Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор вторичного рынка жилья Киева в июне 2017 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в июне 2017 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в июне 2017 года

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в июне 2017 года 

Согласно данным портала Kanzas.ua, индекс стоимости вторичного жилья Киева в июне 2017 года снизился на 3 п.п до отметки 1227 долл/кв.м. Деловая активность на рынке, в сравнении с маем, выросла, что и отразилось на росте объема сделок. Наиболее активный спрос наблюдался на 1-2-комнатные квартиры в Дарницком и Днепровском районах.

В структуре предложения вторичного жилья столицы одну треть занимают квартиры стоимостью до 50 тыс. долл. Анализ структуры продаж в июне показал, что данный ценовой сегмент занял 40% от общего количества сделок.

В июне 2017 года, среднем ценовом сегменте от 50 до 100 тыс. долл было проведено 39% сделок. Продажи квартир в дорогом сегменте свыше 100 тыс. долл. составили 21% от всех сделок по Киеву.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в июне 2017 года

По итогам июня 2017 г, наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья была зафиксирована в Дарницком районе и составила 1 481 $/кв.м.

Наибольшая средняя цена за квадратный метр в июне 2017 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 3 430 $/кв.м.

Наиболее дорогое жилье традиционно сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском.  Здесь цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире.  Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего. 

Состав предложения в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и ремонтом. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире. 

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в июне 2017 ($/кв.м.)

 Район   Минимальное ($/кв.м)   Максимальное ($/кв.м)   Среднее ($/кв.м) 
Голосеевский  802 3200 1799
Дарницкий 786 2072 1481
Денснянский 762 2551 1486
Днепровский 776 2497 1505
Оболонский 988 4021 2027
Печерский 1138 5010 3430
Подольский 915 2800 1533
Святошинский 776 2514 1632
Соломенский 758 2194 1646
Шевченковский                  1069 4860 2831

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах. 

Средняя стоимость квартир в июне 2017 года по административным районам Киева:

Изменение средней стоимости жилья на вторичном рынке Киева по административным районам в июне 2017 г:

Голосеевский – снижение на 0,94% (на 17 долл.) до 1 799$/кв.м.

Дарницкий – снижение на 0,81% (на 12 долл.) до 1 481 $/кв.м.

Деснянский – рост на 0,13% (на 2 долл.) до 1 486 $/кв.м.

Днепровский – рост на 0,07% (на 1 долл.) до 1 505 $/кв.м.

Оболонский – рост на 0,3% (на 6 долл.) до 2 027 $/кв.м.

Печерский – рост на 0,03% (на 1 долл.) до 3 430 $/кв.м.

Подольский – снижение на 0,78% (на 12 долл.) до 1 533 $/кв.м.

Святошинский – снижение на 1,53 % (на 25 долл.) до 1 632 $/кв.м.

Соломенский – снижение на 1,83 % (на 30 долл.) до 1 646 $/кв.м.

Шевченковский – снижение на 0,92% (на 26 долл.) до 2 831 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в июне 2017 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья в валюте демонстрировала как рост, так и снижение.

 

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в июне 2017 года по сегментам:

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в июне 2017 года:

- в сегменте однокомнатных квартир снизились на 8$/кв.м или на 0,49%;

- в сегменте двухкомнатных квартир снизились на 18$/кв.м или на 1,03%;

- в сегменте трёхкомнатных квартир выросли на 10$/кв.м  или на 0,60%;

- в сегменте четырёхкомнатных квартир выросли на 14$/кв.м  или на 0,82%. 


Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева 

По данным портала Kanzas.ua, в июне 2017 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали трехкомнатные квартиры – их доля составила 34,6%, чуть меньше двухкомнатные квартиры – 31,4%. 

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 72,7%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 27,3%. 

По итогам июня 2017 года, лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 15,9%.

Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам месяца, была отмечена в Подольском районе и составила 2,0%. 

Автор: Аналитический отдел Kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 2017

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).