Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка первичной недвижимости Киева, апрель 2019 года

Обзор рынка первичной недвижимости Киева, апрель 2019 года

Обзор рынка первичной недвижимости Киева, апрель 2019 года

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

    "В 2019-м строительная отрасль продолжает расти. По итогам I-го квартала уже выполнено работ на 26,5 млрд грн. Это на 24% больше, чем за такой же период прошлого года. Надеюсь, что в течение следующих месяцев такой рост закрепится и продолжится", - отметил  Лев Парцхаладзе.

В апреле к продаже предлагались квартиры в 301 жилом комплексе, представленном в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

 

Цены на столичную

/кв.м. недвижимость

По данным портала Address.ua, в апреле 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 856 дол. США/кв.м. что на 1 %  выше значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в апреле вырос  на 0,5 % и составил 861 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  832 дол. США/кв.м., что на 0,1 % выше, чем в марте 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2% -  833 дол. США

 

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за апрель 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (284 487 посещений за апрель 2019 года).

За год изменения в цене были следующими:

Медианная цена на первичном рынке недвижимости столицы за год (апрель 2018г. к апрелю 2019г. ) выросла на 2,4 %.  Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла  на 2,1 %. Цена двухкомнатных -  на 7,8 %. Трехкомнатные за год  подешевели на 7%.

 

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 534 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1192 дол. США/кв.м.  Цена в Шевченковском районе в апреле 2019г. составила 969 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 696  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

 

 

 

Спрос на столичную недвижимость

В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 27% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 4% запросов к базе данных портала.

 

 

Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 49%. 33% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

 

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 48% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 50-80 м2 также составил 18%.

 

По данным портала Address.ua, в апреле 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 22% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 16% и 14% соответственно. Соломенским районом интересуются 11 % соискателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

 

 

Распределение рынка недвижимости 

В апреле 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.

 

 

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

«Рынок первичной жилой недвижимости Киева в апреле 2019 года оставался во многом стагнирующим. Интерес к недвижимости у населения уменьшился на 35% по сравнению с предыдущим месяцем, исходя из количества запросов в апреле.  Медианные цены сохранили позитивную динамику на уровне 0-2%, при этом основной рост пришелся на 3-комнатные квартиры. Шевченковский район, медианная цена на первичное жилье в котором в марте обрушилась на 11,2% в апреле отыграл 12,5%. При этом, с начала года рост цен в этом районе составил всего 1,5%. Значительный рост цен отмечен в Подольском районе - на 17,2% в апреле, что так же является коррекционной динамикой. Лидерами роста цен в "четырехмесячном зачете" стали Голосеевский и Соломенский районы, хотя в апреле цены на недвижимость в этих районах оставались стабильными.

Отмеченная в марте тенденция смещения спроса в категорию от $50 до $70 тыс. сменилась оттоком запросов в категорию от $30 до $50 тыс. Достаточно резко вырос спрос на 2-к квартиры, на которые пришлась почти половина апрельских запросов. С точки зрения площадей квартир лидером все так же осталась категория от 35 до 50 кв.м., удельный вес которой в структуре спроса составил в апреле 2019 года 48%, прибавив за месяц 7%.

 

В целом, на фоне общего снижения интереса к жилой недвижимости, динамика рынка первичной жилой недвижимости была стабильной, а большинство значительных изменений несли коррекционный характер. Смещение спроса в более бюджетный сегмент характерно для приближающегося низкого сезона и позволяет прогнозировать дальнейшее "замирание" рынка в ближайшие месяцы».

 

Выводы:

  • По итогам апреля 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный рост в долларовом эквиваленте, и составила 856 дол. США/кв.м. что на  1 % выше значения в предыдущем месяце.
  • Спрос на однокомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 62%.
  • В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 30 тыс. - до 50 тыс. дол. США с долей запросов 44 %.
  • В апреле 2019 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку.  53% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.
  • По итогам I-го квартала 2019г. уже выполнено работ на 26,5 млрд грн., что на 24% больше, чем за такой же период прошлого года.
  • «В целом, на фоне общего снижения интереса к жилой недвижимости, динамика рынка первичной жилой недвижимости была стабильной, а большинство значительных изменений несли коррекционный характер. Смещение спроса в более бюджетный сегмент характерно для приближающегося низкого сезона и позволяет прогнозировать дальнейшее "замирание" рынка в ближайшие месяцы», - отметил Роман Герасимчук.

 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2019 года. Количество посещений за данный период составило  284 487 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

 

 

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

Источник: Address.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 284

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus