В феврале 2012 года средняя арендная ставка на складские помещения в Харькове составила порядка 16,4 грн. за 1 кв. м.
В течение 2011 года средняя арендная ставка складских помещений выросла на 9,1%, в течение января 2012 г. – на 5,1%, что, скорее всего, связано с перезаключением договоров аренды и ростом спроса на более качественные помещения. С начала кризиса средняя арендная ставка снизилась на 34,4%.
Диапазон наиболее вероятных базовых значений арендных ставок в зависимости от класса
| Класс объекта |
Арендные ставки,
грн./кв.м |
| Класс «В» |
25-40
|
| Класс «С» |
15-35 |
| Класс «D» |
12-30 |
Источник: «Проконсул»
Однако на рынке Харькова присутствуют складские помещения, стоимость которых соизмерима с офисными помещениями, а иногда и с торговыми. Традиционно арендная ставка на небольшие складские помещения в центральном районе города и транспортных узлах, а также складские помещения на рынках Харькова на порядок выше среднерыночного значения.
Диапазон наиболее вероятных базовых значений арендных ставок в зависимости от расположения
| Класс объекта |
Арендные ставки,
грн./кв.м |
| Складские помещения в центре и транспортных узлах |
25-50 |
| Складские помещения на рынках |
60-80 |
Источник: «Проконсул»
Кроме того, предложение таких помещений очень ограничено, они всегда востребованы арендаторами, что и позволяет собственникам даже в кризисное время удерживать высокие арендные ставки независимо от ценовой ситуации на рынке складской недвижимости Харькова в целом.
