Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор вторичного рынка жилья Киева в октябре 2016 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в октябре 2016 года

Обзор вторичного рынка жилья Киева в октябре 2016 года

Общая ситуация на вторичном рынке жилья Киева в октябре 2016 года

Анализируя деловую активность рынка вторичного жилья и объем сделок по итогам октября, можно сделать вывод, что осеннего прироста не произошло, а напротив, количество сделок снизилось в сравнении с сентябрем почти на 6%.

По итогам октября 2016 года, индекс стоимости вторичного жилья Киева вырос на 4 п.п. до отметки 1 238$/кв.м. При этом, объем представленных к продаже вторичных квартир также вырос на 1,2%. Данный прирост эксперты списывают на попытки большинства продавцов сыграть на повышение, рассчитывая на рост спроса. Однако, в нынешних условиях платежеспособность среди покупателей ограничена, поэтому и расти ценам на квадратные метры просто нет смысла.

Анализ предложений вторичного жилья Киева в зависимости от количества комнат показывает, что в наибольший объем занимают двух- и трехкомнатные квартиры, 33% и 32%, соответственно. 26% рынка приходится на однокомнатные квартиры. 7% предложений – это четырехкомнатные квартиры. Около 2% составляют квартиры с 5-ю и более комнатами. Менее 1% предложений продаж – квартиры-«гостинки».

Анализ предложений вторичного жилья Киева в зависимости от цены показывает преобладание квартир в диапазоне от 50 до 100 тыс.дол. – 44%. Наиболее дешевые квартиры в сегменте до 50 тыс. дол. занимают 27% рынка. Квартиры дороже 100 тыс. дол. - 29% от всех предложений по городу.

Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева в октябре 2016 года

По итогам октября 2016 г, наименьшая средняя стоимость 1 кв.м. жилья была зафиксирована в Дарницком районе и составила 1 488 $/кв.м. Наибольшая средняя цена за квадратный метр в октябре 2016 г была зафиксирована в Печерском районе и составила 3 478 $/кв.м.

Наиболее дорогое жилье традиционно сосредоточено в центральных районах – Печерском и Шевченковском. Здесь цена квадратного метра увеличивается пропорционально количеству комнат в квартире. Эта же тенденция в некоторой степени характерна для Оболонского и центральной части Подольского районов, поскольку наличие развитой инфраструктуры и удобного месторасположения поддерживает стоимость квартир в этих районах на уровне выше среднего.

Состав предложения в спальных районах города более однородный, чем в центре, где сосредоточены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и ремонтом. Поэтому здесь соотношение цен на жильё в зависимости от сегмента носит обратный характер – стоимость квадратного метра снижается с увеличением комнатности в квартире.

Таблица 1. Соотношение min, max и средней стоимости квадратного метра вторичной недвижимости по районам Киева в октябре 2016 ($/кв.м.)

 Район   Минимальное ($/кв.м)   Максимальное ($/кв.м)   Среднее ($/кв.м) 
 Голосеевский  787 3457 1858
 Дарницкий 690 2273 1488
 Деснянский  626 2522 1509
 Днепровский 750 2504 1516
 Оболонский 985 4038 2026
 Печерский 1193 5200 3478
 Подольский 922 2818 1544
 Святошинский  837 2663 1695
 Соломенский 850 2550 1725
 Шевченковский  1021 5591 2886

Сравнивая соотношение стоимости квадратного метра квартир по городу, наиболее широкий диапазон цен наблюдается в центре города, а также в прицентральных районах. 

Средняя стоимость квартир в октябре 2016 года по административным районам Киева


Изменение средней стоимости жилья на вторичном рынке Киева по административным районам в октябре 2016 г:
Голосеевский – снижение на 0,54% (на 10 долл.) до 1 858 $/кв.м.
Дарницкий – рост на 0,13% (на 2 долл.) до 1 488 $/кв.м.
Деснянский – рост на 0,33% (на 5 долл.) до 1 509 $/кв.м.
Днепровский – не изменилась и осталась на отметке 1 516 $/кв.м.
Оболонский – снижение на 0,49% (на 10 долл.) до 2 026 $/кв.м.
Печерский – снижение на 0,43% (на 15 долл.) до 3 478 $/кв.м.
Подольский – рост на 0,52% (на 8 долл.) до 1 544 $/кв.м.
Святошинский – снижение на 0,71% (на 12 долл.) до 1 695 $/кв.м.
Соломенский – рост на 0,29 % (на 5 долл.) до 1 725 $/кв.м.
Шевченковский – снижение на 0,45% (на 13 долл.) до 2 886 $/кв.м.

Анализируя поведение цен по административным районам Киева в октябре 2016 г, можно сделать вывод, что средняя стоимость вторичного жилья в валюте демонстрировала как рост, так и снижение.

Средняя стоимость вторичного жилья Киева в октябре 2016 года по сегментам


Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в октябре 2016 года:
- в сегменте однокомнатных квартир снизились на 6 $/кв.м или на 0,35%;
- в сегменте двухкомнатных квартир выросли на 6 $/кв.м или на 0,34%;
- в сегменте трёхкомнатных квартир снизились на 1 $/кв.м или на 0,06%;
- в сегменте четырёхкомнатных квартир снизились на 18 $/кв.м или на 1,02%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева

По данным портала Kanzas.ua, в октябре 2016 года в структуре предложения вторичного жилья Киева наибольшую долю занимали двухкомнатные квартиры – их доля составила 32,8%, чуть меньше трехкомнатные квартиры – 31,5%. Доля однокомнатных квартир составила 25,5%. Доля квартир с четырьмя и более комнатами по итогам месяца составила 7,1% и 2,2% от всего рынка. Доля квартир-гостинок составила 0,9%.

В структуре предложения по административным районам преобладает жилье, расположенное на Правом берегу – 62,6%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37,4%.

По итогам октября 2016 года, лидером по количеству предложений на вторичном рынке в Киеве, стал Дарницкий район с общей долей равной 23,3%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир по итогам месяца, была отмечена в Подольском районе и составила 3,7%.

Автор: Аналитический отдел Kanzas.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 2017

Новости по теме:

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).