Все новости недвижимости в Украине и мире на Kanzas.ua Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость. http://www.kanzas.ua/images/logo.jpg http://www.kanzas.ua 150 100 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость. ru Copyright 2011 kanzas.ua info@kanzas.ua.ua <![CDATA[Рост цен на дома у венгерского озера Балатон достигает 50% в год]]> Цены на недвижимость у знаменитого венгерского озера сопоставимы со столичными. За год цены подскочили на 20–50%, а Балатонфюред стал самым дорогим прибрежным городом в 2018 году.
]]>
Цены на недвижимость у знаменитого венгерского озера сопоставимы со столичными. За год цены подскочили на 20–50%, а Балатонфюред стал самым дорогим прибрежным городом в 2018 году.
 
 

Спрос на жильё в Балатонфюреде высок как на первичном, так и на вторичном рынке, пишет Budapest Business Journal.

За 2018 год цена за кв.м в загородных домах вторичного сегмента поднялась на 20%, до €1580 за кв.м. Новые дома стоят в два раза дороже: около €3100 за «квадрат».

Самый заметный рост цен замечен на приозёрных курортах Фоньод и Кестхей: жильё подорожало на 50%. Средняя цена за кв.м. составляет примерно €1100 и €980 соответственно.  

 

 

 

Домик у озера может стоить, как квартира в центре Будапешта даже с учётом резкого роста цен на жильё в столице. В Балатонфюренде дом обойдётся в среднем в €128,5 тыс., а в других городах на побережье Балатона — в €62–77 тыс.

Хотя инвесторов больше всего привлекает Балатон, самому популярному озеру есть альтернатива. У вод Веленце, к примеру, недвижимость предлагается по более скромной цене. Ещё одно преимущество этого озера: близость к Будапешту. Всего в 50 км от столицы. В Веленце и Капольнашньеке приозёрные дачи продаются по цене €930–1240 за кв.м. В среднем дом обойдётся в €68 тыс., при этом венгры и иностранцы интересуются в первую очередь компактными летними резиденциями.

 

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_investments/page_view/Rost-tsen-na-doma-u-vengerskogo-ozera-Balaton-dost-27-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Испания продолжает бороться за доступное жильё]]> Испанское правительство не сдаётся и продолжает прилагать усилия, чтобы замедлить рост арендной платы. Но пока ставки повышаются.
]]>
Испанское правительство не сдаётся и продолжает прилагать усилия, чтобы замедлить рост арендной платы. Но пока ставки повышаются.
 
 

В мае 2019 года, через два месяца после введения ряда мер по снижению арендной платы для новых договоров, ставки подскочили на 7,5% за год, согласно Idealista.com. Это быстрее, чем увеличение на 6,6% в марте, когда меры только-только приняли, сообщает Bloomberg.

Новые правила, касающиеся частных квартир, должны были частично противодействовать спекуляциям и переходу с долгосрочной сдачи жилья на посуточную. Туристические квартиры в настоящее время превышают четверть рынка Андалусии и 18% в Каталонии, сообщает Fotocasa.

 

 

 

Новые правила в Испании ограничивают ежегодное повышение арендной платы на пять лет до уровня инфляции, который в настоящее время составляет 0,8%. Это не радостная новость для собственников, хотя по истечении этого срока они могут поднять или понизить ставки по своему желанию, заключив новый контракт.

Министр жилищного строительства Испании Хелена Беунса полагает, что арендные ставки начнут снижаться, поскольку государство создаёт более доступное жилье. Правительство также разрабатывает новые государственно-частные партнерства и устанавливает «справочные» цены для налоговых вычетов для собственников, которые не взимают завышенную плату.

Власти Мадрида планируют ввести больше правил. Экономисты разделились во мнении по поводу того, будут ли ограничения иметь обратный эффект. Многие полагают, что арендодатели будут заключать новые контракты с более высокой первоначальной ставкой или сдавать жильё в краткосрочную аренду через Airbnb и аналогичные сервисы, снижая предложение для постоянных жителей Испании.

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_rent/page_view/Ispaniya-prodolzhaet-borotsya-za-dostupnoe-zhile-27-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Жилищный рынок Тайваня улучшается]]> Дома и квартиры в стране дорожают на фоне роста спроса и предложения.
]]>
Дома и квартиры в стране дорожают на фоне роста спроса и предложения.
 
 

Цены на жильё в Тайване выросли на 1,5% в первом квартале 2019 года в сравнении с тем же периодом прошлого года. В 2018 году увеличение составило всего 0,2%. Недвижимость в стране сильно подешевела за последние три года после драматических правительственных мер по сдерживанию спекулятивных сделок, сообщает Global Property Guide.

Кстати, сейчас власти Китая обсуждают введение налога на недвижимость.

 

 

 

Продажи недвижимости в шести крупных городах страны (Тайбэй, Новый Тайбэй, Таоюань, Тайчжун, Тайнань и Гаосюн) выросли на 28,1%, до 19 100 единиц, в апреле 2019 года по сравнению с годом ранее. Строительная активность также повышается. В первом квартале 2019 года общее количество выданных лицензий выросло почти на 20%, до 32 954, по сравнению с годом ранее, после роста на 32,3% в 2018 году, сообщает Министерство внутренних дел.

Между тем, доходность от аренды в Тайбэй – всего 1.6%. Стоимость квадратного метра составляет $7 110. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, потребуется около $853 440. Сдавать такое жильё можно за $1 120 в месяц.

Экономика Тайваня выросла на 1,7% в первом квартале 2019 года по сравнению с годом ранее, согласно DGBAS. Недавно DGBAS сократил свой прогноз экономического роста Тайваня в 2019 году до 2,3% с более ранних 2,4% на фоне растущей неопределенности в отношении глобального спроса.

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_different/page_view/Zhilischnyi-rynok-Taivanya-uluchshaetsya-27-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Евростат: За восемь лет цены на болгарское жильё выросли на 17%]]> Аналитики исследовали местный рынок за период с 2010-го по 2018 год.
]]>
Аналитики исследовали местный рынок за период с 2010-го по 2018 год.
 
 

Эксперты отмечают, что рост цен на жильё Болгарии даже выше, чем средний показатель по Евросоюзу. Об этом со ссылкой на Евростат сообщает издание «Русская Болгария».

По данным статистики, вторичное жильё росло в цене быстрее, чем новостройки, особенно в период с 2014 по 2018 годы. Однако разница была минимальной: построенные ранее объекты прибавляли по 5,4% ежегодно, а новые – по 5%.

С 2014 по 2017 годы рост цен ускорялся: 2014 – 1,4%, 2015 – 2,3%, 2016 – 7%, 2017 – 8,7%. И только в 2018-м этот показатель немного просел – цены в этот год увеличились на 6,6%.

 

 

 

До анализируемого периода – в 2009 году – стоимость местных объектов недвижимости снизилась серьёзнее всего – на 20%. Причиной стал финансовый кризис. Уже годом позже – в 2010-м – зафиксировано падение на 10%.

В среднем за восемь лет цены на жильё по всему ЕС поднялись на 15%, в Еврозоне чуть меньше – на 11%. Наибольший рост замечен в Эстонии (на 83%) и Латвии (на 61%), а падение – в Италии (минус 17%) и Испании (минус 12%).

 

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_different/page_view/Evrostat-Za-vosem-let-tseny-na-bolgarskoe-zhile-vy-25-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Недвижимость в Окленде теряет иностранных инвесторов]]> Из-за падения интереса иностранцев к недвижимости в Новой Зеландии впервые за 5 лет рынок Окленда ушёл в минус.
]]>
Из-за падения интереса иностранцев к недвижимости в Новой Зеландии впервые за 5 лет рынок Окленда ушёл в минус.
 
 

Средние цены упали примерно на 2% до $902 тыс. — самое большое снижение в годовом исчислении с 2014 года, как сообщает 1 News Now. Основная причина — правительственные ограничения для иностранных покупателей и новые правила для арендодателей.

В прилегающих городах в мае 2019 года также зафиксировано падение средних цен. Парнелл — почти на 15% до $1,44 млн и Понсонби, где недвижимость подешевела на 4% до $1,61 млн. В Ремуере средняя цена упала почти на 8% до $1,96 млн, в то время как в Мишен Бэй падение составило почти 9% до $1,65 млн.

При этом продажи оклендских квартир в мае поднялись на 19% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года. Из-за всплеска интереса в среднем цена на квартиру прибавила 11% в годовом исчислении до $680 тыс.

 

 

 

В Веллингтоне тем временем средняя цена на квартиру поднялась почти на 12% в годовом исчислении до $658 тыс., подорожав за год на $68 тыс.

Рынок недвижимости района Отаго также растёт: плюс 11% в сравнении с 2018 годом. Размер средней запрашиваемой цены достиг отметки в $592 тыс. долларов.

Очевидно, что бум на рынке недвижимости Новой Зеландии уже позади. В мае по стране средняя запрашиваемая цена упала на 1,5% до $664 тыс.

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_investments/page_view/Nedvizhimost-v-Oklende-teryaet-inostrannyh-investo-25-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Испанское жильё продолжает расти в цене]]> Это приводит к усиливающейся строительной активности.
]]>
Это приводит к усиливающейся строительной активности.
 
 

По итогам первого квартала 2019-го, дома и квартиры в Испании подорожали на 2,53% за год, пишет Global Property Guide.

После восьмилетнего снижения цен испанский рынок впервые стал расти в первом квартале 2016 года. Напомним, в общей сложности с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015-го цены на дома в Испании упали на 41,9% (с поправкой на инфляцию – на 46,8%).

Продажи всего жилья в Испании выросли на 3,7% - до 133 989 объектов в первом квартале 2019 года. В том числе, продажи новостроек увеличились на 14,4%, вторичного жилья - на 1,4%. Рост числа сделок сохранился благодаря иностранцам, которые приобретают дома на побережье и в крупных городах. Большинство зарубежных покупателей – британцы, французы, немцы, бельгийцы, итальянцы и шведы.

Из-за растущего спроса усиливается и строительная активность. За первые семь месяцев 2018 года количество и площадь объектов, на которые были получены разрешения на строительство, увеличились на 7,7% и 9,5% соответственно. Доходность от аренды остается хорошей. Так, в Барселоне и Мадриде этот показатель составляет от 4,40% до 5,15%.

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_forecast/page_view/Ispanskoe-zhile-prodolzhaet-rasti-v-tsene-25-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Названы самые привлекательные для инвесторов города Европы]]> В первой десятке преобладают города скандинавского региона. Но Берлин уже не на первом месте.
]]>
В первой десятке преобладают города скандинавского региона. Но Берлин уже не на первом месте.
 

Новый опрос Emerging Trends in Real Estate, проведённый совместно PwC и Urban Land Institute среди девелоперов и инвесторов, даёт представление о финансовых рынках недвижимости по всей Европе и отражает мнение почти 1000 респондентов, включая отраслевых экспертов, девелоперов и брокеров. 

Специалисты PwC сообщают, что инвесторы на рынке недвижимости сосредоточены в основном на поиске безопасных вложений. Лиссабон занял первое место в общем рейтинге, поднявшись на десять позиций с 2018 года. Респонденты отмечают в качестве определяющих факторов высокий уровень жизни в португальской столице, стабильный экономический рост, международную ориентированность.

 

 

 

В первой десятке традиционно доминируют немецкие города, в том числе Берлин, Франкфурт и Гамбург.

Кстати, недавно JLL обнародовала глобальный рейтинг городов по объёму инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 городов, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость в 2019 году:

  1. Лиссабон
  2. Берлин
  3. Дублин
  4. Мадрид
  5. Франкфурт
  6. Амстердам
  7. Гамбург
  8. Хельсинки
  9. Вена
  10. Мюнхен
 
]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_investments/page_view/Nazvany-samye-privlekatelnye-dlya-investorov-gorod-25-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Доминику исключили из чёрного списка налоговых офшоров]]> Совет Евросоюза вывел страну из списка юрисдикций, которые не сотрудничают с международным сообществом в налоговой сфере.
]]>
Совет Евросоюза вывел страну из списка юрисдикций, которые не сотрудничают с международным сообществом в налоговой сфере.
 
 

В пресс-релизе совета ЕС говорится, что власти Доминики выполнили свои обязательства и учли озабоченность ЕС в отношении автоматического обмена финансовой информацией. Также Доминика совершила необходимые шаги для подписания и ратификации многосторонней конвенции ОЭСР о взаимной административной помощи. Это гарантировало исключение страны из списка несотрудничающих с ЕС юрисдикций.

Напомним, что первый список стран-офшоров был составлен ещё в декабре 2017 года. Тогда в него вошли 17 государств и территорий, в том числе Республика Корея, Гренада, Панама, Бахрейн, ОАЭ и другие. Всем юрисдикциям было рекомендовано произвести изменения в налоговых системах. 

 

 

 

Количество стран в этом списке несколько раз менялось. Так, в мае из числа офшоров исключили Арубу, Барбадос и Бермуды, сейчас - Доминику. На данный момент в черном спике остаётся 11 стран и территорий: Американское Самоа, Белиз, Фиджи, Гуам, Маршалловы Острова, Оман, Самоа, Тринидад и Тобаго, Объединенные Арабские Эмираты, Американские Виргинские острова и Вануату. 

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_different/page_view/Dominiku-isklyuchili-iz-chernogo-spiska-nalogovyh-25-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Инвестиции в недвижимость Индии: выгодные «горячие точки»]]> По мнению некоторых экспертов, Индия является прекрасным местом в плане инвестиций для тех покупателей, которые стремятся получать высокие доходы от инвестиций в зарубежную недвижимость – но только для тех, кто не приобретает жилье в кредит
]]>
По мнению некоторых экспертов, Индия является прекрасным местом в плане инвестиций для тех покупателей, которые стремятся получать высокие доходы от инвестиций в зарубежную недвижимость – но только для тех, кто не приобретает жилье в кредит

Хена Кишоре, консультант по недвижимости компании «Sternon», утверждает, что рынок недвижимости Индии находится на подъеме и что все большее количество людей хотят вкладывать в него свои деньги.

Индия является популярным местом отдыха для туристов, и, следовательно, такие «горячие точки» для отдыха, как Мумбаи и Гоа, пользуются среди инвесторов особенной популярностью, объясняет госпожа Кишоре. По ее мнению, «люди хотят вкладывать деньги в индийскую недвижимость не только потому, что Индия является популярным местом для отдыха, но еще и потому, что экономика в Индии находится на подъеме».

 

 

 

Несмотря на то, что с документальным сопровождением сделок и подписанием договоров в этой стране проблем, как правило, не возникает,  госпожа Кишоре предупреждает о том, что проценты по займам на дома находятся на очень высоком уровне и составляют примерно 11.4%.

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_investments/page_view/Investitsii-v-nedvizhimost-Indii-vygodnye-«goryac-25-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[У покупателей с детьми возникает больше трудностей при покупке дома, чем у бездетных пар]]> Однако в конечном итоге семьи с детьми чаще довольны недвижимостью.
]]>
Однако в конечном итоге семьи с детьми чаще довольны недвижимостью.
 
 

Аналитики компании Zillow отмечают, что парам с детьми до 18 лет сложнее купить дом. Такие покупатели, скорее, приобретут жильё за большую стоимость, чем рассчитывали, также купленные ими дома наверняка будут меньше, чем планировалось изначально. Об этом пишет издание World Property Journal.

Родители при покупке жилья обращают внимание на безопасность района и его контингент; они придают большое значение количеству спален и ванных комнат, а также пространству общего пользования. Им важно и расположение объекта, так как родители часто пытаются совмещать воспитание детей и работу, и им нужны детские сады и школы в ближайшей доступности. 

 

 

 

Семьи с детьми, по словам аналитиков, с большей вероятностью, чем бездетные пары, столкнутся с отказом в ипотеке. Кроме этого, они будут дольше рассматривать различные варианты.

Две трети покупателей с детьми говорят, что в конечном итоге идут на жертвы, чтобы остаться в рамках своего первоначального бюджета. Из них около трети пожертвовали временем на поездку до работы (34,1%), размерами дома (31,2%) или желаемым ремонтом (32,7%). Однако уже после покупки 94,6% родителей, которые недавно купили дом, говорят, что им нравится их жильё. Это процент даже немного выше, чем среди тех, у кого нет детей. 

]]>
]]> Статьи http://www.kanzas.ua/articles_different/page_view/U-pokupatelei-s-detmi-voznikaet-bolshe-trudnostei-25-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.