Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка недвижимости Киева: итоги мая 2010 года

Обзор рынка недвижимости Киева: итоги мая 2010 года



Первую половину мая киевский рынок жилой недвижимости фактически отдыхал. Звонков, заявок, просмотров и сделок было существенно меньше, чем обычно в этот же период. Но любые каникулы рано или поздно заканчиваются; люди возвращаются к нерешенным жилищным, финансовым и прочим проблемам.

Во второй половине мая рынок оживился. Сначала увеличилось количество звонков и просмотров, а затем и количество сделок. При этом спрос сместился в сторону наиболее дешевого жилья; соответственно качество «усредненной» проданной квартиры заметно снизилось.

. Носят ли эти процессы локальный характер или свидетельствуют об изменении общих тенденций – пока сказать сложно.

Причин роста деловой активности во второй половине мая, на наш взгляд, несколько.

Основная причина - реакция на переход от  «Справок-характеристик» на не очень пока понятные «Выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество».  Некоторые участники рынка  торопились оформить сделки, используя именно  «Справки-характеристики», срок действия которых – три месяца с момента выдачи (с 01.06.2010 года «Справки-характеристики» не выдаются). И дело тут не только в том, что переход от одних форм документов к другим мог затянуться, а это нарушило бы достигнутые договоренности. Очень многие  связывают нововведения с планами привлечения оценщиков к составлению документов, необходимых для операций с недвижимостью.  А это уже далеко не технический нюанс.

Еще одна причина увеличения деловой активности во второй половине мая - приближение отпускного сезона. В преддверии лета на рынке традиционно происходит оживление, вызванное стремлением продавцов и покупателей  достигнуть договоренностей и уладить дела до периода массовых отпусков.

Сказалось также и снижение цен на отдельные типы квартир. Хотя в целом цены предложений в мае были достаточно стабильными, тем не менее, некоторые владельцы не самого ликвидного жилья стали их снижать.  Как следствие этого, в отдаленных от метро районах появились вполне реальные предложения  двухкомнатных «хрущевок» (а, в отдельных случаях, и «чешек») ценой порядка 65000 долларов. Цены на трехкомнатные «хрущевки» в этих районах начинаются с 75000 долларов (таких предложений давно уже не было).

Примет ли подобное снижение цен массовый характер – время покажет.  Похоже, что рынок приближается именно к такому сценарию развития событий. И это будет началом его выздоровления.

Но для того, чтобы рынок оздоровился, необходима объективная информация о количестве сделок, реальных ценах продаж, состоянии и всей предыстории объектов недвижимости… Необходима информация о планах развития города, отдельных его территорий. Необходимы общественные обсуждения (в СМИ и на интернет-форумах) этих планов. Короче, много чего нужно.

Наш портал недвижимости давно уже работает над повышением открытости и прозрачности рынка. В том числе, обращаемся с письменными запросами к чиновникам. В частности, в последнее время направили официальные письма в Главное управления  Пенсионного фонда Украины и Главное управление статистики в городе Киеве с просьбой дать статистическую информацию о количестве сделок и общей стоимости проданных объектов. Возможно, какую-то информацию мы и получим. Но без государственной поддержки всех подобных начинаний тут не обойтись. Нужны законы и программы, способствующие развитию рынка, повышению его прозрачности.

Риэлторы работают над разработкой таких программ, используя при этом международный опыт. В частности, Риэлторская Палата Украины в мае провела заседание «круглого стола» на тему «Какие законы нужны рынку недвижимости Украины?». Там была анонсирована программа выхода из кризиса рынков недвижимости развивающихся стран, разработанная ООН и ФИАБСИ. 18 июня в Киеве состоится презентация этой программы.

И тут в качестве положительного примера можно привести опыт Грузии. Там за весьма короткое время так наладили работу, что практически любую информацию об объектах недвижимости можно получить по интернету, а важнейшие справки и акты оформить за считанные минуты (не выстаивая при этом огромнейшие очереди в БТИ)

/

/

Статистика цен продаж

Данные о ценах продаж квартир на вторичном рынке Киева приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.

Статистические данные цен реальных продаж на вторичном рынке Киева

Сделки «Планеты Оболонь»

Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация

Январь

2010

Февраль

2010

Март

2010

Апрель

2010

Май

2010

Январь

2010

Февраль

2010

Март

2010

Апрель

2010

Май

2010

Средняя цена продажи (в долларах за квадратный метр)

1799

1923

2042

1965

1639

1785

1780

1851

1938

1712

Средняя цена предложения аналогичных квартир  долларах за квадратный метр)

2042

2261

2235

2199

1904

2057

2114

2103

2208

2003

Средняя цена продажи (в гривнах за квадратный метр)

14580

15508

16278

15546

12994

14467

14354

14756

15332

13573

Средняя цена предложения аналогичных квартир  гривнах за квадратный метр)

16550

18233

17817

17397

15095

16671

17048

16765

17468

15879

Отличие цены  продажи от цены предложения аналогичных квартир

-11,9%

-14,9%

-8,6

-10,6%

-13,9%

-13,2%

-15,8%

-12,0%

-12,2%

-14,5%


При определении статистики цен продаж мы использовали данные по сделкам «Планеты Оболонь», а также данные по всем известным нам сделкам. Это позволило расширить количество анализируемых квартир примерно в 3,7 раза.

Разница между ценами продаж, указанными на графиках и в таблице, объясняется тем, что в таблице указаны средние цены проданных квартир без учета района, типа дома и количества комнат, а на графиках – динамика изменения цен продаж после приведения параметров квартир к усредненным и сглаживания кривых.

В мае средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:

- 1638$ (12994грн) по сделкам «Планеты Оболонь»;

- 1712$ (13573грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

По сравнению с предыдущими месяцами, средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах существенно снизилась. Объясняется это тем, что в списке продаж выросла доля низкокачественного («дешевого») жилья; доля же качественного («дорогого») жилья снизилась.

После приведения параметров квартир к усредненным, средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:

- 1764$ (13985грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»;

- 1747$ (13850грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

По сравнению с апрелем, разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 2,3% и составила 14,5% (по всем известным сделкам).


Комментариев: 0    Просмотров: 636

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).