Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Рынок аренды частных домов Киева и области. 1 кв. 2014 г.

Рынок аренды частных домов Киева и области. 1 кв. 2014 г.

Рынок аренды частных домов Киева и области. 1 кв. 2014 г.

Основные тенденции на рынке аренды частных домов Киева и области. I кв 2014г.

Начиная с последнего квартала 2013 года, в виду происходящих в стране событий, рынок аренды частных домов на протяжении первого квартала 2014 года был достаточно пассивным. 

За последние полгода на рынке аренды частных домов Киева и области наблюдались количественные и качественные изменения в предложениях рынка аренды частных и дачных домов. Увеличилось количество предложений домов бизнес класса, которые на сегодняшний день стоят практически столько же, сколько раньше стоили дома эконом класса.  

К концу первого квартала приближение летнего сезона обычно оказывает положительное влияние на активность рынка сезонной аренды частных домов Киева и Киевской области, однако в 2014м году этого не произошло. Арендаторы не были готовы быстро принимать решения и ожидали стабилизации ситуации в стране.На протяжении I квартала 2014 года наибольший интерес вызывали дома со стоимостью аренды от 1 000 до 3 000 долларов, расположенные в пределах Киева, или ближайших к Киеву населенных пунктах.

Среди домов, расположенных в пределах Киева, наибольшим спросом пользовались дома в Дарницком (34%) и Голосеевском (17%) районах.

В первом квартале 2014 года, по сравнению с четвертым кварталом 2013г., общее количество предложений аренды частных домов выросло на 4,6%, а средняя заявленная стоимость аренды выросла на 3,7%. В структуре предложения произошло ожидаемое увеличение количества домов премиум класса (на 15,7%), которые ранее не выставлялись на рынок аренды, при этом спрос на такие дома был достаточно низким. Значительное увеличение предложения домов премиум класса и повлияло на рост средней заявленной стоимости, при том что реальная стоимость аренды домов продолжала снижаться.

Самая высокая средняя заявленная стоимость в марте 2014 года была зафиксирована у домов Обуховского направления и составила 5 906 долларов, самая низкая – у домов, расположенных в Броварском направлении (2 875 долларов).

Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области. I кв 2014г.

(*по данным компании Real Druzi)

По данным агентства недвижимости Real Druzi, в первом квартале 2014 года наибольшая доля в структуре новых предложений домов, выставленных на аренду, пришлась на дома, расположенные в черте г.Киева (28%), а также расположенные в Одесском направлении (18%). Наименьшее количество новых предложений аренды домов пришлось на дома Варшавского и Обуховского направлений (2% и 4% соответственно).

Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области. I кв 2014г. 

(*по данным компании Real Druzi)

Как и ранее, в первом квартале 2014г. наиболее востребованными у арендаторов были частные дома, расположенные в пределах г. Киева (37%). Наименьшую долю (по 3%) в структуре спроса занимали дома Варшавского и Броварского направлений.

Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области. I кв 2014г.

(*по данным компании Real Druzi)

По данным компании Real Druzi, в марте 2014 года средняя заявленная стоимость аренды частных домов Киева и области составила $3 644, что на 3,4% и 12,6% выше по сравнению с февралем 2014 года и аналогичным периодом 2013 года соответственно. 

(*по данным компании Real Druzi)

В период с первого квартала 2012 по I квартал 2014гг. средняя заявленная арендная ставка домов эконом класса выросла на 11,8% до уровня 543 долларов. За этот период самая низкая стоимость аренды домов эконом сегмента была зафиксирована во втором квартале 2012 (486 долларов). По сравнению с первым кварталом 2013 и с четвертым кварталом 2013, средняя заявленная стоимость аренды домов в первом квартале 2014 года выросла на 6,5% и 4,4% соответственно. 

(*по данным компании Real Druzi)

В бизнес сегменте в первом квартале 2014 года средняя заявленная ставка аренды домов была на уровне $2 338, что на 3,6% и 6,5% выше по сравнению с ценовыми показателями в первом квартале 2012 и 2013гг. соответственно. По сравнению с последним кварталом 2013, в первом квартале 2014 средняя заявленная стоимость аренды домов бизнес класса выросла на 1,5%.

(*по данным компании Real Druzi)

В период с первого квартала 2012 года по аналогичный период 2014 года, средняя заявленная арендная ставка частных домов премиум класса выросла на 11,4% до уровня 7 740 долларов. Самая низкая средняя заявленная стоимость аренды частных домов премиум класса была отмечена в первом квартале 2012 года ($6 665). В первом квартале 2014 года средняя заявленная стоимость аренды домов Киева и области выросла на 4,3% по сравнению с последним кварталом 2013 года.

ПРОГНОЗЫ

По оценкам специалистов агентства недвижимости Real Druzi, II квартал 2014 года будет характеризоваться плавным повышением интереса к сезонной аренде частных домов эконом и бизнес класса Киева и Киевской области на летний период. Востребованными у арендаторов в разной степени будут все направления Киевской области. При выборе направления каждый арендатор будет исходить из личных территориальных привязок – работа, школа и другие жизненные интересы, также это будет связано с желанием потенциальных арендаторов сэкономить денежные средства (затраты на бензин) и сэкономить время на дорогу.

 

Источник: Real Druzi


Комментариев: 0    Просмотров: 811

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus