Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2018 года составила 24039 грн./кв.м.

Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 0,4%, при уровне показателя погрешности ±1,8.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,3%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 4,3%), Оболонском (на 0,4%) и в Соломенском (на 0,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Шевченковском до 1,2% в Святошинском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, апрель 2018 г.     

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:

• эконом-класс – снижение на 0,6% до 18009 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 0,6% до 22193 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,2% до 32448 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 0,3% до 50489 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, апрель 2018 г. 

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40064 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15840 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В апреле к продаже предлагались квартиры 78 операторами в 208 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37%. Доля новостроек эконом-класса – 27%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском и Соломенском – по 14%, Дарницком и Печерском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском – по 5%, Деснянском районе – 4%.

В апреле были начаты продажи квартир в 1-ом жилым комплексе.

Прекращены продажи квартир в 1-ом объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 15 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 208

Количество компаний операторов: 78

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.