бизнес класса в марте 2014, по сравнению с февралем 2014, немного выросла (по 0,7% и 1,0% соответственно, при  том, что реальная стоимость снизилась примерно на 15%-30%), а в премиум сегменте было снижение средней заявленной ставки аренды квартир на -23,1%. 

(*по данным компании Real Druzi)

Структура предложения по количеству комнат в I квартале 2014 года, по сравнению с четвертым кварталом 2013 почти не изменилась: наибольшую долю занимали однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (46%, 38% и 16% соответственно). Как и ранее, меньше всего предлагалось в аренду многокомнатных (с пятью и более комнатами) квартир (0,5%). 

(*по данным компании Real Druzi)

По количеству квартир, выставленных на аренду, в I квартале 2014 года лидировали Оболонский и Соломенский районы (по 15%). Меньше всего было представлено квартир Подольского и Святошинского (по 7%) районов. 
Характеристика спроса на рынке аренды квартир. I кв 2014г.

(*по данным компании Real Druzi)

По данным компании Real Druzi, наибольшим спросом в первом квартале 2014г. пользовались и однокомнатные (48%), двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (15%),  квартиры. Традиционно, наименьший интерес у арендаторов на протяжении I квартала 2014 года вызывали многокомнатные (0,5%) квартиры (с пятью с более комнатами).


(*по данным компании Real Druzi)

В первом квартале 2014 года наиболее востребованными у арендаторов были квартиры Соломенского и Оболонского  (по 14%) районов. Наименьшим спросом у арендаторов пользовались квартиры, расположенные в Подольском и Святошинском (по 6%) районах.

(*по данным компании Real Druzi)

По данным агентства недвижимости Real Druzi, в марте, по сравнению с февралем 2014 года, средняя заявленная стоимость аренды квартир Киева выросла на 1,9% и составила 847 долларов, за счет увеличения количества предложений квартир премиум класса, и была на уровне ценовых показателей в марте 2013 года.

(*по данным компании Real Druzi)

В марте 2014 года, по сравнению с февралем, во всех районах Киева было зафиксировано снижение средней заявленной стоимости аренды квартир в пределах от -6,3% до -16,7%. У квартир, которые находились в Подольском, Деснянском и Святошинском районах, было отмечено наиболее существенное снижение средних заявленных ставок аренды (на -16,7%, 13,1% и -9,5% соответственно).

ПРОГНОЗЫ

По прогнозам экспертов агентства недвижимости Real Druzi, во втором квартале 2014 года рынок аренды будет по-прежнему чутко реагировать на политические и экономические изменения в стране. Многие арендаторы, скорее всего, будут переезжать в квартиры с более низкими арендными ставками, или будут объединяться в группы по три-пять человек для совместной аренды квартиры. Реальная стоимость аренды квартир, скорей всего, продолжит снижаться.Существенных изменений в структуре как спроса, так  и предложения, не прогнозируется.  

Период майских праздников, скорее всего, временно окажет негативное воздействие на активность рынка аренды квартир Киева.

Источник: Real Druzi


Комментариев: 0    Просмотров: 844

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).