Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2018 г.

Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2018 г.

Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2018 года составила 24039 грн./кв.м.

Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 0,4%, при уровне показателя погрешности ±1,8.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,3%.


Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева


Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 4,3%), Оболонском (на 0,4%) и в Соломенском (на 0,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Шевченковском до 1,2% в Святошинском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, апрель 2018 г.     

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 208 2 049 72 1 795 781 24 039 -0,4
Голосеевский 37 319 74 1 962 586 25 016 0,7
Дарницкий 26 293 66 1 248 909 18 842 -4,3
Деснянский 9 108 59 1 028 559 17 420 0,3
Днепровский 18 244 72 1 573 470 21 507 0,6
Оболонский 10 74 79 2 093 040 26 445 -0,4
Печерский 25 128 86 3 949 183 45 567 0,7
Подольский 11 155 79 1 889 666 24 270 1,0
Святошинский 14 152 66 1 283 891 19 501 1,2
Соломенский 29 255 67 1 410 790 20 842 -0,4
Шевченковский 29 321 77 2 131 988 27 405 0,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:

  • эконом-класс – снижение на 0,6% до 18009 грн./кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 0,6% до 22193 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 0,2% до 32448 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 0,3% до 50489 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, апрель 2018 г. 

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 208 2 049 72 1 795 781 24 039 -0,4
Эконом 56 797 67 1 212 210 18 009 -0,6
  1-комн. 258 42 804 246 18 359 -0,6
2-комн. 310 66 1 208 927 18 020 -0,6
3-комн. 188 89 1 573 018 17 702 0
4≥комн. 41 125 2 149 780 17 124 -0,8
Комфорт 77 776 69 1 520 983 22 193 0,6
  1-комн. 265 41 949 095 22 635 -0,1
2-комн. 267 67 1 465 588 21 932 1,8
3-комн. 183 91 1 971 719 21 893 0,9
4≥комн. 61 139 2 895 679 22 317 -1
Бизнес 49 352 83 2 702 884 32 448 0,2
  1-комн. 114 50 1 685 362 33 733 -0,2
2-комн. 105 76 2 335 056 30 657 -0,5
3-комн. 101 106 3 475 238 32 489 1,1
4≥комн. 32 154 5 097 001 33 615 1,5
Премиум 26 124 93 4 691 339 50 489 0,3
  1-комн. 42 58 2 853 020 49 865 -0,8
2-комн. 34 83 4 273 440 50 968 1,1
3-комн. 35 118 5 924 951 49 919 0,9
4≥комн. 13 160 8 402 230 52 783 -0,2

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40064 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15840 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В апреле к продаже предлагались квартиры 78 операторами в 208 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37%. Доля новостроек эконом-класса – 27%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском и Соломенском – по 14%, Дарницком и Печерском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском – по 5%, Деснянском районе – 4%.

В апреле были начаты продажи квартир в 1-ом жилым комплексе.

Прекращены продажи квартир в 1-ом объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 15 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 208

Количество компаний операторов: 78

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.



Комментариев: 0    Просмотров: 5070

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus