Обзор вторичного рынка жилья Киева в октябре 2016 года

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в октябре 2016 года

Анализируя деловую активность рынка вторичного жилья и объем сделок по итогам октября, можно сделать вывод, что осеннего прироста не произошло, а напротив, количество сделок снизилось в сравнении с сентябрем почти на 6%.

По итогам октября 2016 года, индекс стоимости вторичного жилья Киева вырос на 4 п.п. до отметки 1 238$/кв.м. При этом, объем представленных к продаже вторичных квартир также вырос на 1,2%. Данный прирост эксперты списывают на попытки большинства продавцов сыграть на повышение, рассчитывая на рост спроса. Однако, в нынешних условиях платежеспособность среди покупателей ограничена, поэтому и расти ценам на квадратные метры просто нет смысла.

Анализ предложений вторичного жилья Киева в зависимости от количества комнат показывает, что в наибольший объем занимают двух- и трехкомнатные квартиры, 33% и 32%, соответственно. 26% рынка приходится на однокомнатные квартиры. 7% предложений – это четырехкомнатные квартиры. Около 2% составляют квартиры с 5-ю и более комнатами. Менее 1% предложений продаж – квартиры-«гостинки».

Анализ предложений вторичного жилья Киева в зависимости от цены показывает преобладание квартир в диапазоне от 50 до 100 тыс.дол. – 44%. Наиболее дешевые квартиры в сегменте до 50 тыс. дол. занимают 27% рынка. Квартиры дороже 100 тыс. дол. - 29% от всех предложений по городу.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в октябре 2016 года

По итогам октября 2016 г, наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья была зафиксирована в Дарницком районе и составила 1 488 $/кв.м. Наибольшая средняя цена за квадратный метр в октябре 2016 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 3 478 $/кв.м.

Наиболее дорогое жилье традиционно сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском. Здесь цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Состав предложения в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и ремонтом. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире.

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в октябре 2016 ($/кв.м.)

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах. 

Средняя стоимость квартир в октябре 2016 года по административным районам Киева

Изменение средней стоимости жилья на вторичном рынке Киева по административным районам в октябре 2016 г:
Голосеевский – снижение на 0,54% (на 10 долл.) до 1 858 $/кв.м.
Дарницкий – рост на 0,13% (на 2 долл.) до 1 488 $/кв.м.
Деснянский – рост на 0,33% (на 5 долл.) до 1 509 $/кв.м.
Днепровский – не изменилась и осталась на отметке 1 516 $/кв.м.
Оболонский – снижение на 0,49% (на 10 долл.) до 2 026 $/кв.м.
Печерский – снижение на 0,43% (на 15 долл.) до 3 478 $/кв.м.
Подольский – рост на 0,52% (на 8 долл.) до 1 544 $/кв.м.
Святошинский – снижение на 0,71% (на 12 долл.) до 1 695 $/кв.м.
Соломенский – рост на 0,29 % (на 5 долл.) до 1 725 $/кв.м.
Шевченковский – снижение на 0,45% (на 13 долл.) до 2 886 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в октябре 2016 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья в валюте демонстрировала как рост, так и снижение.

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в октябре 2016 года по сегментам

Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в октябре 2016 года:
- в сегменте однокомнатных квартир снизились на 6 $/кв.м или на 0,35%;
- в сегменте двухкомнатных квартир выросли на 6 $/кв.м или на 0,34%;
- в сегменте трёхкомнатных квартир снизились на 1 $/кв.м или на 0,06%;
- в сегменте четырёхкомнатных квартир снизились на 18 $/кв.м или на 1,02%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

По данным портала Kanzas.ua, в октябре 2016 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали двухкомнатные квартиры – их доля составила 32,8%, чуть меньше трехкомнатные квартиры – 31,5%. Доля однокомнатных квартир составила 25,5%. Доля квартир с четырьмя и более комнатами по итогам месяца составила 7,1% и 2,2% от всего рынка. Доля квартир-гостинок составила 0,9%.

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 62,6%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37,4%.

По итогам октября 2016 года, лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 23,3%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам месяца, была отмечена в Подольском районе и составила 3,7%.