Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор цен на вторичные квартиры Киева за первое полугодие 2008 года

Обзор цен на вторичные квартиры Киева за первое полугодие 2008 года

src=/content/root/09-07-08-1-1.JPG

Начало года на рынке недвижимости было отмечено сравнительно повышенной деловой активностью. Рынок быстро вышел из «праздничной спячки» и уже с начала января наметился быстрый темп роста цен, продолжавшийся до середины марта.

В январе-феврале 2008 года наблюдался повышенный спрос на квартиры среди жителей столицы, желающих улучшить свои жилищные условия и обезопасить себя от растущей инфляции. Таким образом, люди „убивали двух зайцев”, вкладывая  имеющиеся накопления  в недвижимость.

С наступлением марта, несмотря на традиционно ожидаемую активность на рынке, количество сделок купли-продажи сократилось почти на треть. Значительное проседание доллара, заставило потенциальных покупателей не спешить с покупкой желанных метров, надеясь на спад цен. Продавцы же со своей стороны не шли на снижение, зачастую снимая объекты с продажи, дожидаясь стабилизации курса, либо уходя на рынок аренды. Ослабление доллара, а также ограничение ипотечного кредитования – именно эти факторы снизили спрос и тем самым притормозили рынок.

В апреле колебания курса доллара на первых порах вызвали дополнительный спрос на недвижимость – люди пытались срочно решить жилищные проблемы и защитить свои многолетние сбережения. Но эта активность касалась платежеспособных покупателей, не зависящих от ипотеки.  Этот процент очень мал, так как огромный разрыв между ценами и покупательной способностью большинства граждан сохраняется.

В последние годы львиная доля сделок покупки недвижимости в значительной степени зависела от ипотеки. Усложнение ситуации в банковской сфере существенно отразилось на условиях ипотечного кредитования. Повышение процентных ставок и сокращение сроков кредитования сказались на возможности покупки недвижимости, тем самым, снизив количество реальных сделок.

Резкое проседание курса доллара в мае усилило неопределенность и подтолкнуло к переходу рынка недвижимости на национальную валюту. Но это не способствовало повышению спроса: покупатели ожидали снижения цен, продавцы же не шли на уступки, предпочитая вообще уйти из рынка. Поэтому торги проходили сложно и сделки чаще всего не доводились до конца.

Укрепление национальной валюты стало причиной очередного роста цен в мае. Так как доллар обесценивался, продавцы поднимали цены, таким образом, пытаясь вернуть образовавшуюся разницу. Логично, что резкое подорожание ограничило и без того малый спрос и обернулось частичным «замораживанием» цен в июне.

Несмотря на летний сезон, и связанное с ним определённое затишье, цены на квартиры в июне выросли на 1,5-2%. Рост инфляции и скачки доллара стали основной причиной оттока покупателей, что никак не способствовало увеличению спроса.

src=/content/root/09-07-08-1-2.JPG

Как видно из графика прироста средней стоимости квадратного метра жилья за первое полугодие 2008 года, средний уровень цен на вторичном рынке Киева поднялся, но не одинаково по разным районам Киева.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица прироста цен на вторичном рынке Киева за период январь – июнь 2008 г.

Район

Средняя цена кв. м. за январь 2008 г.

Средняя цена кв. м. за июнь 2008 г

прирост, %

Голосеевский

3792

4552

20,04

Дарницкий

2748

3021

9,93

Деснянский

2656

2905

9,38

Днепровский

3061

3319

8,43

Оболонский

3589

3947

9,97

Печерский

5907

6793

15,00

Подольский

3529

3998

13,29

Святошинский

2898

3233

11,56

Соломенский

3271

3478

6,33

Шевченковский

4571

5339

16,80

 

 

Так, например, наименьший рост цен был зафиксирован в спальных районах. Минимальное значение зафиксировано в Соломенском районе – 6,33%. Наибольшие темпы роста демонстрировали центральные и прицентральные районы. Максимальное подорожание отмечено в Голосеевском районе – 20,04%, немного меньшие показатели имеют Печерский и Шевченковский районы, здесь рост цен был практически равным и составил соответственно 15,0% и 16,8%.

 

 

Таблица прироста средней стоимости кв.м жилья на вторичном рынке Киева, июнь 2008 г., по 1-2-3-х комнатным квартирам, (в сравнении с январём 2008 г.), $/кв.м

 

Район

Прирост, %

1 комн.

2 комн.

3 комн.

Голосеевский

26,18

9,42

25,57

Дарницкий

22,89

5,03

1,48

Деснянский

15,34

11,21


Комментариев: 0    Просмотров: 397

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus