Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2014 г.

Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2014 г.

Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2014 г.

В феврале 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13754 грн./кв.м. Относительно января 2014 года средняя стоимость выросла на 3,79%. С февраля 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 2,2%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,2%), можно говорить о росте цен на первичном рынке недвижимости Киева. Предпологаем, что в марте этот показатель увеличится еще больше, поскольку застройщики отреагируют на рост курса доллара.

Таким образом, с января 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,3% до 9998 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1,52% до 15366 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,4% до 22000 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, февраль 2014 г.:   

 

 

КлассПериододнокомнатные квартирыдвухкомнатные квартирытрехкомнатные квартирыч-х и более комнатные  квартиры
ср. цена грн./кв.мизм., %ср. цена грн./кв.мизм., %ср. цена грн./кв.мизм., %ср. цена грн./кв.мизм., %
Эконом янв.14 9 987 0,25 9 885 1,26 9 759 2,6 9 468 2,8
  фев.14 10 012   10 010   10 013   9 734  
Бизнес янв.14 15 008 0,9 14 980 1,30 15 101 2,34 15 743 1,9
  фев.14 15 145   15 174   15 454   16 043  
Премиум янв.14 21 963 1,0 22 071 0,06 22 079 0,07 21 390 0,9
  фев.14 22 182   22 084   22 095   21 582  

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В феврале к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 9,2% и на 5,9% соответственно относительно января 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%.

Доля домов бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса – выросла на 1%. В феврале 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х домах бизнес-класса и 1 в доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 6-ти домах эконом-класса, в 4-х домах бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.

Цена квадратного метра повышена в 10-ти новостройках эконом-класса – на 500-700 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 550-800 грн. и в 2-х домах премиум-класса – на 400-590 грн. 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализирована 81 новостройка (626 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,3% до 9998 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 0,25% (на 25 грн.) до 10012 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 1,26% (на 125 грн.) до 10010 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 254 грн.) до 10013 грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,8% (на 266 грн.) 9734 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 38 новостроек (390 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 1,52% и составила 15366 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 137 грн.) до 15145 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 194 грн.) до 15174 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 2,34% (на 353 грн.) до 15454грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,9% (на 300 грн.) до 16043 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 19 новостроек (209 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,4% до 22000 грн./кв.м: однокомнатные квартиры – рост на 1% (на 219 грн.) до 22182 грн. двухкомнатные квартиры – рост на 0,06% (на 13 грн.) до 22084 грн. трехкомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 16 грн.) до 22095 грн. 4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 192 грн.) до 21582 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2014 г.   


Класс/ЗонаК-во комнатК-во жкК-во квартир, ед.Площадь, кв.м  Ср. цена квартирыСредняя цена
    мин.  ср.  макс.  грн.грн/кв.м
В целом по Киеву 138 1225 22 84 323 1 225 566 13 754 
Эконом-класс 81 626 22 67 242 674 360 9 998 
4 зона 1-комн.   256 22 44 113 445 823 10 012 
  2-комн.   197 43 67 103 672 359 10 010 
  3-комн.   142 60 93 135 928 290 10 013 
  4≥комн.   31 106 145 242 1 411 174 9 734 
Бизнес-класс  38 390 31 95 260 1 468 693 15 366 
3,4 зона 1-комн.   102 31 54 104 820 703 15 145 
  2-комн.   122 48 81 140 1 230 334 15 174 
  3-комн.   113 80 116 167 1 793 764 15 454 
  4≥комн.   53 116 161 260 2 571 369 16 043 
Премиум-класс  19 209 46 112 323 2 422 867 22 000 
2,3 зона 1-комн.   40 47 63 83 1 368 084 22 182 
  2-комн.   65 46 90 158 1 934 214 22 084 
  3-комн.   60 53 125 184 2 661 417 22 095 
  4≥комн.   44 108 169 323 3 778 342 21 582 

Количество проанализированных новостроек: 138

Количество компаний операторов: 66 Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие  2015 г. Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.



Комментариев: 0    Просмотров: 551

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).