Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Первичный рынок жилой недвижимости Киевской области – апрель 2008 г.

Первичный рынок жилой недвижимости Киевской области – апрель 2008 г.

Предложение

По состоянию на конец апреля 2008 г. в городах-спутниках Киева ведется строительство около 80 жилых домов, комплексов, микрорайонов.

src=/content/root/30-05-08-3-1.jpg

На пригород столицы приходится 40% объемов строящегося жилья в целом по Киеву и области, и не редко жилье в пригороде является альтернативой дорогому жилью в Киеве.

 
Структура предлагаемого нового жилья по следующим параметрам:

 
по районам Киевской области:
src=/content/root/30-05-08-3-2.jpg
Лидерами в Киевской области по количеству возводимых объектов жилой недвижимости являются Киево-Святошинский – 23 объекта и Бориспольский районы – 22 объекта. В Вышгородском и Броварском районах строится по 4 жилых объекта в каждом из районов, в других районах – Бородянский, Богуславский, Васильковский – в целом ведется строительство 4 жилых домов.

 
по классу жилья:
src=/content/root/30-05-08-3-3.jpg
На рынке нового жилья в Киевской области в достаточной степени предлагается качественное жилье бизнес-класса, которое вполне может конкурировать со столичным.

 
по темпам ввода нового жилья:

src=/content/root/30-05-08-3-4.jpg
Пик запланированного к вводу жилья приходится на 2 полугодие 2008 г.

 
Всего на рынке Киевской области фигурирует порядка 30 застройщиков. Наиболее крупные среди них: ХК «Киевгорстрой», «Киевгорстрой-5», «Житло-инвест», «Киевщина-житло», ИБК «Столица», «Мисто», «ТММ», «Облбудинвест», «Киевсоцбуд», «БСК-Украина», «Киевинвестбуд», «ПДБП-2», «Экобуд», «Экосорб».

 
по количеству этажей зданий:
src=/content/root/30-05-08-3-5.jpg
Если в столице преобладает строительство 22-25-этажных жилых домов (50% в структуре возводимого жилья по количеству этажей), то в области – застройщики отдают преимущество 6-9-этажным жилым домам (42%), а вот малоэтажное строительство – 3-5-этажные дома – в Киевской области втрое (12 объектов в области против 4 в Киеве) превышает объемы подобных новостроек по Киеву. Наряду с этим в области постепенно набирает обороты и возведение 16-25-этажных домов – 15% в структуре возводимого жилья по количеству этажей.

 
по финансовой схеме приобретения:
src=/content/root/30-05-08-3-6.jpg
Отметим, что после вступления в силу изменений в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» от 15.12.2005 г. у застройщиков осталось только два механизма для продажи квартир на стадии строительства:
  • выпуск целевых облигаций;
  • создание Фондов финансирования строительства (ФФС).
Эти способы финансирования считаются наиболее безопасными для физических лиц-инвесторов.
При этом, застройщики при продаже квартир на стадии строительства используют и такие инструменты, как инвестиционный договор, договора долевого участия, купли/продажи имущественных прав.

 
Ценовая ситуация (продажа)

 
За период с декабря 2007 г. по апрель 2008 г. в наибольшей степени – на 16,4% – по Киевской области увеличилась стоимость жилья эконом-класса в Бородянском, Богуславском, Васильковском районах – на 16,4% – с 995 до 1158 у.е./кв. м.

 
При этом, стоимость нового жилья эконом-класса в этих районах остается наиболее низкой по Киевской области и вдвое меньше киевских цен на жилье в этом сегменте (1762-2460 у.е./кв. м).

 
В апреле 2008 г. рост цен на жилье бизнес-класса в Киево-Святошинском районе составил почти 10% по сравнению с декабрем 2007 г. – с 1900 до 2077 у.е./кв. м.

 
В наименьшей степени – на 2-2,5% – жилье бизнес-класса повысилось в цене в Обуховском районе (с 1683 до 1723 у.е./кв. м) и г. Ирпене (с 1802 до 1840 у.е./кв. м).
src=/content/root/30-05-08-3-7.jpg
Стоимость жилья бизнес-класса в Киевской области (1624-2077 у.е./кв. м) значительно уступает стоимости жилья этого же класса по Киеву (2297-4653 у.е./кв. м).

 
Спрос

 
В январе-апреле 2008 года спрос на новостройки в пригороде значительно превысил аналогичные показатели в самой столице. Слишком высокие цены вынуждают потенциальных покупателей отказаться от планов по приобретению жилья в Киеве и покупать квартиры в близлежащих городах.

 
Растущий спрос на пригородное жилье подогревает цены на рынке. Кроме того, этому способствует активизация спекулятивных сделок – их доля на рынке самого дешевого пригородного жилья сегодня составляет около 10-20% против 5-10% год назад. Интерес к новым квартирам в Киевской области у спекулянтов возник из-за непомерно высоких цен и слишком низкой рентабельности спекуляций новостроек в Киеве.

 
Тенденции рынка

 
Основными причинами активного развития рынка первичного жилья в Киевской области являются:
- освоение пригорода столицы многими строительными компаниями, которые вынуждены искать альтернативу киевскому строительному рынку с его бюрократией и постоянно растущей стоимостью строительных работ;
- возведение новостроек в Киевской области достаточно рентабельно – эксперты сходятся во мнении, что себестоимость строительства новых объектов за городом в среднем на 30-100% меньше, чем в Киеве. Сами по себе пригородные проекты (обычно это жилые комплексы не выше 9 этажей) также требуют меньше инвестиций, чем 25-этажные комплексы в столице;
- по сравнению с Киевом в области меньше проблем с землеотводом и утверждением необходимой разрешительной документации;
- наличие большого количества свободных участков во многих городах-спутниках для возведения жилищных комплексов, причем не в ущерб уже построенным домам.

 
Прогноз

 
Не исключено, что росту цен на новое жилье и дальнейшей активизации строительного рынка в пригороде столицы будет способствовать приближающийся чемпионат Евро-2012, который, по мнению экспертов рынка, за год-два до своего проведения привлечет в столицу новую волну мигрантов, и даже самый малоизвестный пригород Киева к тому времени значительно прибавит в цене.

 
Что касается прогнозов на ближайшее будущее, наличие стабильного спроса на жилье в пригороде столицы будет стимулировать рост цен, который до конца года может составить до 10-15%.


Комментариев: 0    Просмотров: 458

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus