Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Покупатели столичной недвижимости нацелены на дешевые двухкомнатные квартиры

Покупатели столичной недвижимости нацелены на дешевые двухкомнатные квартиры

Покупатели столичной недвижимости нацелены на дешевые двухкомнатные квартиры

В марте, с началом нового сезона на рынке недвижимости Киева после традиционно низкой активности в зимние месяцы, объем предложения квартир на вторичном рынке увеличился на четверть. За счет жилья, которое выставляется для продажи впервые, с более высокой ценой предложения, чем среднерыночные показатели, медианная цена в прошлом месяце увеличилась на 8% до 1,141 дол. США/кв.м. При этом с начала 2017 года снижение цен на вторичном рынке в целом составило 2,5%. Несмотря на начало восстановления экономики Украины после длительной рецессии, внутри- и внешне- политические риски остаются высокими, активность на рынке недвижимости столицы продолжает оставаться на низком уровне в виду уменьшения количества сделок.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (422 879 посещений за март 2017 года).

В начале апреля Международный валютный фонд (МВФ) наконец-то принял решение о выделении Украине четвертого транша кредита по программе расширенного финансирования EFF в размере $1 млрд. При этом, в связи с блокадой неконтролируемых территорий на Донбассе и потерей контроля над расположенными там предприятиями, МВФ ухудшил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины в 2017 году с 2,9% до 2%. Согласно обнародованным Фондом материалам, вторым негативным последствием станет расширение дефицита текущего счета платежного баланса в нынешнем году с 3% ВВП до 3,7% ВВП. В то же время МВФ подтвердил свой прогноз инфляции 10% в 2017 году.

Всемирный банк, со своей стороны, отметил стабилизацию украинской экономики и сохранил свой предыдущий прогноз её роста в 2017 году, также на уровне 2%.

В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 141 дол. США/кв.м, что на 8% выше значения в феврале. Как было отмечено ранее, на временную смену ценового вектора повлияло новое предложение на рынке впервые выставленных для продажи квартир. Данный показатель вырос на 7% для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир и составил 1 073 дол. США/ кв.м. 1 163 дол. США/ кв.м. 1 093 дол. США/кв соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, повысилась на 5%, до 1 528 дол. США/кв.м. 

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 5%, при том что 4-х+ квартиры за этот период подешевели на 14%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 37% (в дол. США ).

Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2017 г. составила:

 Район   Медианная цена предложения кв.м 
 Весь Киев  1141$
 Голосеевский  1103$
 Дарницкий 979$
 Деснянский 895$
 Днепровский 1010$
 Оболонский  1295$
 Печерский  2030$
 Подольский  997$
 Святошинский  961$
 Соломенский 1115$
 Шевченковский  1492$

В марте спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, оставался наивысшим – 56% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На второе место поднялись квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США снизился в прошлом месяце вдвое – до 6% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в марте 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 19% пользователей, ищущих недвижимость для покупки. 

Весеннее снижение прогноза макропоказателей экономики Украины может оказаться не последним в 2017 году. Макрополитические риски остаются очень высокими, а ситуация на Донбассе продолжает оказывать существенное влияние на экономику всей страны в целом, и на активность на рынке недвижимости в частности. Снижение цен в столице продолжится в ближайшие месяцы, с более высокой динамикой в категории старого жилья. В случае девальвации национальной валюты эта тенденция может усилиться.

Автор: Address.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 2673

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus