Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор цен на квартиры в Киеве за октябрь 2007 года

Обзор цен на квартиры в Киеве за октябрь 2007 года

Индекс ценового ожидания составляет 1,3%, его увеличение за месяц 0,7%.

Индекс доходности за октябрь 2007 года составил +2,2%, увеличение за месяц 0,7%.

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2006-09-01 -- 2007-10-01

/

За прошедший месяц средние цены предложений на вторичном рынке жилья увеличились на 1,25%, а индекс стоимости жилой недвижимости составил  2457$/кв.м.

В целом ситуация на рынке недвижимости достаточно спокойная: отсутствует ажиотажный спрос и галопирующий рост цен на жилье, как это было в прошлом году. 

На сегодняшний день цены на квартиры растут умеренными темпами - в среднем 0,3% за неделю, так же на фоне общего оживления можно отметить увеличение спроса и предложения на вторичном рынке жилья столицы.

Значение индекса доходности вторичного жилья за октябрь 2007 г. составило 2,2% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на сентябрь 2007 года составила 9,9% годовых (выросла), т. е. 0,82%/мес. Можно отметить, что индекс доходности вторичного киевского жилья в 2,7 раз больше средневзвешенной ставки доходности по долгосрочным банковским депозитам, что делает вложение средств в недвижимость более привлекательным.

/

Говоря о динамике средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка Киева, можно отметить, что цены предложений в октябре во всех сегментах выросли:

- в сегменте однокомнатных квартир на 2,7%;

- в сегменте двухкомнатных квартир на 3,0%;

- в сегменте трехкомнатных квартир на 1,7%.

/

Согласно графику соотношения средней стоимости 1, 2, 3-х комнатных квартир самая высокая стоимость квадратного метра на квартиры в Печерском и Шевченковском районах, при этом максимальная стоимость в сегменте трехкомнатных квартир.

Так же высокая стоимость квадратного метра на квартиры в Голосеевском и Подольском районах, где так же сегмент трехкомнатных квартир является самым дорогим за стоимость квадратного метра. За ними следуют Оболонский и Соломянский районы, здесь градация стоимость распределилась следующим образом: стоимость квадратного метра на однокомнатные квартиры наибольшая, средние цены квадратного метра на двухкомнатные квартиры, а минимальная стоимость квадратного метра в сегменте трехкомнатных квартир.  

Сохранилась тенденция спальных районов, таких как Дарницкий, Деснянский и Святошинский. В этих районах наблюдается наименьшая разница стоимости квадратного метра жилья между различными сегментами квартир.

/

Согласно графику соотношения максимальной, минимальной и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости в октябре максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в Печерском районе и составила 15 879 $/кв.м.

Минимальная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в октябре составила 1730$/кв.м на квартиру в Дарницком районе.

Наименьшая разница между минимальной и максимальной стоимостями за один квадратный метр жилья наблюдается в спальных районах: Дарницком, Деснянском и Святошинском. Таким образом, можно сделать вывод, что элитного и дорогого жилья в обозначенных районах сосредоточенно наименьшее количество.

Район

Минимальное ($/кв.м)

Максимальное ($/кв.м)

Среднее ($/кв.м)

Голосеевский

2076

8168

3631

Дарницкий

1730

5125

2679

Деснянский

1953

3594

2525

Днепровский

1941

5026

2872

Оболонский

2128

7279

3245

Печерский

2918

15879

5458

Подольский

2041

7990

3479

Святошинский

1924

4053

2778

Соломянский

2128

6361

3115

Шевченковский

2331

13488

4588

 
/

Средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости Киева наибольшая в центральных районах - Печерском и Шевченковском, и составляет соответственно 5458$/кв.м и 4588$/кв.м за октябрь 2007 г. Дарницкий, Деснянский, Днепровский и Святошинский районы остаются для Киева самыми дешевыми, здесь средняя стоимость квадратного метра вторички составляет соответственно 1730 $/кв.м, 1953 $/кв.м, 1941 $/кв.м и 1924 $/кв.м.

 

/

Район

прирост, %

Голосеевский

5,06

Дарницкий

0,93

Деснянский

-0,71

Днепровский

-1,62

Оболонский

0,02

Печерский

4,01

Подольский

2,35

Святошинский

1,30

Соломянский

2,57

Шевченковский

6,39


Комментариев: 0    Просмотров: 1360

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus