Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за февраль 2009 года

Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за февраль 2009 года





Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно, за период: 2008-02-29 –  2009-02-28

/

Похоже, что надежды продавцов на традиционную покупательскую активность в преддверии весны не оправдались. Стоимость вторичного жилья продолжает падать, однако ощутимого движения на рынке не происходит. В сравнении с январём, покупательский интерес на самые дешёвые квартиры несколько вырос, однако количество реальных сделок не растёт. Продажи осуществляются лишь в том случае, когда продавец уступает ещё около 20-30% от среднего предложения.

Сравнивая стоимость киевских квартир, которые выставлялись в начале осени, то снижение порой достигает 50%. Рекордное снижение стоимости демонстрируют так называемые «проблемные» объекты, которые находятся в банковском залоге. Хозяева такой недвижимости наперегонки снижают цены, в надежде, на платёжеспособного покупателя, готового прямо сейчас выложить деньги. Но о массовом присутствии на рынке подобных предложений говорить пока не приходится. Если экономическая и финансовая ситуация в ближайшее время не стабилизируется, то вполне вероятна новая волна отказов от ипотечных кредитов. Залоговое имущество перейдёт к банкам, однако массовый выброс не рынок маловероятен. Ведь реализация подешевевшего залога не покроет суммы кредита, что абсолютно не приемлемо для банков. Жильё, как актив, будет придержано до лучших времён.

Поскольку «квартирный вопрос» из-за кризиса для многих по-прежнему остаётся открытым, они вынуждены соглашаться на давно подзабытый обмен. Также обмен крайне выгоден людям, не имеющим возможности выплачивать свои ипотечные кредиты. В условиях штиля на рынке, когда процедура продажи весьма проблематична, обмен залогового имущества на депозит, либо другой актив, является хорошим решением проблемы.  

А тем временем, рынок жилья падает, ведь предложение на порядок выше спроса. В результате, мы имеем снижение стоимости более высоким темпам, чем они поднимались. Уже сейчас жильё продаются по ценам 2006 года, но покупают единицы. Сворачивание ипотечных программ, рост доллара, замораживание депозитных вкладов, снижение уровня доходов, а также рост цен на товары потребления, привели население к финансовой неуверенности в завтрашнем дне. 

Тенденции на рынке аренды также неизменны. Количество предложения растёт, спрос уменьшается, арендные ставки плавно снижаются. Цены фиксируются преимущественно в национальной валюте.   

Для оценки эффективности вложений в жилую недвижимость, используют индекс доходности, который основывается на представлениях об использовании квартиры, как способа вложения денег и получения дохода. В расчёте учитывается сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. По данным компании «Канзас» индекс доходности вторичного жилья за февраль 2009 года сместился ближе к нулю на 4,6%. Текущее значение индекса по-прежнему находится в отрицательной области и составляет -4,5%. Снижение цен на недвижимость, а также уменьшение арендных ставок,  привело к тому, что индекс находится в отрицательной области. Т.е. это значит, что жильё стало приносить меньшую прибыль, чем даже некоторое время назад.  

Ввиду сложной ситуации на рынке недвижимости, доходность жилья в ближайшее время вряд ли увеличится – кризис в экономике отразился на всех сферах. Отрицательное значение индекса доходности будет сохраниться, пока цены на недвижимость будут падать.

 

Для наглядной демонстрации цен на вторичном рынке столицы, рассмотрим  диаграмму средней стоимости квартир по районам.


/

Исходя из графика, самое дорогое жильё сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском. Здесь стоимость квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Такая же тенденция частично наблюдается на жильё в Голосеевском и Подольском районах, однако разница между сегментами здесь не так ощутима. В спальных районах наоборот, стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнат в квартире. 


/

Из соотношения максимальной, минимальной и средней стоимости вторичного жилья Киева, в феврале 2009 года максимальная цена на квартиры была зафиксирована в Печерском районе и составила 19 964 $/кв.м.

Минимальная стоимость жилья была в Дарницком районе – 1037 $/кв.м.  

 

 

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам в феврале 2009 ($/кв.м.)

Район

Минимальное ($/кв.м)

Максимальное ($/кв.м)

Среднее ($/кв.м)

Голосеевский

1121

9462

2635

Дарницкий

1037

4390

1771

Деснянский

1051

3845

1786

Днепровский

1075

5667

2265

Оболонский

1285

8435

2729

Печерский

1735

19964

5046

Подольский

1158

9738

2904

Святошинский

1058

4441

2057

Соломенский

1086

7656

2215

Шевченковский

1180

16907

3963



/

Наибольшие показатели средней стоимости квадратного метра квартир имеет Печерский район – 5046$/кв.м. Второе место традиционно занимает Шевченковский район – 3963$/кв.м, на третьем – Подольский, где средняя стоимость жилья составляет 2904$/кв.м.

Наиболее низкая стоимость жилья была зафиксирована в Дарницком и Деснянском районах – 1 771$/кв.м. и 1 786 $/кв.м., соответственно.

В остальных районах Киева средняя стоимость жилья находится в диапазоне от 2000 до 3000 $/кв.м.


/

Анализируя изменение средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева в январе, можно сделать вывод, что квартиры подешевели почти во всех районах.

Таблица 2. Изменение средней стоимости жилья  столицы в феврале 2009, (%)

 

Район Киева

Изменение, %

Голосеевский

-11,08

Дарницкий

-14,95

Деснянский

-9,57

Днепровский

-6,25

Оболонский

-3,78

Печерский

1,33

Подольский

-16,95

Святошинский

-5,86

Соломенский

-10,08


Комментариев: 0    Просмотров: 427

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).