Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор вторичного рынка жилья Киева в феврале 2016 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в феврале 2016 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в феврале 2016 года

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в феврале 2017 года

По данным портала Kanzas.ua, индекс стоимости вторичного жилья Киева в феврале 2017 года снизился до 1230 долл/кв.м. Наибольшее снижение средних цен на квартиры было зафиксировано в Святошинском районе и составило 1,08%. Прирост стоимости наблюдался в Днепровском (+0,20%), Подольском (+0,13%), Соломенском (+0,06%) и Шевченковском (+0,17%) районах столицы. Объем предложения в отчетном месяце вырос на 2%.

По итогам февраля, объем сделок на вторичном рынке жилья Киева вырос на 26%, в сравнении с январем. В структуре продаж лидировали квартиры стоимостью от 50 до 100 тыс. долл – доля таких сделок составила 45%.

32% продаж приходилось на самый дешевый сегмент жилья, стоимостью до 50 тыс. долл. Сюда входили 1-2 комнатные квартиры, расположенные преимущественно в спальных районах, а также малометражное жилье.

В ценовой категории от 100 тыс. долл, было проведено 23% от всех сделок по городу. В данный сегмент жилья входят 3-4 комнатные квартиры в различных районах, а также 2-3 комнатные квартиры, расположенные в центральной и прицентральной части столицы, квартиры с качественным ремонтом, а также квартиры в домах постройки 2000-х годов.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в феврале 2017 года

По итогам февраля 2017 г, наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья была зафиксирована в Дарницком районе и составила 1 495 $/кв.м. Наибольшая средняя цена за квадратный метр в феврале 2017 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 3 445 $/кв.м.

Наиболее дорогое жилье традиционно сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском. Здесь цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Состав предложения в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и ремонтом. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире.

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в феврале 2017 ($/кв.м.)

 Район   Минимальное ($/кв.м)   Максимальное ($/кв.м)   Среднее ($/кв.м) 
 Голосеевский  798 3437 1828
 Дарницкий 690 2092 1495
 Деснянский 686 2510 1496
 Днепровский 760 2581 1515
 Оболонский 992 4121 2005
 Печесркий 1089 5120 3445
 Подольский 996 2907 1549
 Святошинский  806 2505 1661
 Соломенский 895 2550 1701
 Шевченковский  1070 5061 2876

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах.

Средняя стоимость квартир в феврале 2017 года по административным районам Киева



Изменение средней стоимости жилья на вторичном рынке Киева по административным районам в феврале 2017 г:
Голосеевский – снижение на 0,16% (на 3 долл.) до 1 828 $/кв.м.
Дарницкий – снижение на 0,07% (на 1 долл.) до 1 495 $/кв.м.
Деснянский – снижение на 0,13% (на 2 долл.) до 1 496 $/кв.м.
Днепровский – рост на 0,20% (на 3 долл.) до 1 515 $/кв.м.
Оболонский – снижение на 0,40% (на 8 долл.) до 2 005 $/кв.м.
Печерский – снижение на 0,29% (на 10 долл.) до 3 445 $/кв.м.
Подольский – рост на 0,13% (на 2 долл.) до 1 549 $/кв.м.
Святошинский – снижение на 1,08 % (на 18 долл.) до 1 661 $/кв.м.
Соломенский – рост на 0,06 % (на 1 долл.) до 1 707 $/кв.м.
Шевченковский – рост на 0,17% (на 5 долл.) до 2 876 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в феврале 2017 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья в валюте демонстрировала как рост, так и снижение.

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в феврале 2017 года по сегментам

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в феврале 2017 года:
- в сегменте однокомнатных квартир снизились на 4 $/кв.м или на 0,24%;
- в сегменте двухкомнатных квартир снизились на 6 $/кв.м или на 0,34%;
- в сегменте трёхкомнатных квартир выросли на 4 $/кв.м или на 0,24%;
- в сегменте четырёхкомнатных квартир выросли на 5 $/кв.м или на 0,29%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

По данным портала Kanzas.ua, в феврале 2017 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали трехкомнатные квартиры – их доля составила 33,3%, чуть меньше двухкомнатные квартиры – 31,7%. Доля однокомнатных квартир составила 23,1%. 

Доля квартир с четырьмя и более комнатами по итогам месяца составила 8,5% и 3,0% от всего рынка. Доля квартир-гостинок составила 0,5%. 

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 70,3%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 29,7%.

По итогам февраля 2017 года, лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 16,6%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам месяца, была отмечена в Подольском районе и составила 4,1%.

Автор: Аналитический отдел Kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 2372

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus