Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор цен на квартиры в Киеве за июнь 2008 года

Обзор цен на квартиры в Киеве за июнь 2008 года

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-07-01 -- 2008-07-01

src=/content/root/08-07-08-1-1.JPG

В июне 2008 года средняя стоимость жилой недвижимости Киева выросла на 1,8 %. В сравнении с предыдущим месяцем стремительный рост цен не наблюдался.

Наступление лета и определенное затишье, связанное с этим временем, никак не способствовало активизации рынка недвижимости в столице. Как и последние два месяца, спрос на квартиры был невелик, количество желающих продать жилье всё увеличивается, а вот число сделок сократилось как минимум в два раза. Всему виной падение курса доллара, что и спровоцировало колоссальный отток покупателей с традиционно долларового вторичного рынка квартир. Такая ситуация вынудила даже платежеспособных клиентов занять выжидательную позицию с надеждой на возвращение прежнего курса.

Несмотря на то, что в настоящее время рынок жилья находится в фазе стагнации, цены понемногу продолжают расти. Одной из причин подорожания вторичной недвижимости, является непосредственная связь первичного и вторичного рынков. Удорожание строительных материалов и трудности с финансированием сказываются на цене «первички», что в свою очередь приводит к выравниванию цен. Причём, приобретая «вторичку», покупатели получают готовое жильё, а оно в пересчёте на цену квадратного метра дороже строящегося. Этим пользуются продавцы, считающие, что жильё столицы должно постоянно дорожать, тем самым, поднимая цены. Немаловажным фактором, влияющим на цены первичного рынка, являются трудности с финансированием у строительных компаний – многие застройщики не могут вовремя завершить начатое строительство. Следствием становится массовое недовольство со стороны покупателей. Но зачастую, строители не идут на снижение цен, а скорее сокращают число новостроек или «замораживают» существующие объекты. Таким образом, обвал цен не грозит рынку первичной недвижимости, так как ее себестоимость для застройщиков остаётся слишком высокой.

 

Значение индекса доходности вторичного жилья за июнь 2008 г. составило 2,8 % за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на май 2008 года составила 11,6% годовых (выросла), т.е. 0,94%/мес. Таким образом, доходность киевского жилья в июне была в 4 раза больше доходности банковских депозитов, что делает недвижимость более привлекательной для  вложения денег.

src=/content/root/08-07-08-1-2.JPG

Согласно графику соотношения средней стоимости 1, 2, 3-х комнатных квартир Печерский и Шевченковский районы лидируют по стоимости жилья. Здесь прослеживается закономерность: чем больше комнат в квартире, тем больше стоимость квадратного метра. Достаточно высокие показатели стоимости жилья отмечается и в Голосеевском районе, но разница в цене квадратного метра между сегментами квартир небольшая.

В спальных районах столицы средняя стоимость за квадратный метр жилой недвижимости наименьшая на трёхкомнатные квартиры, и наибольшая на однокомнатные, но в целом цены находятся в одном диапазоне.

src=/content/root/08-07-08-1-3.JPG

Из графика соотношения максимальной, минимальной и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости видно, что самые высокие цены на жилье отмечены в центральной части столицы, где сосредоточено наибольшее количество элитного жилья, квартир с дорогим качественным ремонтом и улучшенной планировкой. К таким районам относятся Печерский и Шевченковский районы, а так же Голосеевский и центр Подольского районов.

В июне 2008 года максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в Печерском районе и составила 18 848 $/кв.м. Стоимость элитных апартаментов растёт с каждым месяцем, и эта цифра не ценовой предел. К примеру, в Шевченковском районе, выставлены на продажу  VIP-апартаменты с декором из драгоценных материалов, отделкой из ценных пород дерева. Цена такого «шедевра» тоже впечатляет ~ 40 000 $/кв.м   

Наименьшие цены на вторичное жилье столицы наблюдаются в спальных районах, которые расположены наиболее отдаленно от цента, это Дарницкий, Деснянский, Днепровский и Святошинский районы. Минимальная стоимость квадратного метра в июне 2008 года была зафиксирована в Дарницком районе и составила 2036 $/кв.м.

 

 

Район

Минимальное ($/кв.м)

Максимальное ($/кв.м)

Среднее ($/кв.м)

Голосеевский

2386

11718

4552

Дарницкий

2036

7218

3021

Деснянский

2117

4747

2905

Днепровский

2064

6313

3319

Оболонский

2465

8052

3947

Печерский

3181

18848

6793

Подольский

2274

8498

3998

Святошинский

2106

5952

3233

Соломенский

2251

5244

3478

Шевченковский

2827

15231

5339

src=/content/root/08-07-08-1-4.JPG

Исходя из графика соотношения средней стоимости квадратного метра, наибольшие показатели имеет Печерский район. За прошедший месяц средняя стоимость за квадратный метр в Печерском районе выросла и на сегодняшний день превышает 6700 $/кв.м. В Шевченковском районе столицы средняя стоимость квадратного метра также возросла и составляет 5339 $/кв.м. За последний месяц отмечается также рост цен в Голосеевском районе – они достигли отметки 4552  $/кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Дарницком, Днепровском, Оболонском, Подольском, Соломенском и Святошинском районах находится в границах от 3000 до 4000 $/кв.м.

Наименьше показатели имеет Деснянский район – средняя цена здесь не превышает 3000 $/кв.м.

src=/content/root/08-07-08-1-5.JPG

 

Район

прирост, %

Голосеевский

6,91

Дарницкий

2,45

Деснянский

0,35

Днепровский

1,25

Оболонский

1,57

Печерский

2,10


Комментариев: 0    Просмотров: 705

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).