Недвижимость в Киеве и Украине - KANZAS.UA
arrow arrow arrow Обзор рынка складской недвижимости Киева за 2015 год

Обзор рынка складской недвижимости Киева за 2015 год

Обзор рынка складской недвижимости Киева за 2015 год

Общая характеристика

Ввиду ситуации на Юго-востоке и дальнейшего спада общей деловой активности в стране в 2015 году состояние рынка складской недвижимости продолжало ухудшаться: дальнейшее снижение спроса со стороны пользователей, сокращение объемов занимаемых помещений арендаторами, снижение арендных ставок. Состоялся переход рынка складской недвижимости на строительство объектов формата под конечного пользователя/собственные нужды (формат built to suit).

Новое предложение классифицируемых складских помещений составило 76 700 м², что на 30% меньше показателей 2014 года. Объем новых складских помещений был представлен исключительно объектами под собственные нужды (формат built to suit).

Поглощение классифицируемых складских помещений в 2015 году вновь снизилось на 50%, по сравнению с показателем 2014 года, и составило порядка 65 000 м². Ввиду снижения спроса на фоне нестабильной социально-политической и экономической ситуации в стране уровень вакантности вырос с 7% на начало 2015 года до 10,5 % на конец года.

На конец 2015 года в наиболее качественных складских объектах арендные ставки составляли $3,5- 4,5/м²/месяц (на конец 2014 года – $4,0-5,5/м²/месяц), в классе В – $2,0-3,0/м²/месяц.

Предложение

В 2015 году новое предложение классифицируемых складских помещений в Киеве и регионе составило 76 700 м². По состоянию на конец года совокупный объем предложения складских помещений достиг 1 670 700 м².

В течение года в эксплуатацию были введены следующие объекты:
• складской комплекс компании Imperial Tobacco (GLA – 7 700 м²);
• следующая очередь складского комплекса компании FM Logistic (GLA – 14 000 м²);
• логистический комплекс компании «Эпицентр» (GLA – 40 000 м²);
• складской комплекс «ДК Славутич» (GLA – 15 000 м²).

В конце первого квартала 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию складского комплекса компании Biocon (3 очередь) (GLA – 15 000 м²) под собственные нужды, срок реализации которого был перенесен с 2015 г.

Ввод в эксплуатацию второй очереди складского комплекса Amtel вновь был перенесен на более поздний срок – на 2017 год (GLA – 52 000 м²). На 2016 год не анонсируется ввод в эксплуатацию новых складских комплексов для открытого рынка.

Новое предложение в 2016 году будет формироваться объектами формата под конечного пользователя/собственные нужды (формата built to suit) и может составить от 40 000 м² складских помещений.

Спрос

Поглощение классифицируемых складских помещений в 2015 году снизилось на 50%, по сравнению с показателем 2014 года, и составило порядка 63 000 м². Большинство сделок было заключено в результате переезда в более дешевые складские помещения, как результат сужения/расширения бизнеса арендаторов.

Среди знаковых крупных сделок 2015 года можно выделить аренду международной компанией Unilever порядка 9 000 м² на складском комплексе Impeco под пищевое производство и логистику.

Основной спрос на качественные складские помещения в 2015 году формировался в большей степени за счет компаний производителей, логистических компаний и розничных операторов. В долевом соотношении в 2015 году производители были более активны в аренде складских площадей, чем в 2013-2014 годах.

Объемы заключенных сделок стали более незначительными по площади: среди классифицированных помещений наиболее востребованными были небольшие помещения площадью до 3 000 м² и около 5 000 м².

Вакантность и арендные ставки

Второй год подряд отмечается увеличение уровня вакантности. При этом, если на конец 2014 года вакантность на складские помещения находилась в пределах 7%, то в 2015 году, ввиду невысокого спроса со стороны арендаторов, уровень вакантности вырос до 10,5%.

Арендные ставки в наиболее качественных складских объектах в 2015 году продолжили падение и на конец года составили $3,5-4,5/м²/месяц для помещений класса А и $2,0-3,0/м²/месяц – для помещений класса В (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

При этом, собственники складских объектов класса А начали включать операционные затраты в стоимость аренды помещений.

Большей частью, арендные ставки по действующим договорам аренды и договорам, заключенным в течение 2015 года, были зафиксированы в национальной валюте на период не менее 1 года.

Прогнозы 2016

В кратко- и среднесрочной перспективе значительная часть нового предложения будет формироваться складскими помещениями, построенными под определенного арендатора (built-to-suit).

В 2016 году арендные ставки будут фиксироваться в национальной валюте.

Учитывая отсутствие объема нового предложения складских помещений на 2016 год, вакантность в сегменте складской недвижимости, вероятнее всего, незначительно снизится до конца 2016 года.

Источник: Colliers International


Комментариев: 0    Просмотров: 2740

Оставить коментарий:

Ваше имя:
Комментарий:

kcaptcha обновить картинку


Код введен неверно

 
Повторите ввод комментария (нецензурная лексика запрещена).


Подписка на рассылку

Выберите рассылки:

Новости, статьи, обзоры
Объекты недвижимости

Введите корректный e-mail

Следите за нами

facebook twitter vkontakte google plus