Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка вторичного жилья Киева за апрель 2014 года

Обзор рынка вторичного жилья Киева за апрель 2014 года

Обзор рынка вторичного жилья Киева за апрель 2014 года

В условиях перманентно неспокойных событий в стране, рынок жилой недвижимости столицы замер в ожидании дальнейшего развития политического напряжения. Существенное сокращение спроса на жилье толкнуло долларовые цены вниз. По итогам апреля 2014 года, средние цены на квартиры в Киеве продемонстрировали снижение, а индекс стоимости вторичного жилья, согласно данным портала Kanzas.ua, упал на 4$ до отметки 1 534 $/кв.м. По мнению экспертов, данное снижение не соизмеримо с падением курса гривны, а является лишь отражением того, что процент торга при продаже недвижимости увеличился.

В сравнении с рекордно низкими показателями продаж в марте, ситуация в апреле несколько изменилась. Общего оптимизма не прибавилось, но количество сделок на «вторичке» Киева по итогам месяца выросло на 18%.

В то же время эксперты отмечают, что панических настроений на рынке жилья нет. Люди попросту отложили покупку квартир. Происходят исключительно запланированные операции купли-продажи. Спекулянты практически исключены – они давно залегли на дно.

Причиной низкой покупательской активности жилья является зависимость рынка от курса доллара, который является своего рода индикатором спроса и платежеспособности населения. Непредсказуемость и частые колебания курса валют не позволяют участникам рынка идти на уступки при пересчете. В итоге мы получаем ситуацию, когда покупатель не готов платить на ситуативном скачке курса, а продавец не желает уступить. В результате этого, количество сделок вторичной жилой недвижимости имеет тенденцию к сокращению, что способствует оттоку спроса на первичный рынок. В данной ситуации ценовая политика при продаже новостроек выглядит стабильнее, поскольку стоимость за квадратный метр здесь зафиксирована преимущественно в гривне. Соответственно, стоимость квартир на первичном рынке дешевле.

Аналогичные тенденции перехода на гривневые расчеты наблюдаются и на киевском рынке аренды. Усугубление политического и экономического кризиса способствовало замораживанию бизнес-деятельности и массовым сокращениям сотрудников, которые привели к оттоку иногородних жителей из столицы. Количество предложений по долгосрочной аренде существенно превысило спрос, что закономерно повлекло за собой снижение стоимости. По разным оценкам, средняя стоимость арендуемого жилья снизилась на 15-20%. Многие хозяева, не желая терять арендаторов, шли на компромисс, перезаключая и фиксируя договора аренды в национальной валюте.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в апреле 2014 года

В ценовом диапазоне средняя стоимость квадратного метра жилья до 2000 $/кв.м. находится в Дарницком, Деснянском, Днепровском, Святошинском и Соломенском районах Киева.

Наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья в апреле 2014 г. была зафиксирована в Деснянском районе и составила 1 483 $/кв.м.

Наиболее дорогое жилье сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском, где стоимость квадратного метра в среднем по району составляет 3 549 $/кв.м и 3 099 $/кв.м, соответственно. В этих районах цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Для спальных районов соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – здесь стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире.

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в апреле 2014 ($/кв.м.)

Район

Минимальное ($/кв.м)

Максимальное ($/кв.м)

Среднее ($/кв.м)

Голосеевский

944

4 083

2 057

Дарницкий

803

3 972

1 544

Деснянский

749

3 972

1 483

Днепровский

921

4 216

1 549

Оболонский

1 117

6 979

2 209

Печерский

1 241

37 948

3 549

Подольский

1 250

27 866

2 760

Святошинский

1 019

4 095

1 738

Соломенский

956

3 916

1 817

Шевченковский

1 316

34 952

3 099

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах.

Самая высокая цена за квадратный метр в апреле2014 гбыла зафиксирована в Печерском районе и составила 37 948$/кв.м.

Средняя стоимость квартир в апреле 2014 года по административным районам Киева:

Голосеевский – снижение на 0,24% (на 5 долл.) до 2 057 $/кв.м.

Дарницкий – рост на 0,06% (на 1 долл.) до 1 544 $/кв.м.

Деснянский – снижение на 0,81% (на 12 долл.) до 1 483 $/кв.м.

Днепровский – рост на 0,19% (на 3 долл.) до 1 549 $/кв.м.

Оболонский – снижение на 1,13% (на 25 долл.) до 2 209 $/кв.м.

Печерский – снижение на 0,20% (на 7 долл.) до 3 549 $/кв.м.

Подольский – снижение на 0,98% (на 27 долл.) до 2 760 $/кв.м.

Святошинский – снижение на 0,12% (на 2 долл.) до 1 738 $/кв.м.

Соломенский – рост на 0,11% (на 2 долл.) до 1 817 $/кв.м.

Шевченковский – снижение на 1,58% (на 49 долл.) до 3 099 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в апреле 2014 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья демонстрировала преимущественно  снижение. Исключением стали Дарницкий, Днепровский и Соломенский районы, где средняя стоимость жилья демонстрировала небольшой прирост.

 

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в апреле 2014 года по сегментам:

 

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в апреле 2014 г:

- в сегменте однокомнатных квартир выросли на 2 у.е/кв.м или на 0,10%;

- в сегменте двухкомнатных квартир снизились на 8 y.e/кв.м или на 0,41%;

- в сегменте трёхкомнатных квартир снизились на 4 у.е/кв.м или 0,20%;

- в сегменте четырёхкомнатных квартир выросли на 1 у.е/кв.м или на 0,05%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

 

По данным портала Kanzas.ua, в апреле 2014 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали трёхкомнатные квартиры – их доля составила 34,7%. Чуть меньшую долю занимали двухкомнатные квартиры – 30,5%. 21,9% - доля предложения в сегменте однокомнатных квартир. Доля квартир с четырьмя и более комнатами составляет 8,8% и 3,3% от всего рынка. Доля малогабаритного жилья (или «гостинок») занимает узкую нишу на рынке и составляет 0,9%.

 

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 70,0%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30,0%.

По итогам апреля2014 глидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 15,5%.  

Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам апреля 2014 года была отмечена в Подольском  районе и составила 5,0%.

Прогноз на май 2014 года:

Поскольку политическая ситуация в Украине, вызванная новым витком военной экслакации конфликта на юго-востоке по-прежнему остается непредсказуемой, однозначные прогнозы развития ситуации на рынке жилья давать довольно сложно.

Как и говорилось ранее, население будет находится в ожидании результатов президентских выборов, назначенных на конец мая. Ввиду падения интереса к жилью, количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке столицы будет сокращаться, формируя огромный отложенный спрос.

При этом, средняя стоимость вторичных квадратных метров в долларах будет корректироваться в сторону снижения, таким образом, отыгрывая свою стоимость в гривневом перерасчете.


Комментариев: 0    Просмотров: 935

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus