В минувшем году в Киевской области, объем современных складских помещений составил около 1 332 225 кв.м, что на 13% больше, чем в 2010 году. Тогда как, объем новых предложений за прошлый год составил 126 861 кв.м, что на 20% ниже предыдущего года.
В нынешнем, 2012 году, ожидается рост новых предложений. По заключениям аналитиков, предполагается открытие новых логистических центров в стране . Ожидается их открытие не только в столице, но и в некоторых регионах. При этом известно, что развитие там качественных проектов возможно только при условии наличия крупного арендатора.
Согласно данным DTZ, в 2011 году, уровень арендных ставок в этом сегменте рынка остался неизменным, хотя ставки значительно зависели от местонахождения объектов. Если в правобережном регионе стоимость аренды одного квадратного метра в месяц остается на уровне 5,5-7 долл., то на левом берегу, она составляет 4,5-6 долл. (это без учета операционных расходов и НДС).
Эксперты отмечают, что в сегменте логистики замечено увеличение спроса. Объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, за год увеличился на 37%, и составил около 214 тыс кв.м. За 2010 год эта цифра равнялась около 164 тыс кв.м.
«Тот факт, что в 2011 году сделок было закрыто больше, чем в 2010 говорит о том, что ситуация в логистике постепенно улучшается», – подчеркнул Федор Арбузов.
Следствием активности арендаторов стала еще одна тенденция минувшего года в логистическом сегменте рынка недвижимости – снижение уровня первичной вакантности: на конец 2011 г. он достиг отметки в 15,7%, что на 2,2% ниже, чем в 2010. По мнению эксперта, «такая тенденция сохраниться, и, не смотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию порядка 165 000 кв.м нового предложения, постепенное снижение уровня вакантности будет наблюдаться уже со второго полугодия 2012 года».
Кроме того, на 2012 год эксперты прогнозируют уменьшение оборотов спекулятивного строительства и точечный спрос на объекты build-to-suit. Степень активности арендаторов, по их мнению, на рынке останется прежней, но основной спрос составят уже существующие игроки рынка – ожидать прихода новых игроков пока не приходиться.
