Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за август 2009 года

Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за август 2009 года




Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно, за период: 2008-08-31 –  2009-08-31

/

Последний месяц лета традиционно формирует тренд на рынке жилья, который, в некоторой степени,  позволяет прогнозировать динамику стоимости квартир осенью. Как правило, увеличивается сезонный спрос, что сопровождается ростом количества предложений и корректировкой  цен на них. Но учитывая тот факт, что стоимость квартир на вторичном рынке  непрерывно падает уже около года, мы видим, что незначительной корректировке стоимости подвергаются лишь переоцененные объекты. В целом «августовское» снижение цен в столице было умеренным, а индекс стоимости вторичного жилья опустился до отметки 1911$/кв.м

Сейчас цены преимущественно выглядят стабильными, что даёт основания предполагать оптимистический сценарий событий на рынке жилья грядущей осенью. Однако, не следует забывать, что многое будет зависеть от ситуации на валютном рынке. Так, курс доллара, начавший расти еще в конце июля, подтвердил прогнозы о девальвации национальной валюты, тем самым став основным фактором, говорящим в пользу  дальнейшего снижение стоимости жилья. За месяц официальный доллар подорожал на 0,29  грн. С другой стороны, транш от МВФ, полученный Украиной 28 августа, может помочь ослабить давление на внутреннем валютном рынке, и снизить темпы девальвации национальной валюты. Таким образом, стоимость квадратного метра может некоторое время оставаться на прежнем уровне.

На активность покупателей осенью, будет в некоторой мере влиять политика застройщиков, предлагающих первичной жильё. В настоящее время количество предложений нового жилья по приемлемым ценам не так велико. Поэтому вполне вероятно, что необходимость надежных вложений, частично обратит спрос на вторичный рынок.  

Индекс доходности вторичного жилья по данным компании «Канзас», за август 2009 года, снизился на 0,2% и в настоящее время находится на отметке -0,20%.

Индекс доходности используется для оценки эффективности вложений в жилую недвижимость. Он основан на представлениях об использовании квартиры, как способа вложения денег с целью получения дохода. В расчёте учитывается сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду.

Повышение тарифов на коммунальные услуги, пока не привело к подорожанию арендных ставок на жильё. Предложение значительно превышает спрос, и даже сезонная активность квартиросъёмщиков вряд ли сгладит общую картину. Большая конкуренция, заставит арендодателей идти на уступки и понемногу снижать стоимость. Как полагают эксперты, в сентябре аренда жилья снизится минимум на 10%.  

 

Таблица 1. Средние ставки капитализации квартир Киева в августе 2009 года, % по районам:

 

Район

Ставки

1-комнат

2-комант

3-комнат

Средняя

Голосеевский

8,73

8,14

7,03

7,97

Дарницкий


Комментариев: 0    Просмотров: 508

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus