Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, январь 2019 года

Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, январь 2019 года

Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, январь 2019 года

«Сейчас на рынках недвижимости, как вторичном, так и первичном, продолжается сравнительно стабильный период и в ближайшие месяцы предпосылок для резких изменений конъюнктуры не наблюдается. Рынок недвижимости традиционно "оживает" только во второй половине января", - отметил  Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

В январе 2019 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1091 дол. США/кв.м, что на 1,8 % ниже значения в декабре 2018 года. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом снизился наиболее существенно, на 4,2% до 1044 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,3%, а трехкомнатные - на 0,2%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в январе 2019г. понизилась на 0,6%, до 1431 дол. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев  медианная цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua выросла на 1,1%.  За год значительнее всего изменилась цена однокомнатных и трехкомнатных квартир. Однокомнатные подорожали почти на 3%, а трехкомнатные на 3,2 % снизились в цене.

С начала 2014 г. падение цен представленных в базе данных портала Address.ua квартир составило 42%.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (202 581 посещений за январь 2019 года).

Медианная цена предложения по районам Киева в январе 2019 г. составила:

В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 46%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 30% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 5% запросов к базе данных портала.  

Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в январе 2019 г. разделился пополам и составил по 42%. 16% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 3-комнатных квартир.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 47% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 м2 составил 26%. 20% интересуются квартирами 35-50 м2.

Комментарий эксперта: Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions

«Рынок вторичной жилой недвижимости традиционно "оживает" только во второй половине января. Это заметно и по снижению общего количества запросов на 43% и по некоторым изменениям в структуре распределения запросов. Послепраздничный период - лучшее время для переоценки своей недвижимости и той цены, которую за нее реально готовы платить. На фоне постоянного пополнения вторичного рынка квартирами в сданных в эксплуатацию новостройках, снижение долларовых цен предложения 1-к квартир на 4,2% абсолютно обосновано - несмотря на то, что квартиры этого типа пользуются наибольшим спросом, конкуренция в этом сегменте так же самая серьезная. Владельцам приходится снижать цены в объявлениях, не говоря уже о торге "на месте", в процессе которого покупатели нередко просят снизить цену на 15-20% от объявленной.

Структура запросов по стоимости объекта практически не изменилась, в отличии от структуры запросов по количеству комнат: 2-комнатные квартиры отыграли 8% у 1-комнатных. Почти половина запросов по площади жилья сосредоточилась в категории "до 35кв.м.". Совокупность этих показателей в очередной раз подтверждает наличие интереса к квартирам небольших (читай: "минимальных") площади и бюджета с повышенным функционалом. К сожалению, подобных предложений на рынке не так уж и много».

Источник: Address.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 14784

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus