Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Революция на ожидания продавцов недвижимости не повлияла. Пока?

Революция на ожидания продавцов недвижимости не повлияла. Пока?

Революция на ожидания продавцов недвижимости не повлияла. Пока?

Цена предложения квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева практически не меняется, в январе 2014 г. она составила $ 1 798 за кв.м. Цена предложения продажи квартир в центральных районах столицы, в которых более всего ощущаются политические события Украины, также остается на уровне предыдущих трех месяцев, - киевляне не видят смысла покидать свои дома. На рынке присутствуют     предложения жилья как премиум-класса, когда стоимость равна порядка $10 тыс. за кв.м., так и эконом – порядка $30 тыс. за объект.

Таковы результаты исследованиярынка жилой вторичной недвижимости Киева в январе 2014 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (585тыс. посещений).

Ожидания продавцов

В январе 2014 годана вторичном рынке недвижимости Киева к продаже было выставлено порядка52 тыс. объектов, общей площадью4,5 млн. кв. м и на общую сумму $ 8,8 млрд. Из них:

•    51 тыс. квартир общей площадью 4млн. кв. м. на сумму $ 8,2 млрд.,
•    838 домов общей площадью 341тыс. кв. м. на общую сумму $ 652 млн.

Медианная цена предложения продажи квартирына вторичном рынке Киева составила $ 1 798 за кв.м., а медианная цена продажи домав Киеве: $1491 за кв.м.Таким образом, можно отметить, что на сегодня стоимость кв. м квартиры отдаляетсяот стоимости кв. м дома.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

•    1-комнатные квартиры к продаже предлагали 26% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры  (медианный показатель) составила $64 286,
•    2-комнатные – 31% продавцов, за $107 527,
•    3-комнатные – 31% продавцов, $156 731тыс.,
•    4+ комнаты продавали 12% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене в $439 915 тыс.

 


 
Несмотря на политические события в Украине, эпицентр которых наблюдается в самом центре столицы, ожидания продавцов квартир по ул. Крещатик, Грушевского, Прорезная, Михайловская и других центральных улиц Шевченковского района Киева, остаются на том же уровне, что и до событий 1 декабря. Киевляне не торопятся покидать центр, как место для жизни, несмотря на временные неудобства, связанные с революционными действиями. Так, медианная цена продажи квартиры в центре столицы в январе 2014 года для всех типов квартир составила $ 3 019за кв.м., что практически не отличается от показателей предыдущих месяцев:


 
Наиболее дорогая квартира, выставленная на продажу в Киеве в январе 2014 года, продавалась за 10 000 000 $ (6 667 $ за кв.м), расположена она по адресу ул. Паторжинского, 14. Это видовой трехуровневыйпентхауз общей площадью 1500 кв.м. (с учетом площади террас).

Наиболее дешевая квартира, которую можно было найти в Киеве для покупки в январе 2013 года, стоила $ 26 914  ($ 1 223 за кв.м). Данный объект находится на бульваре АкадемикаВернадского, 63, ее общая площадь  22 кв.м.

Структура предложения домов на вторичном рынке Киева:
•    дома до 100 кв.м продавало 15% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома  составил $103 065,
•    от 100 до 199 кв.м – 16% продавцов, по цене $197 611,
•    от 200 до 399 кв.м – 34% продавцов, по цене $ 391 129,
•    от 400 кв.м – 36% продавцов по цене в $1 389 647.


 
Наиболее дорогой дом, который был выставлен на продажу в Киеве в январе 2014 года, находится в Днепровском районе в лесопарковой зоне. Цена, котрую продавец ожидает получить, $13 000 000  (10 000 $ за кв.м). Его площадь – 1300 кв.м., участок – 60 соток.

Наиболее бюджетный дом, который можно было найти в продажедля проживания на территории Киева, находился в Дарницком районе по ул.16-я Энтузиастов, 5. Цена ожидания продажи: 30 000 $ (429 $ за кв.м), с возможностью торга на понижение. Такая низкая стоимость обусловлена тем, что данный дом является проблемным активом: продавец владеет документами только на участок, а сам дом, согласно решению суда, подлежит снесению как самострой. То есть, у потенциального покупателя будут еще затраты на юридическое оформление объекта.  

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания (январь 2014 года):
•    $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 24% потенциальных покупателей, осуществляющих поиск на Addess.ua (самый высокий показатель поиска);
•    $ 60 -80 тыс. за объект - 20% потенциальных покупателей,
•    $ 20-40 тыс.за объект -16 %, и почти столько же – 15% готовы были приобрести квартиры стоимостью от $80 до 100 тыс.



 
Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются двухкомнатные квартиры вторичного рынка:  39% потенциальных покупателей, которые рассматривали именно такие квартиры. 1-комнатныеимеют спрос среди36% потенциальных покупателей, 3-комнатные среди22%, а 4-комнатные квартиры и более – 3%.


Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:
•    информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
•    данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Источник: address.ua


Комментариев: 0    Просмотров: 868

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus