Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор вторичного рынка жилья Киева в июле 2017 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в июле 2017 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в июле 2017 года

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в июле 2017 года 

Согласно данным ведущих агентств недвижимости Киева, в июле 2017 года объем сделок на вторичном рынке Киева снизился в сравнении с июнем почти на 20%. Основной причиной «затишья» эксперты называют традиционный пик сезона отпусков.

Многие продавцы временно сняли свои объекты с продажи, ожидая активизации делового сезона. В связи с этим, по итогам месяца, было отмечено снижение общего количества предложений вторичных квартир на 5-7%.

Основной спрос покупателей был по-прежнему обращен на 1-2 комнатное жилье стоимостью до 30-50 тыс. долл., вследствие чего произошло естественное «вымывание» наиболее дешевых и ликвидных предложений с рынка. Анализ структуры предложения вторичных квартир в июле показал, что доля жилья стоимостью до 50 тыс. долл. составила 30%. Квартиры в ценовой категории 50-100 тыс. долл. составляют 45%, а в категории от 100 тыс.долл. – 25% от всех предложений города.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в июле 2017 года

По итогам июля 2017 г, наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья была зафиксирована в Деснянском районе и составила 1 481 $/кв.м. Наибольшая средняя цена за квадратный метр в июле 2017 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 3 423 $/кв.м.

Наиболее дорогое жилье традиционно сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском.  Здесь цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире.  Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Состав предложения в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и ремонтом. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире. 

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в июле 2017 ($/кв.м.) 

 Район   Минимальное ($/кв.м)  Максимальное ($/кв.м)  Среднее ($/кв.м) 
 Голосеевский 801 3190 1787
 Дарницкий 791 2078 1485
 Деснянский 760 2541 1481
 Днепровский 780 2578 1506
 Оболонский 985 4020 2025
 Печерский 1140 5003 3423
 Подольский 974 2811 1538
 Святошинский  748 2494 1631
 Соломенский 758 2180 1639
 Шевченковский  1050 4851 2823

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах.

Средняя стоимость квартир в июле 2017 года по административным районам Киева:

Изменение средней стоимости жилья на вторичном рынке Киева по административным районам в июле 2017 г:

Голосеевский – снижение на 0,67% (на 12 долл.) до 1 787$/кв.м.

Дарницкий – рост на 0,27% (на 4 долл.) до 1 485 $/кв.м.

Деснянский – снижение на 0,34% (на 5 долл.) до 1 481 $/кв.м.

Днепровский – рост на 0,07% (на 1 долл.) до 1 506 $/кв.м.

Оболонский – снижение на 0,10% (на 2 долл.) до 2 025 $/кв.м.

Печерский – снижение на 0,20% (на 7 долл.) до 3 423 $/кв.м.

Подольский – рост на 0,33% (на 5 долл.) до 1 538 $/кв.м.

Святошинский – снижение на 0,06 % (на 1 долл.) до 1 631 $/кв.м.

Соломенский – снижение на 0,43 % (на 7 долл.) до 1 639 $/кв.м.

Шевченковский – снижение на 0,28% (на 8 долл.) до 2 823 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в июле 2017 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья в валюте демонстрировала как рост, так и снижение. 


Средняя стоимость вторичного жилья Киева в июле 2017 года по сегментам:

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в июле 2017 года:

- в сегменте однокомнатных квартир выросли на 4$/кв.м или на 0,25%;

- в сегменте двухкомнатных квартир снизились на 18$/кв.м или на 1,05%;

- в сегменте трёхкомнатных квартир выросли на 3$/кв.м  или на 0,18%;

- в сегменте четырёхкомнатных квартир снизились на 14$/кв.м  или на 0,65%. 

 

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

По данным портала Kanzas.ua, в июле 2017 года в общем объеме предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали трехкомнатные квартиры – их доля составила 32,7%, чуть меньше двухкомнатные квартиры – 31,8%.

По отношению к июню 2017 года уменьшилось количество трехкомнатных квартир – на 2,6%, четырехкомнатных – на 2,5%, многокомнатных – на 0,3%. Увеличилась доля гостинок – на 0,2%, однокомнатных– на 3,5% и двухкомнатных квартир – на 1,8%. 

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 73,4%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 26,6%. 

По итогам июля 2017 года, лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Печерский район с общей долей равной 18,2%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам месяца, была отмечена в Деснянском районе и составила 3,5%. 

Автор: Аналитический отдел Kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 987

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).