Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор ситуации на вторичном рынке жилья Киева в мае 2014 года

Обзор ситуации на вторичном рынке жилья Киева в мае 2014 года

Обзор ситуации на вторичном рынке жилья Киева в мае 2014 года

Несмотря на традиционно нерабочие майские выходные, значительно сокращающие общую активность населения, последний месяц весны был насыщен политическими и экономическими событиями, в той или иной мере повлиявшими на рынок недвижимости.

7 мая был получен первый транш от МВФ, благодаря чему НБУ удалось нарастить золотовалютные резервы до 17,3 млрд. долл. Уже к концу месяца нацбанк возобновил интервенции на межбанковском валютном рынке, таким образом, не позволяя гривне укрепиться. Курс нацвалюты, преимущественно, был близок к отметке 12 долл, что и спровоцировало дальнейшее снижение долларовых цен на жилье.

По данным портала Kanzas.ua, в мае 2014 г, индекс стоимости вторичного жилья, снизился на 5$ до отметки 1 529 $/кв.м. Таким образом, с начала года, индекс средних цен просел на 10%. В то же время, эксперты отмечают, что стоимость квартир в перерасчете на гривну, наоборот выросла. Учитывая, что с января девальвация гривны составила почти 50%, платежеспособный спрос населения на жилье существенно снизился.

В целом на рынке жилой недвижимости Киева наблюдалось затишье, однако, оптимистичные сдвиги все же были. В мае 2014 года количество сделок купли-продажи выросло на 33%, в сравнении с показателями апреля. По данным ведущих агентств недвижимости, более 80% спроса было сосредоточено на сегменте жилья стоимостью до 100 тыс. дол. Квартиры в цене от 100 до 200 тыс.дол составили до 15% от всех сделок по городу. Доля продаж дорогих квартир стоимостью от 200 тыс.дол. по итогам месяца не превысила 8% от общего количества сделок. Анализируя покупательский спрос, можно сделать вывод, что наиболее покупаемыми остаются сегменты одно- и двухкомнатных квартир. Доля продаж в данных сегментах по итогам мая составила 43% и 49%, соответственно.

Участники рынка отметили, что все совершившиеся сделки на вторичном рынке, были исключительно запланированными и происходили в том случае, если продавцы уступали в цене, либо фиксировали приемлемый курс перерасчета в гривне. Жилье приобреталось только для проживания и за счет собственных накопленных средств, поскольку ипотечные кредиты в нынешней нестабильной ситуации не только слишком дороги и недоступны, но и на порядок рискованнее.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в мае 2014 года

В ценовом диапазоне средняя стоимость квадратного метра жилья до 2000 $/кв.м. находится в Дарницком, Деснянском, Днепровском, Святошинском и Соломенском районах Киева.

Наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья в мае 2014 г была зафиксирована в Деснянском районе и составила 1 483 $/кв.м. 

Наиболее дорогое жилье сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском, где стоимость квадратного метра в среднем по району составляет 3 563$/кв.м и 3 058$/кв.м, соответственно. В этих районах цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Состав предложения квартир в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные апартаменты, новые квартиры с улучшенной планировкой. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире.

 Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в мае 2014 ($/кв.м.)

Район

Минимальное ($/кв.м)

Максимальное ($/кв.м)

Среднее ($/кв.м)

Голосеевский

910

4 016

2 058

Дарницкий

839

3 995

1 540

Деснянский

756

3 996

1 483

Днепровский

897

4 424

1 552

Оболонский

1 234

6 066

2 197

Печерский

1 290

25 000

3 563

Подольский

1 281

6 875

2 732

Святошинский

1 009

3 880

1 791

Соломенский

972

3 877

1 805

Шевченковский

1 321

18 779

3 058

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах.
Самая высокая цена за квадратный метр в мае 2014 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 25 000$/кв.м.

Средняя стоимость квартир в мае 2014 года по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 0,05% (на 1 долл.) до 2 058 $/кв.м.
Дарницкий – снижение на 0,26% (на 4 долл.) до 1 540 $/кв.м.
Деснянский – без изменений - 1 483 $/кв.м.
Днепровский – рост на 0,19% (на 3 долл.) до 1 552 $/кв.м.
Оболонский – снижение на 0,55% (на 12 долл.) до 2 197 $/кв.м.
Печерский – рост на 0,39% (на 14 долл.) до 3 563 $/кв.м.
Подольский – снижение на 1,02% (на 28 долл.) до 2 732 $/кв.м.
Святошинский – рост на 2,96% (на 53 долл.) до 1 791 $/кв.м.
Соломенский – снижение на 0,66% (на 12 долл.) до 1 805 $/кв.м.
Шевченковский – снижение на 1,34% (на 41 долл.) до 3 058 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в мае 2014 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья демонстрировала преимущественно снижение. Исключением стали Голосеевский, Днепровский, Печерский и Святошинский районы, где средняя стоимость жилья демонстрировала прирост.

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в мае 2014 года по сегментам:

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в мае 2014 г:

- в сегменте однокомнатных квартир снизились на 14 у.е/кв.м или на 0,74%;
- в сегменте двухкомнатных квартир снизились на 10 y.e/кв.м или на 0,52%;
- в сегменте трёхкомнатных квартир снизились на 6 у.е/кв.м или 0,31%;
- в сегменте четырёхкомнатных квартир выросли на 1 у.е/кв.м или на 0,05%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

 

По данным портала Kanzas.ua, в мае 2014 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали трёхкомнатные и двухкомнатные квартиры – их доля составила 32,7% и 31,9%, соответственно. Чуть меньшую долю занимали однокомнатные квартиры – 23,6%. Доля квартир с четырьмя и более комнатами по итогам месяца составила 7,8% и 3,0% от всего рынка. Доля малогабаритного жилья (или «гостинок») занимает узкую нишу на рынке и составляет 1,0%.

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 67,8%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32,2%.
По итогам мая 2014 г лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 15,1%.
Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам мая 2014 года была отмечена в Подольском районе и составила 4,6%.

Прогноз на июнь 2014 года:

Ситуация на рынке жилья столицы по-прежнему остается сложнопрогнозируемой. Несмотря на состоявшиеся выборы президента, общее внутреннее и внешнее политическое напряжение в стране остается. Украинская экономика является заложницей обострения военного конфликта на Донбассе, итог которого в данный момент непредсказуем. Противостояния на востоке ежедневно ослабляют и без того сложное финансовое состояние.
Несмотря на ожидания второго транша от МВФ, назначенного на конец июля 2014 года, прогнозы по дальнейшей девальвации гривны весьма реальны. Кроме того, национальная валюта вряд ли сможет укрепиться из-за усилившегося оттока депозитов. В связи с этим, аналитики рынка считают, что в июне дальнейшее снижение долларовых цен на недвижимость будет вполне закономерным.
Деловая активность на рынке сохранится на существующем уровне, поскольку большинство покупателей заняло выжидательную позицию в надежде на дальнейшее проседание цен. В то же время, отложенный спрос остается, и его активизации следует ожидать не ранее, чем общей стабилизации в политической и экономической сферах страны.

Источник: www.kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 830

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus