Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за июль 2009 года

Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Киева за июль 2009 года




Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно, за период: 2008-07-31 –  2009-07-31

/

Рассматривая ситуацию, происходящую на рынке жилой недвижимости, можно однозначно утверждать, что нынешний сезон не похож на предыдущие. Так, вместо традиционной летней стагнации на рынке отмечалось некоторое повышение спроса на жильё. Такой всплеск псевдоактивности вселил оптимистичный настрой в продавцов, которые подняли стоимость своих объектов в среднем на 3-5%. Именно поэтому индекс стоимости вторичного жилья в июне продемонстрировал незначительную положительную динамику, чему поспособствовала и стабилизация курса гривны по отношению к другим валютам.

Однако, реальное положение вещей в экономике страны указывает на то, что рост цен на жильё не был экономически объективен. В июле интерес к недвижимости поубавился – все-таки сказался кризис, разгар периода отпусков, снижение доходов, колебания валют, а также общая неопределенность намерений игроков рынка. Продавцы держали планку, неохотно шли на торг, а то и вовсе откладывали продажу. Покупатели также не созрели к приобретению квартир, рассчитывая на еще одну волну снижения цен осенью текущего года. На рынке стало спокойнее и, как полагают аналитики, из-за  прямой зависимости цен на жильё от курса иностранных валют. Так, если в первой половине месяца доллар демонстрировал определённую стабильность, то во второй половине июля наметился его плавный рост. Соответственно долларовые цены на жильё подверглись корректировке, и по итогам месяца индекс стоимости жилья снизился до отметки 1935$/кв.м.  

Весомым фактором, тормозящим активность на рынке «вторички», является проблема с получением заёмных средств. Не смотря на то, что некоторые банки возобновили ипотечное кредитование, положительных сдвигов это не принесло. Ведь «кризисная» ипотека мало напоминает прошлогоднюю – значительное увеличение процентных ставок, а также размер первоначально взноса в размере половины стоимости жилья сводит число желающих к минимуму.    

По данным компании «Канзас» индекс доходности вторичного жилья за июль 2009 года снизился на 1,4% и в настоящее время находится на отметке  0%.

Индекс доходности используется для оценки эффективности вложений в жилую недвижимость. Он основан на представлениях об использовании квартиры, как способа вложения денег с целью получения дохода. В расчёте учитывается сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду.

Несмотря на то, что к концу лета аренда традиционно оживает, эксперты полагают, что этой осенью существенного роста арендных ставок не предвидеться. Спрос уже сейчас в разы меньше предложения, которое с началом сезона вырастет еще. Конкуренция среди арендодателей увеличится, что и приведет к снижению ставок на рынке.

 

Таблица 1. Средние ставки капитализации квартир Киева в июле 2009 года, % по районам:

 

Район

Ставки

1-комнат

2-комант

3-комнат

Средняя

Голосеевский

8,67

8,39

7,59

8,22

Дарницкий

7,90

7,38

7,42

7,57

Деснянский

7,09

7,25

5,04

6,46

Днепровский

7,15

7,15

6,80

7,03

Оболонский

7,19

6,38

6,45

6,67

Печерский

6,21

5,73

4,44

5,46

Подольский

7,33

6,89

5,13

6,45

Святошинский

7,85

6,88

6,94

7,22

Соломянский

8,74

7,33

7,63

7,90

Шевченковский

8,08

6,73

5,71

6,84

Среднее по городу

7,62

7,01

6,32

6,98

 

Ставка капитализации – это фактически та ставка дохода, которую инвестор готов был бы рассматривать в качестве адекватной для конкретного вложения, с учетом всех присущих этому вложению рисков.

/

Таким образом, киевские инвесторы на текущий момент используют нормы капитализации в диапазоне от 4,44 до 8,74%. Среднее значение нормы капитализации для киевского вторичного жилья за июль – 6,98%.

Как видно из таблицы 1, разброс значений ставок капитализации по городу в зависимости от района и количества комнат в квартире довольно значительный.

Можно отметить, что средние ставки капитализации по разным районам Киева подтверждают давно известный факт: сдавать в аренду выгоднее квартиры с меньшим количеством комнат,  поскольку соотношение арендных ставок к стоимости этих квартир наиболее привлекательно.

 

 

Таблица 2. Средние значения нормы капитализации за период июнь 2007 – июль 2009 

 

Месяц, год

Среднее значение нормы капитализации, %

Июнь, 2007

5,86

Июль, 2007

6,18

Август, 2007

6,52

Сентябрь 2007

6,91

Октябрь, 2007

7,00

Ноябрь, 2007

7,20

Декабрь, 2007

7,15

Январь, 2008

7,11

Февраль, 2008

7,09

Март, 2008

6,88

Апрель, 2008

6,86

Май, 2008

6,77


Комментариев: 0    Просмотров: 425

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus