Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор вторичного рынка жилья Киева в апреле 2017 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в апреле 2017 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в апреле 2017 года

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в апреле 2017 года

По данным портала Kanzas.ua, индекс стоимости вторичного жилья Киева в апреле 2017 года снизился на 3 п.п до отметки 1229 долл/кв.м. Снижение средней стоимости было зафиксировано в Деснянском (-0,20%), Днепровском (-0,20%), Печерском (-0,12%) Подольском (+0,06%) и Соломенском (+0,24%) районах столицы.

По итогам апреля 2017 года, количество сделок по продаже квартир на «вторичке» выросли, в сравнении с мартом на 2.5%. Анализируя структуру продаж по Киеву, можно сделать вывод, что наиболее востребованными остаются 1-2 комнатные квартиры, имеющие качественные планировочные характеристики и распложенные в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Традиционно высокий спрос сохраняется на квартиры среднего ценового сегмента – 40-70 тыс. долл.

В апреле 2017 года, 40% сделок на вторичном рынке жилья Киева было проведено в ценовом сегменте 50-100 тыс. долл. Доля продаж квартир стоимостью до 50 тыс. долл, составила 38%. Объем сделок дорогого жилья, стоимостью от 100 тыс. долл, по итогам апреля составил 22%.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в апреле 2017 года

По итогам апреля 2017 г, наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья была зафиксирована в Деснянском районе и составила 1 487 $/кв.м. Наибольшая средняя цена за квадратный метр в апреле 2017 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 3 426 $/кв.м. 

Наиболее дорогое жилье традиционно сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском. Здесь цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Состав предложения в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и ремонтом. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире.

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в апреле 2017 ($/кв.м.)

 Район   Минимальное ($/кв.м)   Максимальное ($/кв.м)   Среднее ($/кв.м) 
 Голосеевский   800 3233 1820
 Дарницкий 653 2073 1498
 Деснянский 628 2507 1487
 Днепровский 689 2564 1511
 Оболонский 982 4142 2010
 Печерский 1050 5058 3426
 Подольский 998 2860 1549
 Святошинский  792 2504 1665
 Соломенский 820 2340 1699
 Шевченковский  1084 4992 2878


Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах. 

Средняя стоимость квартир в апреле 2017 года по административным районам Киева:



Изменение средней стоимости жилья на вторичном рынке Киева по административным районам в апреле 2017 г:
Голосеевский – рост на 0,11% (на 2 долл.) до 1 820 $/кв.м.
Дарницкий – рост на 0,13% (на 2 долл.) до 1 498 $/кв.м.
Деснянский – снижение на 0,20% (на 3 долл.) до 1 487 $/кв.м.
Днепровский – снижение на 0,20% (на 3 долл.) до 1 511 $/кв.м.
Оболонский – рост на 0,10% (на 2 долл.) до 2 010 $/кв.м.
Печерский – снижение на 0,12% (на 4 долл.) до 3 426 $/кв.м.
Подольский – снижение на 0,06% (на 1 долл.) до 1 549 $/кв.м.
Святошинский – рост на 0,18% (на 3 долл.) до 1 665 $/кв.м.
Соломенский – снижение на 0,24 % (на 4 долл.) до 1 699 $/кв.м.
Шевченковский – рост на 0,03% (на 1 долл.) до 2 878 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в апреле 2017 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья в валюте демонстрировала как рост, так и снижение. 

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в апреле 2017 года по сегментам:

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в апреле 2017 года:
- в сегменте однокомнатных квартир снизились на 1 $/кв.м или на 0,06%;
- в сегменте двухкомнатных квартир выросли на 2 $/кв.м или на 0,16%;
- в сегменте трёхкомнатных квартир снизились на 9 $/кв.м или на 0,54%;
- в сегменте четырёхкомнатных квартир снизились на 12 $/кв.м или на 0,70%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

По данным портала Kanzas.ua, в апреле 2017 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали трехкомнатные квартиры – их доля составила 28,5%, чуть меньше двухкомнатные квартиры – 25,5%.

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 70,2%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 29,8%.

По итогам апреля 2017 года, лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 16,7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам месяца, была отмечена в Подольском районе и составила 4,4%.

Автор: Аналитический отдел Kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 923

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus