Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Жилая недвижимость Киева и Киевской области. Индексы. Август 2009 года

Жилая недвижимость Киева и Киевской области. Индексы. Август 2009 года




Городской рынок жилья

На рынке элитной городской недвижимости второй месяц подряд наблюдается понижение средних цен. На 1 августа 2009 г. Средние цены составили $7877 за кв. м, падение достигло 4,5% по отношению к предыдущему периоду.

На рынке недвижимости бизнес класса ценовой тренд все время меняется. Так, снижение средних цен в июне сменилось их повышением в июле на 1,27%, достигнув показателя $1999 за кв. м.

Загородный рынок

Эконом сегмент загородной недвижимости второй месяц демонстрирует незначительный  рост. По итогам июля средние цены выросли на 0,34 до $1180 за кв. м. Но говорить о достижении ценовой стабилизации в сегменте еще рано.

На рынке элитной загородной недвижимости по итогам июля зафиксировано снижение средних цен. Негативная ценовая коррекция наблюдается в сегменте второй месяц подряд. Настораживают достаточно высокие темпы падения – 4,6% за июнь, 4,5% за июль. На 1 августа 2009 г. средние цены в сегменте составляют $2490 за кв. м.

Рынок земельных участков

В рамках анализа рынка земельных участков Киевской области мониторятся земельные участки площадью 1530 соток (целевое назначение – под ИЖЗ, земли садовых товариществ).

На 1 августа цены предложения таких участков составили в среднем $3985 за сотку. Изменение за месяц составило 0,62%.

Сводный индекс стоимости загородной недвижимости

Данный индекс рассчитывается на основании двух компонентов: средних цен домовладений бизнес класса в городе и эконом класса за городом. При расчете каждый из этих показателей имеет свой удельный вес, отражающий структуру спроса на рынке.

На 1 августа 2009 года Сводный индекс стоимости загородной недвижимости составил 1425,7 пункта. Изменение индекса по отношению к предыдущему месяцу составило: Δ I = +0,73%.

 

Прогнозы

С приближением осени нестабильность ситуации на рынке недвижимости провоцирует повышение панических настроений покупателей и девелоперов. На начало осени мы прогнозируем колебание цен во всех сегментах загородной недвижимости. Но в эконом классе изменение средней цены ожидается в диапазоне 0,51% (наиболее вероятно – в сторону понижения). В сегментах бизнес и элит класса диапазон снижения прогнозируется более широкий – 1,52,5% в мес.


Комментариев: 0    Просмотров: 609

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).