Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка складской недвижимости

Обзор рынка складской недвижимости





Тенденции

В сегменте профессиональных складских помещений нестабильная экономическая ситуация мало повлияла на уровень арендных ставок. Так, в классе А колебания ставок были незначительные, в классе В арендные ставки плавно росли до III квартала 2008 года, в конце года наблюдалось их снижение до уровня II квартала 2008 года.
 
Со второго полугодия 2008 года в сегменте росла вакантность, которая к декабрю 2008 года достигла 10%.

/
Ключевые события

• Введен в эксплуатацию самый крупный на сегодняшний день в Украине складской комплекс класса А «МЛП-Чайка» общей площадью 114 тыс. кв.м.
 
• С 1 мая 2008 года КГГА ввела ограничения на транзит крупногабаритного автомобильного транспорта по Киеву в дневное время, что усложнило логистику для многих арендаторов складских комплексов.

• В 2008 году были заключены две сделки по продаже логистических комплексов East Gate Logistic и Logistic Park East I. Данные сделки завершили полный цикл девелопмента компаний GLD Invest Group и Aladdin Group: от разработки проекта и строительства до наполнения готового объекта арендаторами и последующей продажи.
 
/

Предложение

В течение 2008 года в Киеве и Киевской области было введено в эксплуатацию 11 профессиональных складских комплексов, общая площадь которых составила 297,4 тыс. кв.м. Прирост площадей в 2008 году составил 75% от уровня 2007 года. На начало 2009 года общая площадь складских площадей класса А и В достигла 695,3 тыс. кв.м.

/
Спрос

С 2005 года до середины 2008 года в сегменте активный спрос значительно превышал объемы предложения. Практически все новые складские комплексы на дату ввода в эксплуатацию были сданы в аренду. Большая часть площадей, появившихся на рынке в 2008 году, была сдана в аренду по предварительным договорам аренды, заключенным в 2007 – начале 2008 года.
 
В объектах, которые планируются к вводу в эксплуатацию в 2009 году, уже подписаны предварительные договора аренды на 50-60% площадей. Таким образом, при появлении в 2009 году 290 тыс. кв.м складских площадейфактически в свободном предложении будет не более 140-170 тыс. кв.м.
 
Площадь, запрашиваемая в аренду, зависит преимущественно от типа арендаторов: для дистрибьюторских компаний наиболее востребованными лотами были 5-10 тыс. кв.м, для логистических операторов 10-20 тыс. кв.м.

/
Коммерческие условия

Несмотря на желание собственников сдавать складские помещения по более высоким ставкам, фактический уровень арендных ставок в течение года менялся незначительно. Экономический спад в первую очередь отразился на объеме сделок: большинство сделок, которые планировались к заключению в IV квартале 2008 года, либо отложены, либо до сих пор находятся в процессе обсуждения.
 
Почти все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 году, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов.

/
По состоянию на конец 2008 года арендные ставки на профессиональные складские помещения находились в ценовом диапазоне 111-126 $/кв.м/год для класса А и 128-147 $/кв.м/год для класса В.
 
Прогноз

Снижение экономической активности практически во всех отраслях экономики обусловило снижение спроса на складские площади. Многие компании уменьшили размер запрашиваемых площадей или отложили решение о заключении новых договоров до весны 2009 года. Для привлечения новых арендаторов без снижения уровня арендных ставок собственники складских комплексов вынуждены идти на компромисс путем предоставления более широкого перечня услуг и/или арендных каникул.
 
Почти все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 года, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов. Перспективы 2010 года зависят от возможности привлечения кредитных средств в первом полугодии 2009 года.
 
В среднесрочной перспективе складской сегмент может столкнуться с острым дефицитом нового предложения и соответствующим ростом арендных ставок после стабилизации экономической ситуации.
 
Большинство сделок, которые планировались к заключению в IV квартале 2008 года, либо отложены, либо до сих пор находятся в процессе обсуждения.

/
Основные выводы

Экономический спад в складском сегменте в первую очередь отразился на количестве сделок по аренде: большинство сделок, которые планировались к заключению в IV квартале 2008 года, либо отложены, либо до сих пор находятся в процессе обсуждения. Практически все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 году, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов.










Комментариев: 0    Просмотров: 395

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus