Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за апрель 2009 года

Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за апрель 2009 года




Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно, за период: 2008-04-30 –  2009-04-30

/

В апреле рынок «вторички» Киева продемонстрировал неоднозначные тенденции – несмотря на невысокую деловую активность, и минимальное количество сделок купли-продажи, стоимость «квадратов» в определенных сегментах, как ни странно, поползла вверх. Самые дешёвые «гостинки», выставленные по минимальным ценам, подскочили на 3-5 тыс. у.е. А на уступки при торге продавцы шли всё менее охотно.  

Так, ещё в марте, на рынке столицы наблюдалось снижение темпов удешевления жилья. Имея на руках не очень большие суммы в 25-35 тыс. у.е, большинство потенциальных покупателей принялись усиленно мониторить рынок в поисках наиболее дешёвых вариантов. На повышенный интерес к своей недвижимости, а также на слухи о возможном «выздоровлении» рынка, продавцы отреагировали незначительным поднятием цен. Однако, слухи оказались преувеличены, ведь рост цен на дешёвоё жильё был минимальным, равно как и увеличение числа сделок в данном сегменте. Несомненно, оживление на рынке присутствует и касается, в основном, очень выгодных предложений. Интерес представляют объекты с ценой до 60 тыс. у.е. Как правило, они быстрее всего имеют шанс найти своего покупателя. В сегментах элитной и дорогой недвижимости активизации пока не наблюдается.

Таким образом, стоимость вторичного жилья Киева по итогам месяца практически не изменилась, что могло бы дать основания предположить долгожданное «дно» рынка и окончание самого кризиса. Однако, эксперты с такими оптимистическими мнениями не согласны и считают, что нынешняя стабилизация цен на квартиры носит временный характер. Объективных причин для начала роста стоимости вторичного жилья пока нет, ведь ипотечное кредитование заморожено, а реальные доходы граждан значительно упали. Стоимость квартир ещё не находится на том уровне, когда их покупка может состояться без привлечения заёмных средств. Именно поэтому дальнейшее удешевление жилья неизбежно.

По данным компании «Канзас» индекс доходности вторичного жилья за апрель 2009 года вырос на 4,3% и в настоящее время находится на отметке +0,8%. Индекс доходности используется для оценки эффективности вложений в жилую недвижимость. Он основан на представлениях о использовании квартиры, как способа вложения денег с целью получения дохода. В расчёте учитывается сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду.

Сегодня стабилизация цен на вторичное жильё, а в некоторых случаях их незначительное повышение, привели к тому, индекс доходности переместился в положительную область. Однако, говорить о росте прибыли от вложений в жилую недвижимость сейчас пока рано.  Если стоимость жилья и дальше будет падать, индекс доходности закономерно будет снижаться.

 

Таблица 1. Средние ставки капитализации квартир Киева в апреле 2009 года, % по районам:


Комментариев: 0    Просмотров: 377

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus

 

Район

Ставки

1-комнат

2-комант

3-комнат

Средняя

Голосеевский

8,44

8,18

7,06

7,89

Дарницкий