Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2018 года составила 24039 грн./кв.м.
Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 0,4%, при уровне показателя погрешности ±1,8.
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,3%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 4,3%), Оболонском (на 0,4%) и в Соломенском (на 0,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Шевченковском до 1,2% в Святошинском.
Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, апрель 2018 г.
Район |
Кол-во ЖК |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Ср. цена, грн/кв.м |
Изм. в %
|
В целом по Киеву |
208 |
2 049 |
72 |
1 795 781 |
24 039 |
-0,4 |
Голосеевский |
37 |
319 |
74 |
1 962 586 |
25 016 |
0,7 |
Дарницкий |
26 |
293 |
66 |
1 248 909 |
18 842 |
-4,3 |
Деснянский |
9 |
108 |
59 |
1 028 559 |
17 420 |
0,3 |
Днепровский |
18 |
244 |
72 |
1 573 470 |
21 507 |
0,6 |
Оболонский |
10 |
74 |
79 |
2 093 040 |
26 445 |
-0,4 |
Печерский |
25 |
128 |
86 |
3 949 183 |
45 567 |
0,7 |
Подольский |
11 |
155 |
79 |
1 889 666 |
24 270 |
1,0 |
Святошинский |
14 |
152 |
66 |
1 283 891 |
19 501 |
1,2 |
Соломенский |
29 |
255 |
67 |
1 410 790 |
20 842 |
-0,4 |
Шевченковский |
29 |
321 |
77 |
2 131 988 |
27 405 |
0,1 |
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:
- эконом-класс – снижение на 0,6% до 18009 грн./кв.м;
- комфорт-класс – рост на 0,6% до 22193 грн./кв.м;
- бизнес-класс – рост на 0,2% до 32448 грн./кв.м;
- премиум-класс – рост на 0,3% до 50489 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, апрель 2018 г.
Класс |
К-во ЖК / комнат |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. в %
|
В целом по Киеву |
208 |
2 049 |
72 |
1 795 781 |
24 039 |
-0,4 |
Эконом |
56 |
797 |
67 |
1 212 210 |
18 009 |
-0,6 |
|
1-комн. |
258 |
42 |
804 246 |
18 359 |
-0,6 |
2-комн. |
310 |
66 |
1 208 927 |
18 020 |
-0,6 |
3-комн. |
188 |
89 |
1 573 018 |
17 702 |
0 |
4≥комн. |
41 |
125 |
2 149 780 |
17 124 |
-0,8 |
Комфорт |
77 |
776 |
69 |
1 520 983 |
22 193 |
0,6 |
|
1-комн. |
265 |
41 |
949 095 |
22 635 |
-0,1 |
2-комн. |
267 |
67 |
1 465 588 |
21 932 |
1,8 |
3-комн. |
183 |
91 |
1 971 719 |
21 893 |
0,9 |
4≥комн. |
61 |
139 |
2 895 679 |
22 317 |
-1 |
Бизнес |
49 |
352 |
83 |
2 702 884 |
32 448 |
0,2 |
|
1-комн. |
114 |
50 |
1 685 362 |
33 733 |
-0,2 |
2-комн. |
105 |
76 |
2 335 056 |
30 657 |
-0,5 |
3-комн. |
101 |
106 |
3 475 238 |
32 489 |
1,1 |
4≥комн. |
32 |
154 |
5 097 001 |
33 615 |
1,5 |
Премиум |
26 |
124 |
93 |
4 691 339 |
50 489 |
0,3 |
|
1-комн. |
42 |
58 |
2 853 020 |
49 865 |
-0,8 |
2-комн. |
34 |
83 |
4 273 440 |
50 968 |
1,1 |
3-комн. |
35 |
118 |
5 924 951 |
49 919 |
0,9 |
4≥комн. |
13 |
160 |
8 402 230 |
52 783 |
-0,2 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40064 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15840 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 21000 грн.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В апреле к продаже предлагались квартиры 78 операторами в 208 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37%. Доля новостроек эконом-класса – 27%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.
В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском и Соломенском – по 14%, Дарницком и Печерском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском – по 5%, Деснянском районе – 4%.
В апреле были начаты продажи квартир в 1-ом жилым комплексе.
Прекращены продажи квартир в 1-ом объекте.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 15 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 208
Количество компаний операторов: 78
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.