Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор вторичного рынка жилья Киева в ноябре 2016 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в ноябре 2016 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в ноябре 2016 года

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в ноябре 2016 года

В ноябре 2016 года, индекс стоимости жилья Киева незначительно снизился и достиг отметки 1 236$/кв.м. Цены на квартиры оставались преимущественно стабильными, что вполне характерно для стагнирующего рынка недвижимости. Предложение по-прежнему превышает спрос, поэтому процент дисконта от первоначально заявленной цены зависит в основном от серьезности настроя покупателя. По данным агентств недвижимости процент торга при продаже квартиры сейчас не превышает 10-15%.

Количество сделок на «вторичке» в ноябре выросло всего на 2,5%. Анализ структуры продаж показал, что 33% сделок приходилось на сегмент жилья до 50 тыс.дол. В данный диапазон входили гостинки, а также 1-2 комнатные квартиры не больших площадей, находящие преимущественно в спальных районах.

В среднем ценовом сегменте, от 50 до 100 тыс.долл., было продано 50% квартир. Сюда относятся 1-2-3 комнатные квартиры, с качественным ремонтом и относительно хорошим месторасположением.

Доля проданных квартир стоимостью свыше 100 тыс.долл, составила 22%. В эту группу входили предложения квартир различной комнатности, часто с дорогим ремонтом, расположенные в центральных и прицентральных районах Киева.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в ноябре 2016 года

По итогам ноября 2016 г, наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья была зафиксирована в Дарницком районе и составила 1 490 $/кв.м. Наибольшая средняя цена за квадратный метр в ноябре 2016 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 3 473 $/кв.м.

Наиболее дорогое жилье традиционно сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском. Здесь цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Состав предложения в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и ремонтом. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире.

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в ноябре 2016 ($/кв.м.)

 Район   Минимальное ($/кв.м)   Максимальное ($/кв.м)   Среднее ($/кв.м) 
 Голосеевский  776 3453 1854
 Дарницкий 695 2197 1490
 Деснянский 625 2548 1503
 Днепровский 751 2578 1517
 Оболонский 986 4020 2024
 Печерский 1123 5193 3473
 Подольский 920 2821 1542
 Святошинский  831 2663 1693
 Соломенский 862 2550 1719
 Шевченковский  1031 5461 2894

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах.

Средняя стоимость квартир в ноябре 2016 года по административным районам Киева


Изменение средней стоимости жилья на вторичном рынке Киева по административным районам в ноябре 2016 г:
Голосеевский – снижение на 0,22% (на 4 долл.) до 1 854 $/кв.м.
Дарницкий – рост на 0,13% (на 2 долл.) до 1 490 $/кв.м.
Деснянский – снижение на 0,4% (на 6 долл.) до 1 503 $/кв.м.
Днепровский – рост на 0,07% ( на 1 долл.) до 1 517 $/кв.м.
Оболонский – снижение на 0,10% (на 2 долл.) до 2 024 $/кв.м.
Печерский – снижение на 0,14% (на 5 долл.) до 3 473 $/кв.м.
Подольский – снижение на 0,13% (на 2 долл.) до 1 542 $/кв.м.
Святошинский – снижение на 0,12 % (на 2 долл.) до 1 693 $/кв.м.
Соломенский – снижение на 0,35 % (на 6 долл.) до 1 719 $/кв.м.
Шевченковский – рост на 0,28% (на 8 долл.) до 2 894 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в ноябре 2016 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья в валюте демонстрировала преимущественно снижение.

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в ноябре 2016 года по сегментам:

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в ноябре 2016 года:
- в сегменте однокомнатных квартир снизились на 3 $/кв.м или на 0,18%;
- в сегменте двухкомнатных квартир снизились на 2 $/кв.м или на 0,11%;
- в сегменте трёхкомнатных квартир выросли на 4 $/кв.м или на 0,24%;
- в сегменте четырёхкомнатных квартир снизились на 2 $/кв.м или на 0,11%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

По данным портала Kanzas.ua, в ноябре 2016 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали двухкомнатные квартиры – их доля составила 32,4%, чуть меньше трехкомнатные квартиры – 29,6%. Доля однокомнатных квартир составила 28,3%.

Доля квартир с четырьмя и более комнатами по итогам месяца составила 6,8% и 2,2% от всего рынка. Доля квартир-гостинок составила 1,1%.

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 62,1%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37,9%.

По итогам ноября 2016 года, лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 22,9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам месяца, была отмечена в Подольском районе и составила 4,0%.

Автор: Аналитический отдел Kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 2089

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus