Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка первичной недвижимости Киева, январь 2019 года

Обзор рынка первичной недвижимости Киева, январь 2019 года

Обзор рынка первичной недвижимости Киева, январь 2019 года

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

На рынке первичной недвижимости в прошлом году отмечено значительное уменьшение количества введенного в эксплуатацию жилья. Так по данным отчета Нацбанка о финансовой стабильности за декабрь 2018 года,  за девять месяцев объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45% г / г, а в Киевской области - на 33% г / г.

Также в отчете указано, что из-за неопределенности в законодательном поле за январь - сентябрь 2018г. количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов уменьшилась на 85% г / г.

Темпы «затоваривания» рынка немного замедлились.

В Нацбанке отметили, что незначительно вырос спрос на покупку нового жилья, но потенциал покупателей пока невысок, а спрос все чаще становится отложенным. Низкую покупательскую активность отмечают и эксперты рынка: «С IV квартала 2018г. наблюдался спад покупательской активности в связи с введенным военным положением в 10 областях Украины, а также по причине старта избирательного процесса очередных выборов президента Украины» - отметил аналитик рынка недвижимости Олесь Романишин.

Так, в январе к продаже предлагались квартиры в 289 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в яваре  2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 829 дол. США/кв.м. что на 1,3 %  ниже значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в январе опустился  на 4,5 % и составил 833 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  809 дол. США/кв.м., что на 0,7 % ниже, чем в декабре 2018г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2 % и составила 827 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (202 581 посещений за январь 2019 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 547 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1 122 дол. США/кв.м.  Цена в Шевченковском районе в январе 2019г. составила 955 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 691  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 46%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 30% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 5% запросов к базе данных портала.

 

Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в январе 2019 г. разделился пополам и составил по 42%. 16% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 3-комнатных квартир.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 47% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 м2 составил 26%. 20% интересуются квартирами 35-50 м2.

По данным портала Address.ua, в январе 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 26% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 13 % и 12 %.  Днепровским и Соломенским районами интересуются по 9 % покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В первом месяце 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 52% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 48% на вторичном.

Комментарий эксперта:

Ярослава Чапко, директор Residential Development Solutions.

«Январь традиционно не является месяцем каких либо кардинальных изменений для рынка недвижимости. Продолжаются декабрьские акции, покупатели постепенно возвращаются в рабочий ритм после долгих праздников. Застройщики, как правило, начинают пересмотр цен с февраля, поэтому первые более ли менее заметные ценовые изменения на рынке можно ожидать по итогам февраля-марта. Скорее всего большинство застройщиков проектов эконом и комфорт класса постараются подтянуть гривневые цены на 5-10% в течение февраля, чтобы весной иметь определенную гибкость в маркетинговых акциях».

Выводы:

  • По итогам января 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный корректировку в долларовом эквиваленте, и составила 829 дол. США/кв.м., что на 1,3 % ниже значения в предыдущем месяце.
  • Темпы «затоваривания» рынка немного замедлились. На рынке первичной недвижимости отмечено значительное уменьшение количества введенного в эксплуатацию жилья, за девять месяцев объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45%, - отметили в Нацбанке.
  • В первом месяце 2019 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.  52% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 48% на вторичном. 
  • С IVквартала 2018г. наблюдается спад покупательской активности в связи с введенным военным положением в 10 областях Украины, а также по причине старта избирательного процесса очередных выборов президента Украины, - отметил аналитик рынка недвижимости Олесь Романишин. 

Источник: Address.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 10655

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus