Все новости недвижимости в Украине и мире на Kanzas.ua Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость. http://www.kanzas.ua/images/logo.jpg http://www.kanzas.ua 150 100 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость. ru Copyright 2011 kanzas.ua info@kanzas.ua.ua <![CDATA[Названы лучшие жилые комплексы Киева по версии «Ревизора новостроек»]]> Подведены результаты 13-й волны независимого исследования «Ревизор новостроек», в рамках которого инспектировались жилые комплексы Киева.
]]>
Подведены результаты 13-й волны независимого исследования «Ревизор новостроек», в рамках которого инспектировались жилые комплексы Киева. В этот раз Ревизор проверил столичные новостройки, которые находятся в состоянии готовности «коробка» и выше, или сданные в эксплуатацию после 1 июля 2018 года, при этом плановая сдача в эксплуатацию строящегося объекта – не позже конца ІІІ квартала 2019 года.

Учитывая методологию исследования, в 13-й волне исследования проверку прошли 127 жилых комплексов столицы.

Проводя аудит столичных ЖК, аналитики портала Address.ua совместно с NAI Ukraine ставили перед собой задачу, предоставить покупателю объективную и независимую оценку объектов на рынке первичной недвижимости, учитывая все риски, а также слабые и сильные стороны каждого ЖК. Оценка новостроек осуществляется на основании большого количества критериев: технического, юридического, инфраструктурного, социального, экологического и др. характера.

Жилые комплексы прошли тщательную проверку. Внимательно изучались элементарные вопросы, кто строит и какая цена квадратного метра. А также сделан доскональный анализ физических характеристик квартир, планируемой инфраструктуры комплексов, предоставляет ли застройщик какие-то финансовые программы для покупателей, фиксируются ли цены на объекты.

Особенность исследования Ревизор новостроек заключается в том, что лучшие жилые комплексы определяться не по субъективному мнению экспертов рынка или пользователей портала, а основанием для рейтинга является ранжирование в зависимости от баллов, присвоенных объекту согласно методологии.

Принимая во внимание цены в каждой новостройке, мы разделили их на три категории:
• Нижний ценовой сегмент.
• Средний ценовой сегмент.
• Высший ценовой сегмент.

Основными критериями оценивания объектов и составления рейтинга, являлись:
• Удобство жизни (физические характеристики квартир).
• Финансовые условия (ценовая привлекательность, наличие рассрочки, других программ стимулирования спроса).

И так, после длительной работы по сбору информации с открытых источников, тайного аудита отделов продаж каждого из ЖК, юридической оценки застройщика, мы готовы назвать победителей.

В Нижнем ценовом сегменте
Гран-При получил Варшавский Микрорайон

В номинации «Удобство жизни» победителями стали:

1 Место ЖК Злагода
2 Место Варшавский Микрорайон
3 Место ЖК Теремки

В номинации «Финансовые условия» победителями стали:

1 Место ЖК Family & Friends
2 Место ЖК Парковая Долина
3 Место ЖК Вудстория

В Среднем ценовом сегменте
Гран-При получил ЖК Малахит

В номинации «Удобство жизни» победителями стали:

1 Место: ЖК Малахит
2 Место: ЖК RiverStone
3 Место: ЖК Файна Таун и Жилой район Rybalsky

В номинации «Финансовые условия» победителями стали:

1 Место: ЖК Кирилловский Гай
2 Место: ЖК Липинка
3 Место: ЖК West House

В Верхнем ценовом сегменте
Гран-При получил ЖК Бульвар Фонтанов

В номинации «Удобство жизни» победителями стали:

1 Место: ЖК Бульвар Фонтанов
2 Место: ЖК Busov Hill
3 Место: ЖК Tetris Hall

В номинации «Финансовые условия» победителями стали:

1 Место: ЖК Alter Ego
2 Место: ЖК Тридцать восьмая жемчужина
3 Место: ЖК Delmar

Согласно аналитическим данным портала Address.ua более 50 % покупателей интересуются покупкой квартир на первичном рынке недвижимости. Рынок первичной недвижимости пользуется популярностью у покупателей сразу по нескольким причинам:

Во-первых, это цены. Застройщики предлагают различные акции и льготные программы, что делает покупку жилья на первичном рынке более интересной. За счет этого девелоперы выгодно отличаются от частных владельцев.

Во- вторых, широкий выбор планировок и этажей.

В-третьих, жилые комплексы благодаря своей концепции и за счет применения новых строительных технологий и материалов, являются более качественными и интересными относительно домов вторичного рынка, которые были построены 50 лет назад и более.

Проводя исследование аналитики отметили тенденцию увеличения количества проектов жилых комплексов комфорт-класса. Главный акцент большинство застройщиков делают на внутренней инфраструктуре, эффективные планировочные решения, а также качестве строительства.

Возросшую конкуренцию как в данном сегменте, так и в целом по рынку демонстрирует высокая доля ЖК, предлагающих рассрочку на приобретение жилья. Более 70% ЖК предлагают своим покупателям привлекательные программы скидок и рассрочек, как правило, беспроцентных до 3-х лет.

Акцент застройки сместился с единичных домов к проектам закрытых жилых комплексов с внутренней инфраструктурой.

FYI.
Особенность рейтинга «Ревизор новостроек» – это некоммерческий проект, который предоставляет объективную оценку жилых комплексов. Второй важный момент – в рейтинге участвуют не только лидеры рынка, а все объекты всех застройщиков (за исключением проблемных ЖК).

Напомним, что проект «Ревизор новостроек» стартовал в марте 2014 года.
Всего было проведено 13 исследований.
Главный информационный партнер исследования Вести.UA.

]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Nazvany-luchshie-zhilye-kompleksy-Kieva-po-versii-06-06-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Обзор рынка первичной недвижимости Киева, апрель 2019 года]]> Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.
]]>
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

    "В 2019-м строительная отрасль продолжает расти. По итогам I-го квартала уже выполнено работ на 26,5 млрд грн. Это на 24% больше, чем за такой же период прошлого года. Надеюсь, что в течение следующих месяцев такой рост закрепится и продолжится", - отметил  Лев Парцхаладзе.

В апреле к продаже предлагались квартиры в 301 жилом комплексе, представленном в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

 

Цены на столичную

/кв.м. недвижимость

По данным портала Address.ua, в апреле 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 856 дол. США/кв.м. что на 1 %  выше значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в апреле вырос  на 0,5 % и составил 861 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  832 дол. США/кв.м., что на 0,1 % выше, чем в марте 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2% -  833 дол. США

 

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за апрель 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (284 487 посещений за апрель 2019 года).

За год изменения в цене были следующими:

Медианная цена на первичном рынке недвижимости столицы за год (апрель 2018г. к апрелю 2019г. ) выросла на 2,4 %.  Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла  на 2,1 %. Цена двухкомнатных -  на 7,8 %. Трехкомнатные за год  подешевели на 7%.

 

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 534 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1192 дол. США/кв.м.  Цена в Шевченковском районе в апреле 2019г. составила 969 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 696  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

 

 

 

Спрос на столичную недвижимость

В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 27% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 4% запросов к базе данных портала.

 

 

Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 49%. 33% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

 

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 48% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 50-80 м2 также составил 18%.

 

По данным портала Address.ua, в апреле 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 22% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 16% и 14% соответственно. Соломенским районом интересуются 11 % соискателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

 

 

Распределение рынка недвижимости 

В апреле 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.

 

 

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

«Рынок первичной жилой недвижимости Киева в апреле 2019 года оставался во многом стагнирующим. Интерес к недвижимости у населения уменьшился на 35% по сравнению с предыдущим месяцем, исходя из количества запросов в апреле.  Медианные цены сохранили позитивную динамику на уровне 0-2%, при этом основной рост пришелся на 3-комнатные квартиры. Шевченковский район, медианная цена на первичное жилье в котором в марте обрушилась на 11,2% в апреле отыграл 12,5%. При этом, с начала года рост цен в этом районе составил всего 1,5%. Значительный рост цен отмечен в Подольском районе - на 17,2% в апреле, что так же является коррекционной динамикой. Лидерами роста цен в "четырехмесячном зачете" стали Голосеевский и Соломенский районы, хотя в апреле цены на недвижимость в этих районах оставались стабильными.

Отмеченная в марте тенденция смещения спроса в категорию от $50 до $70 тыс. сменилась оттоком запросов в категорию от $30 до $50 тыс. Достаточно резко вырос спрос на 2-к квартиры, на которые пришлась почти половина апрельских запросов. С точки зрения площадей квартир лидером все так же осталась категория от 35 до 50 кв.м., удельный вес которой в структуре спроса составил в апреле 2019 года 48%, прибавив за месяц 7%.

 

В целом, на фоне общего снижения интереса к жилой недвижимости, динамика рынка первичной жилой недвижимости была стабильной, а большинство значительных изменений несли коррекционный характер. Смещение спроса в более бюджетный сегмент характерно для приближающегося низкого сезона и позволяет прогнозировать дальнейшее "замирание" рынка в ближайшие месяцы».

 

Выводы:

  • По итогам апреля 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный рост в долларовом эквиваленте, и составила 856 дол. США/кв.м. что на  1 % выше значения в предыдущем месяце.
  • Спрос на однокомнатные квартиры в апреле 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 62%.
  • В апреле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 30 тыс. - до 50 тыс. дол. США с долей запросов 44 %.
  • В апреле 2019 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку.  53% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.
  • По итогам I-го квартала 2019г. уже выполнено работ на 26,5 млрд грн., что на 24% больше, чем за такой же период прошлого года.
  • «В целом, на фоне общего снижения интереса к жилой недвижимости, динамика рынка первичной жилой недвижимости была стабильной, а большинство значительных изменений несли коррекционный характер. Смещение спроса в более бюджетный сегмент характерно для приближающегося низкого сезона и позволяет прогнозировать дальнейшее "замирание" рынка в ближайшие месяцы», - отметил Роман Герасимчук.

 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2019 года. Количество посещений за данный период составило  284 487 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

 

 

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  - крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала - свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Obzor-rynka-pervichnoi-nedvizhimosti-Kieva-aprel-16-05-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Cushman&Wakefield: Усиление поляризации на европейских рынках торговых центров]]> По данным международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, по мере того, как рынки торговых центров достигают зрелости в большинстве европейских стран, будет увеличиваться разрыв между успешными качественными объектами и второстепенными локациями, которым необходимо меняться и развиваться для того, чтобы удержаться на плаву.
]]>
По данным международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, по мере того, как рынки торговых центров достигают зрелости в большинстве европейских стран, будет увеличиваться разрыв между успешными качественными объектами и второстепенными локациями, которым необходимо меняться и развиваться для того, чтобы удержаться на плаву.

Ежегодный отчет компании «Девелопмент торговых центров в Европе» (European Shopping Centre: The Development Story) показывает, что в 2018 году новое предложение в сегменте торговых центров составило около 2,6 млн. кв. м, что на 28% меньше, чем в 2017 году.

Объем нового предложения в 2018 году стал самым низким за 24 года. Его можно сравнить с показателями начала 1990-х годов, когда были открыты первые традиционные торговые центры в Центральной и Восточной Европе.

  • Ожидается постепенная переориентация второстепенных торговых центров на офисные и жилые.
  • В 2018 году в Европе введено в эксплуатацию 2,6 млн кв. м торговых центров, что является самым низким показателем за предыдущие 24 года.
  • Общий объем рынка ТРЦ в Европе составляет 168,1 млн. кв. м.
  • Объем ввода в эксплуатацию новых торговых центров в Западной Европе снизился на 23%, а в Центральной Европе - на 31% в годовом исчислении.

Однако, несмотря на замедление темпов девелопмента в течение последних пяти лет, общий объем рынка в Европе растет и сейчас составляет 168,1 млн кв. м, что усиливает конкуренцию между торговыми центрами. Чтобы удержать свои рыночные позиции, девелоперы направляют усилия на проекты по редевелопменту и реконструкции для создания современных, эстетически привлекательных торгово-развлекательных центров. 

Топ-10 стран по объему нового предложения торговых площадей в 2018 году (Источник: Cushman & Wakefield)

Автор отчета Сильвия Джодловски, старший аналитик в компании Cushman & Wakefield, сказала: «Возможности для девелопмента новых торговых центров рассматриваются преимущественно в двух направлениях. Это доминантные инновационные ТРЦ с сильной развлекательной составляющей, которые пришли на смену устаревшим непривлекательным объектам, и небольшие «магазины у дома», для которых расстояние, наличие продуктового супермаркета и правильный набор арендаторов являются ключевыми факторами успеха». 

Западная Европа

Быстрое развитие электронной коммерции и рост популярности торговых коридоров затормозили девелопмент новых торговых центров в Западной Европе. Тем не менее, уже четвертый год подряд активной страной с точки зрения введения новых торговых площадей становится Франция - 237 тыс. кв. м.

В Великобритании избыток предложения, вызванный онлайн-торговлей, также не останавливает девелопмент новых торговых центров. Девелоперы сосредоточили свое внимание на управлении потоками посетителей, создании уникального и интерактивного опыта покупок через расширение развлекательной составляющей, а также на многофункциональности объектов. Великобритания заняла третье место в Западной Европе по объему девелопмента ТРЦ в 2018 году - 147 тыс. кв. м нового предложения, 74% из которых пришлись на два объекта. Это на 8% больше, чем в 2017 году.

В Финляндии развитие торговых центров поддерживается сильной городской миграцией; 80% торговых площадей расположены в трех крупнейших регионах: Хельсинки, Тампере и Турку. Испания осталась лидером по девелопменту ТРЦ в Южной Европе.

В 2019 и 2020 годах новое предложение в сегменте торговых центров в Западной Европе ожидается на уровне 2,1 млн кв. м. 

Топ-5 городов Западной Европы по объему нового предложения, запланированного на 2019-2020 гг. (Источник: Cushman & Wakefield)

Центрально-Восточная Европа

Турция была самой активной страной в Центральной и Восточной Европе, введя 525 тыс. кв. м новых площадей в 2018 году. По сравнению с 2017 годом, объем нового предложения сократился почти на 50%, поскольку девелоперы сосредоточились на меньших объектах и реновации / оптимизации существующих центров. В России, которая стала второй по активности девелоперов в регионе, объем завершенных работ достиг 436 тыс. кв. м. Хотя это самый низкий показатель за 15 лет, ожидается его увеличение в 2019-2020 годах, поскольку на стадии строительства находятся объекты общей площадью 1,8 млн кв. м.

Положительная экономическая ситуация в Польше обеспечила надежную платформу для развития розничной торговли. В 2018 году рынок увеличился на 300 тыс. кв. м новых торговых помещений, став третьим самым высоким показателем в Европе. Так же, как и в Западной Европе, развитие электронной коммерции привело к усилению конкуренции, что заставляет арендодателей сосредоточиться на модернизации ТРЦ.

В других странах Центральной Европы ситуация была стабильной. В Болгарии, Чехии, Словакии и Венгрии рынки приближаются к зрелости. Потенциально новые возможности заключаются в девелопменте многофункциональных объектов, расположении в жилых районах и вблизи важных узлов общественного транспорта.

В 2019 и 2020 годах в Центральной и Восточной Европе ожидается увеличение объема площадей торговых центров на 4,4 млн. кв. м. 

Топ-5 городов Центрально-Восточной Европы по объему нового предложения, запланированного на 2019-2020 гг. (Источник: Cushman & Wakefield)

Сильвия Джодловски добавила: «Арендодатели и инвесторы должны приспособиться к поляризации рынка торговых центров. Мы не ожидаем дальнейшего крупномасштабного девелопмента ТРЦ в традиционном понимании. Вместо этого будет происходить постепенный рост количества проектов реконструкции для удовлетворения растущего спроса на гибкое пространство.

Многофункциональные объекты быстро приобретают популярность, поскольку инвесторы осознают истинный потенциал, которым они владеют. Как мы видим в некоторых частях Европы, где Франция является ярким примером, девелоперы торговых центров пытаются диверсифицироваться с помощью новых форматов, таких как ритейл-парки и гибридные форматы, включающие в себя офисы, гостиницы и жилые помещения».

]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_advertisement/page_view/Cushman&Wakefield-Usilenie-polyarizatsii-na-evrope-25-04-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, март 2019 г.]]> В марте медианная цена в долларовом эквиваленте выросла более чем на 5 %, до 1102 дол. США/кв.м.
]]>
В марте медианная цена в долларовом эквиваленте выросла  более чем на 5 %, до 1102 дол. США/кв.м.

В марте 2019г. медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1102 дол. США/кв.м, что на 5,4 % выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом вырос на 7,8 % до 1080 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4,5 %, а трехкомнатные - на 3,4%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в марте повысилась на 1,3%, до 1457 дол. США/кв.м.

 

С начала 2014 г. падение цен на квартиры на вторичном рынке составило 39%.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за март 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 939 посещений за март 2019 года).

Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2019 г. составила:

 

 

В марте наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов 38 %. На втором месте находилось жилье в диапазоне lj 30 000 дол. США с долей 30 % от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6 % запросов к базе данных портала.

 

Спрос на двухкомнатные квартиры в марте 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

 

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 41% от общего количества. 22% интересуются квартирами 50-80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 21%.

 

Комментарий эксперта

Роман Герасимчукдиректор City Development Solutions.

«Подтвердились прогнозы аналитиков CDS на март - медианные цены на квартиры всех типов выросли, и в 2019 году это первый значительный рост цен. Традиционно, цены на 1-комнатные квартиры отличаются большей волатильностью по сравнению с другими типами квартир – в этом месяце это было выражено ростом медианной цены на 7,8%. Помимо сезонного повышения цен, традиционного для февраля-марта, причиной повышения медианных цен, вероятно, стало "вымывание" более дешевых квартир с рынка за счет активизации спроса. Интерес к вторичному рынку в марте увеличился на 5,5% по сравнению с февралем. 

 

Изменения цен по районам показывает интересную динамику: во всех столичных районах медианная цена показала положительные изменения, однако, если проанализировать динамику цен за два месяца, изменения будут уже не такие впечатляющие: в большинстве районов цены вернулись на уровень января 2019 года, рост цен более чем на 1-2 процента отмечен только в Подольском и Днепровском районах Киева. Таким образом, можно говорить, что мартовский рост цен имеет во многом коррекционную природу после провала в феврале.

 

В структуре спроса по сравнению с предыдущим месяцем значительные изменения произошли только в структуре спроса по бюджету покупки: значительно снизился спрос на квартиры стоимостью до $50 тыс. (суммарно по двум категориям на 18%), взамен на 21% увеличилось количество запросов в категории от $50 тыс. до $70 тыс. Фактически, структура спроса стала в большей степени совпадать со структурой предложения, что можно рассматривать как положительный сигнал.

 

В целом, март показал позитивные тренды, однако скорее в апреле-мае произойдет смена трендов: интерес к недвижимости несколько снизится, а рынок восстановит "вымытый" в марте пул недорогих квартир, что приведет к очередному снижению медианных цен на вторичную недвижимость».

 

 

 
   

 

 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2019 года. Количество посещений за данный период составило  439 939 (Universal Analitics)

 

 

]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/-19-04-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Гиганты мегаполиса: ТОП 5 масштабных жилых комплексов Киева]]> Застройщики Киева продолжают активно застраивать Киев.
]]>
Застройщики Киева продолжают активно застраивать Киев. Но покупатели сегодня часто обращают внимание не только на планировки квартир, но и на комфорт возле дома, в микрорайоне и даже всего района. Районы с плохо развитой инфраструктурой не привлекают покупателя. Выиграть борьбу за покупателя, который стал более требовательным и избирательным за счет переполненного рынка предложения, на сегодняшний день достаточно трудно.   Именно поэтому  застройщики начали разрабатывать и строить жилые комплексы с учетом комплексного развития территорий. Концепция «город в городе», которая набирает популярность среди столичных застройщиков, как раз и предоставляет возможность будущим жильцам получить максимально комфортные и удобные условия для жизни.  Ведь на ограниченной территории жилого комплекса концентрируется своего рода мегаполис, где все находится рядом: магазины,  косметические салоны, аптеки, спортклубы, центры развития, и даже школы и детские сады.  А территория комплекса круглосуточно под охраной.

Отметим, что на законодательном уровне нет общепринятых требований по площади жилого комплекса, количеству домов и набору обязательно присутствующих социальных объектов, чтобы считать жилой комплекс «городом в городе».


Портал Address.ua решил составить рейтинг ТОП-5 самых крупных жилых комплексов Киева с концепцией «город в городе»,  которые активно строятся и будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время.

5 место. Варшавский Микрорайон

Варшавский Микрорайон от застройщика «Stolitsa Group» строится на просп. Правды / ул. Маршала Гречко, в Подольском районе Киева. 

Комплекс будет состоять из 22 домов, высотой в 13-25 этажей.  Всего запланировано 8-мь очередей строительства, 4 из них, уже введены в эксплуатацию. Заявленная сдача крайней 7 очереди - 4 кв. 2019 г.

Минимальная стоимость квадратного метра 1-но комнатной квартиры начинается от 17 тыс. грн.

На внутренней территории будут расположены детские площадки, футбольная и баскетбольная площадки, велодорожки и зоны отдыха.  На первых этажах домов построят нежилые помещения под объекты инфраструктуры.

 

 

4 место. ЖК Svitlo Park

 

Жилой комплекс Svitlo Park от застройщика «Киевгорстрой», который строится по ул. Надднепрянское шоссе, 2а, в Голосеевском районе столицы.

В ЖК построят 23 дома, высотой от 10 до 26 этажей.  В комплексе предусмотрено 2 очереди. В данный момент все очереди находятся на стадии строительства. Сдача 1 очереди планируется в 4 кв. 2019 г.

Минимальная стоимость квадратного метра 1-но комнатной квартиры здесь стартует от 18 тыс.  грн.

На территории комплекса запланировано строительство 7-ми детских садиков, школы, медклиники, супермаркета, спортклуба с бассейном, магазинов, заведения питания, подземных и наземных паркингов, а также зарядные станции для электромобилей. На внутренней территории, которая будет полностью закрыта от автомобилей, оборудуют парк-двор со спортивными, игровыми, детскими площадками, беговыми и велодорожками, а также площадками для прогулок с домашними животными и зонами для пикников.

3 место. ЖК Комфорт Таун

 

Жилой комплекс «Комфорт Таун» от застройщика «К.А.Н. Девелопмент» строится в Днепровском районе, по ул. Регенераторная, 4.

ЖК «Комфорт Таун» построено 25 домов, высотой в 6-16 этажей. В комплексе предусмотрено 7 очередей, сдача которых идет полным ходом. На сегодняшний день сдано уже 6 очередей.  Крайняя (7-я очередь) сдается в 3 кв. 2019 года.

Минимальная стоимость квадратного метра 1-но комнатной квартиры здесь начинается от 22 тыс. грн.

Так как ЖК строится по принципу «город в городе» и комплекс закрытый от посторонних,  то на территории есть весь максимальный набор необходимой инфраструктуры: детский сад, начальная школа, детская академия современного образования, фитнес-клуб, супермаркет, многоуровневый паркинг. Возле комплекса расположен бассейн, почтовое отделение, банки, магазины, супермаркеты, кафе и аптеки.

 

2 место. ЖК Липинка

Жилой комплекс «Липинка» от застройщика «Stolitsa Group», расположен по ул. Замковецкая 102-106, ул. Кавалеридзе, ул. Данченко, в Подольском районе столицы.

Проектом предусмотрено строительство 42-х домов, высотой 5-6 этажей. Всего в комплексе запланировано 4 очереди, 3 из них уже сданы в эксплуатацию. Самая последняя очередь будет сдана во   2 кв. 2020 года.

Минимальная цена квадратного метра 1-но комнатной квартиры здесь стартует от 23 тыс. грн.

 

На территории комплекса, которая закрыта от посторонних, уже работают несколько магазинов, кафе, центр развития ребенка и школа танцев. А поблизости от комплекса есть вся необходимая инфраструктура: медицинские учреждения, школы, детские сады, банки, кинотеатр, рестораны, супермаркеты.

Внутри расположен: большой подземный паркинг, детские площадки, зоны отдыха, множество зеленых насаждений.

1 место. Файна Таун

Победителем стал жилой комплекс «Файна Таун» от застройщика «К.А.Н. Девелопмент» расположен по ул. Салютная, 2б, в Шевченковском районе.

В ходе строительства ЖК «Файна Таун»  будет построено 57 домов, высотой в 5-16 этажей. Всего запланировано 4 очереди строительства. 1 очередь уже сдана в этом году.

Минимальная стоимость квадратного метра 1-но комнатной квартиры -  от 27 тыс. грн.

Жилой комплекс строится по принципу «город в городе» с «открытыми кварталами», поэтому в каждом квартале будет собственная пешеходная территория (эко-зоны). Застройщик сохранит существующую аллею с 60-летними елями, которая будет частью променада с велодорожками, активностями для детей и зонами для отдыха. На внутренней территории комплекса построят торговый центр, фитнес-центр с бассейном, 2 детских сада, начальную школу, центр детского развития, поликлинику и музыкальную школу.

 

Также отметим, что застройщики решили пойти еще дальше, и в апреле 2019 года анонсировали, что в ближайшее время в Киеве будет создан современный городской район площадью 40 га, который построится на Рыбальском полуострове, под названием «Lipki Island City Resort». Проект включает 36 домов этажностью от 2 до 30 этажей на 6,2 тыс. квартир. Также в проекте предусмотрен детский садик на 307 детей и школа на 1,11 тыс. учеников.
Строительство запланировано на территории бывшего судостроительного завода "Кузница на Рыбальском".

 

 

 

 

 

]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Giganty-megapolisa-TOP-5-masshtabnyh-zhilyh-komple-19-04-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Количество сделок на рынке недвижимости в 2018 году выросло на 12,6%]]> В 2018 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 255,9 тыс. кв. м. или 19 902 квартиры, как сообщает Госстат , это на 24,5 % меньше, чем было принято в 2017 году.
]]>
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

В 2018 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 255,9 тыс. кв. м. или  19 902 квартиры, как сообщает Госстат , это на 24,5 % меньше, чем было принято в 2017 году.

По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2018 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 35 352 договора купли-продажи квартир, что на 12,6 % больше чем в 2017г.  Учитывая погрешность в 30%, в которую входят: перерегистрация прав собственности без смены собственника, к примеру, дарение. Также в этих данных есть договора по первичному рынку, когда застройщик продает квартиры аффилированным физ.лицам и т.д. Фактически, реальных сделок на рынке столицы в 2018 году было порядка 25 тыс.

«Если анализировать покупательскую активность на первичном и вторичном рынках, то в 2018 году, так как и в предыдущем,  в процентном соотношении 60 % покупателей в приобрели первичную недвижимость и 40% - вторичную. Уже второй год подряд первичный рынок лидирует в спросе за счет возможности покупки в рассрочку или кредит», - отметил Анатолий Топал, зампредседателя совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины.

Применив соотношение 60/40, мы можем подсчитать, что на первичном рынке в 2018 году было продано порядка 15 тыс. квартир.

В 2018 году было введено в эксплуатацию 19 902 квартиры, а реализованных – 15 тыс. Соответственно,  в 2018 году не проданными остались около 5 000 квартир.  Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2017 г.г. на рынке накопилось около 69 тыс. непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2018 году) составило порядка 74  тысяч квартир. 

Так, в феврале к продаже предлагались квартиры в 297 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в феврале  2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 834 дол. США/кв.м. что на 0,6 %  выше значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в феврале вырос  на 1,2 % и составил 843 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  814 дол. США/кв.м., что на 0,6 % выше, чем в январе 2019г. Медианная цена трехкомнатных квартир снизилась на 1,3 % и составила 816 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за февраль 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (416 871 посещений за февраль 2019 года). 

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 734 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 970 дол. США/кв.м.  Цена в Подольском районе в феврале 2019г. составила 936 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 685  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 39%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 35% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 9% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42%. 39% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 24% интересуются квартирами 50-80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 23%.

По данным портала Address.ua, в феврале 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 24% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 13 % и 12 %.  Соломенским районом интересуются 10 % покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Для сравнения спроса и предложения по районам столицы мы взяли данные Государственной службы статистики, о распределении общей площади принятого в эксплуатацию жилья по районам Киева в 2018 году. Итак, больше всего в 2018 г. было сдано в эксплуатацию квартир в Голосеевском районе – 24,3 % от общего количества. При этом спрос в этом районе на протяжении года колебался в пределах 10-13 %. На втором месте по кол-ву принятого жилья Подольский район – 16,2 %, а спрос здесь составляет 7-8 %.  Далее, Соломенский и Дарницкий районы. В 2018 г. в этих районах введено в эксплуатацию 15,2% и 14,2% соответственно. При этом интерес к этим районам составляет 8 – 10 % от общего количества запросов к базе данных Address.ua.

Распределение рынка недвижимости 

В феврале 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 53% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.

Выводы:

  • В 2018 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 255,9 тыс. кв. м. или  19 902 квартиры, что на 24,5 % меньше, чем было принято в 2017 году (по данным Госстата). 
  • В 2018 году в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 35 352 договора купли-продажи квартир, что на 12,6 % больше чем в 2017г. (данные Минюста). Фактических сделок на вторичном рынке столицы в 2018 году было порядка 25 тыс. (по данным совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины).

  • В 2018 году не проданными остались  порядка 5 000  квартир. 
  • Актуальное предложение на рынке (с учетом поглощения в 2018 г.) составило порядка 74 тысяч квартир, без учета апартаментов, которые не являются жилым фондом и Госстатом не учитываются.
  • По итогам февраля 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный корректировку в долларовом эквиваленте, и составила 834 дол. США/кв.м., что на 0,6 %  выше значения в предыдущем месяце.

  • Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

  • В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 39% запросов к базе данных портала.

  • В феврале 2019 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.  53% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 47% на вторичном.
]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Kolichestvo-sdelok-na-rynke-nedvizhimosti-v-2018-g-27-03-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, февраль 2019 г]]> В феврале медианная цена в долларовом эквиваленте снизилась более чем на 4%, до 1046 дол. США/кв.м.
]]>
Макроэкономическая стабильность в Украине не оказывает существенного влияния на долгосрочные тенденции вторичного рынка недвижимости столицы, в частности его ценовые характеристики. Дисбаланс спроса и предложения квартир, а также сезонные особенности рынка объясняют значительную коррекцию цен в Киеве в прошлом месяце.

В феврале медианная цена в долларовом эквиваленте снизилась более чем на 4%, до 1046 дол. США/кв.м. При этом сильную волатильность демонстрируют 1-но и 2-х комнатные квартиры, спрос на которые на рынке более высокий, а медианные цена 4-х комнатных в прошлом месяце даже немного укрепилась.

Очередное повышение стоимости услуг ЖКХ в начале 2019 года может оказать сдерживающее влияние на традиционное оживление на рынке, ожидающееся в весенние месяцы, в первую очередь для квартир большой площади старого жилого фонда.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за февраль 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (416 871 посещений за февраль 2019 года).

В феврале 2019 потребительская инфляция в годовом измерении замедлилась до 8,8% с 9,2% в январе. Прогноз НБУ был превзойден благодаря существенному укреплению обменного курса гривны. Правительство Украины считает, что основным экономическим ориентиром его  работы в этом году является ускорение экономического роста более 3%. Планируются существенные инвестиции в развитие транспортной инфраструктуры и строительство объектов социального назначения.

При этом, согласно прогнозу Национального банка Украины, рост экономики замедлится с 3,3% по итогам 2018 года (согласно оценке НБУ) до 2,5% по итогам 2019 года.

Так, в 2018 году ВВП рос за счет увеличения доходов населения и, соответственно, потребления, а также за счет рекордного урожая зерновых, говорится в инфляционном отчете НБУ. В 2019 году, согласно прогнозу, экономический рост замедлится в силу жесткой монетарной политики, которая нужна, чтобы снизить инфляцию, и сдержанной фискальной, необходимой для выплаты государственных долгов, более низкого урожая зерновых.

При этом, в 2019 году основным драйвером роста ВВП останется частное потребление, которое будет повышаться благодаря росту доходов населения. 

В феврале медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1046 дол. США/кв.м, что на 4,1% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом понизился на 4 % до 1002 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 4,4%, а трехкомнатные - на 3,6%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в феврале наоборот немного  повысилась на 0,6%, до 1439 дол. США/кв.м.

С начала 2014 г. падение цен представленных в базе данных портала Address.ua квартир составило 42%.

Медианная цена предложения по районам Киева в феврале 2019 г. составила:

В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 39%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 35% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 9% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42%. 39% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 18% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне 35-50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 24% интересуются квартирами 50-80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 23%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

"Несмотря на опасения отдельных участков рынка касательно предвыборного периода, киевский рынок жилой недвижимости в феврале показал значительное оживление: количество соответствующих запросов на портале address.ua увеличилось вдвое по сравнению с январем этого года. В целом, в феврале сохранились тенденции предыдущих месяцев - долларовые цены снижаются, а структура запросов становится более  диверсифицированной.

Наблюдаемое снижение медианной цены коснулось, в первую очередь, центральных районов - Печерского, Голосеевского и Шевченковского. В остальных районах ценовые колебания были минимальными, что позволяет сделать вывод о снижении цен преимущественно на изначально более дорогую недвижимость. Пополнение рынка квартирами в новостройках, сданных в эксплуатацию в конце 2018 - начале 2019 года так же приводит к постепенному снижению медианных цен как за счет увеличения количества квартир с ценой ниже среднерыночной, так и за счет ужесточения конкуренции.

Изменения в структуре спроса сигнализируют о значительном повышении интереса к жилью площадью от 35 до 50 кв.м. стоимостью от $30 до $50 тыс. при сохранении структуры спроса по количеству комнат. Для рынка это определенно позитивный сигнал, так как в эту категорию попадают как просторные 1-комнатные, так и компактные 2-комнатные квартиры, которых на рынке достаточно много. По данным City Development Solutions (на базе отчетов Минюста о работе нотариусов за 2017-2018 гг.), спрос на киевском рынке вторичной недвижимости в 2018 году увеличился на 12,6%.

Совокупность этих факторов позволяет охарактеризовать ситуацию на рынке вторичной недвижимости Киева как умеренно позитивную и ожидать сохранения текущих тенденций в течении ближайших месяцев".

]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Obzor-rynka-vtorichnoi-nedvizhimosti-Kieva-fevral-21-03-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Что делать, если не хватает денег на жилье в новостройке]]> Многие застройщики в своей рекламе предлагают купить жилье в рассрочку или в кредит. Из-за этого складывается впечатление, что покупатели квартир в новостроях активно пользуются этими инструментами.
]]>

Многие застройщики в своей рекламе предлагают купить жилье в рассрочку или в кредит. Из-за этого складывается впечатление, что покупатели квартир в новостроях активно пользуются этими инструментами.

 

      На самом деле статистика противоречивая. Одни застройщики утверждают, что среди их клиентов много таких, кто приобретает недвижимость в рассрочку. Другие говорят, что большинство покупателей предпочитает оплачивать полную стоимость жилья. А вот ипотека в структуре продаж у всех без исключения операторов измеряется всего несколькими процентами.

По оценке эксперта рынка недвижимости Михаила Артюхова, ипотечное кредитование сегодня составляет менее 3% от количества всех сделок на первичном рынке. Доля рассрочек достигает 15%.


«За 11 месяцев 2018 года мы реализовали более 86 тыс. кв м жилья, в строительство которых инвестировала наша компания. Из них 69% (более 60 тыс. кв м) продано со стопроцентной предоплатой, и 31% (более 26 тыс. кв м) на условиях рассрочки», — делится статистикой партнер компании InCo home Роман Белик. По его информации, показатели в сравнении с прошлым годом изменились незначительно — тогда стопроцентная оплата занимала в структуре продаж 61%.


Начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов рассказал, что в 2018 году программами рассрочки воспользовалось более 60% покупателей жилья. «В 2019 году, при сохранении макроэкономического роста в стране, крупные девелоперские компании постараются сделать условия рассрочки еще доступнее. В частности, уменьшат размер первоначального взноса и увеличат период погашения всего займа», — прогнозирует собеседник «Минфина». По его оценке, в 2019 году количество квартир, приобретенных в рассрочку, превысит 70% от общего объема сделок на первичном рынке жилья.


С ипотечными программами от коммерческих банков ситуация сложнее. По словам  Панфилова, в 2018 году, по самым оптимистическим оценкам, ими воспользовалось не более 5-7% покупателей.

«Минфин» выяснил, на каких условиях сегодня можно воспользоваться рассрочками от застройщиков и действительно ли они выгоднее ипотеки.

 

Скромное очарование рассрочки

f2.jpgРекламируя свои программы рассрочек, застройщики стараются сделать главный акцент на их основных преимуществах — минимум аванса, нулевая ставка, гибкие сроки и т.п.

Минимальный первоначальный взнос на сегодня — 10%. Однако в среднем, по данным портала Address.ua, застройщики требуют предоплату в пределах 25-50% от стоимости квартиры. Например, при покупке жилья в проектах корпорации «Укрбуд» первоначальный взнос стартует от 25%, в проектах InCo home (Ковальская и др.), «Интергал-Буд», Stolitsa Group — от 30%, в ХК «Киевгорстрой» — от 50%.


Более доступные предложения встречаются реже. Например, в проектах компании KAN Development — ЖК «Комфорт таун» и «Файна таун» — первоначальный взнос составляет 10%. Такой же политики придерживаются и в Svitlo Park. Там, например, чтобы приобрести однокомнатную квартиру площадью 35,95 кв. м необходимо внести только 81 тыс. грн (10% стоимости).


До 7 лет — такой максимальный срок рассрочек на сегодня заявляют застройщики. Вместе с тем, рассрочка традиционно ограничивается периодом строительства и истекает вместе с введением дома в эксплуатацию. «В момент, когда появляется готовый жилой объект, и становится возможной его передача, рассрочка обычно заканчивается, — говорит Роман Белик. — Поэтому отсрочка платежа до поставки товара будет справедливым названием для 90% рассрочек, существующих на рынке».


Однако сегодня появляются и более длительные программы. Как отмечает Александр Панфилов, за восемь лет существования покупки квартир в рассрочку, этот механизм претерпел глобальную эволюцию. В 2009-2010 годы рассрочка предоставлялась в единичных объектах максимум на 2 года, сейчас речь идет уже о 5-7 годах. Например, в Svitlo Park максимальный срок рассрочки составляет 6 лет, в Файна Таун — 7 лет.

Ставка 0% годовых, которой застройщики привлекают клиентов, как правило, распространяется на период до двух лет или до окончания строительства дома.

Если рассрочка предоставляется на более длительный период, по истечении, скажем, двух лет на остаток долга начинают начисляться проценты. Например, в комплексе Svitlo Park после того, как за первые два года покупатель выплачивает не менее 50% стоимости квартиры, на остаток начисляются проценты в 7-12% годовых.


В отличие от банков, застройщики не выдвигают жестких требований к клиентам. «Главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная доступность для всех покупателей, — говорит начальник управления развития продуктов розничного банкинга Укргазбанка Виталий Годун. — Банки могут отказать клиенту в выдаче кредита, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора. Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов». 


Простота оформления — еще одно очевидное преимущество рассрочки. Как отмечает Виталий Годун, ее можно оформить за один день, тогда как процесс получения банковского ипотечного кредита обычно затягивается на 1-2 недели.

 

«Темная сторона» покупки частями

stavka21.jpegКак бы привлекательно не выглядели рассрочки от застройщиков на первый взгляд, покупателю нужно учитывать ряд нюансов, которые делают такой способ покупки менее выгодным и более рискованным.

Самые неприятные сюрпризы, которые могут скрываться за интересными предложениями застройщиков — привязка к доллару или запланированное повышение цены неоплаченных метров. «В основном строительные компании хотят диверсифицировать свои валютные риски, а законодательство не дает им инструмента, позволяющего оформить рассрочку в инвалюте, — объясняет Роман Белик из InCo home. — Поэтому одним из путей становится фиксация остатка долга покупателя с привязкой к курсу иностранной валюты».


Застройщики могут использовать и другие варианты — плановое повышение цены по мере готовности дома, «скидки» в случае большей или стопроцентной предоплаты и т.п. «Например, при первоначальном взносе в 30%, цена за квадратный метр фиксируется только после погашения 75% стоимости квартиры. Или при первоначальном взносе в 30%, цена за квадратный метр будет выше, чем при предоплате от 60%», — описывает распространенные на рынке схемы Роман Белик. То есть, фактически, декларируя нулевую стоимость рассрочки, застройщики все равно устанавливают наценку за риск тем или иным способом.

Обычно привязку цены к доллару или ее запланированный рост в рекламе рассрочек застройщики не афишируют. Зато фиксацию цены при оплате частями преподносят как акционные условия.

Например, Укрбуд в конце прошлого года проводил акцию, в рамках которой обещал покупателям зафиксировать цены в гривне на шесть месяцев.

Непрозрачность условий и отсутствие права собственности до выплаты рассрочки добавляет покупателям новые риски. По словам Михаила Артюхова, наиболее популярная форма оформления договора купли-продажи у застройщиков — предварительный договор с переходом права собственности только по факту оплаты. То есть пока вся сумма не погашена, ситуация с правами на жилье выглядит довольно шаткой.

Старший юрист юридической фирмы «Антика»Василий Шеретько считает, что такие условия застройщиков не имеют ничего общего с рассрочкой. На самом деле, это подмена понятий и хороший маркетинговый ход — по факту речь идет о финансировании покупателями строительства.


«Законодатель использует понятие рассрочки платежа в сочетании с оплатой за «переданный товар», — объясняет Василий Шеретько. — Но в 9 случаях из 10 покупателю в отделе продаж застройщика предлагают заплатить определенную сумму денег с «рассрочкой» оставшейся части оплаты до окончания строительства. После чего вместо товара он получает надежду на то, что застройщик выполнит свое обязательство». Собеседник «Минфина» удивляется, что при этом особо изобретательные застройщики умудряются еще и насчитывать проценты на такую «рассрочку». Как уже говорилось выше, наценка обычно не афишируется.


Если покупатель по каким-то причинам не может выплатить всю сумму и вынужден отказаться от покупки, вернуть вложенные ранее средства в полном объеме ему будет непросто. «Как правило, в таком случае определяется штраф за выход из договора и потери при этом будут обязательно», — предупреждает Михаил Артюхов.

Покупатели, зная о таких особенностях рассрочек, стараются выплатить их как можно быстрее, с опережением сроков. Так, представители портала Address.ua, ссылаясь на опыт своих клиентов — ИСК Обрій(строят квартал «Місто квітів» и др.), рассказали, что почти 40% покупателей погашают рассрочку на протяжении первого года. Поэтому программы дольше двух лет оказываются не особо востребованными.


Еще одна серьезная сложность, с которой сталкиваются покупатели жилья в рассрочку — значительные суммы платежей, которые ежемесячно или ежеквартально приходится платить. Например, чтобы купить у одного из киевских застройщиков однокомнатную квартиру по цене около 1,083 млн грн, нужно внести минимальный первоначальный взнос 270,75 тыс. грн (25%) и потом на протяжении 15 месяцев до сдачи дома в эксплуатацию выплачивать от 54,150 тыс. грн в месяц. А это задача отнюдь не для среднего украинского кошелька. Рассрочки на 6-7 лет, конечно, предлагают более доступные условия, но на рынке таких немного.


Также стоит отметить, что рассрочки от застройщиков отнюдь не заменяют банковскую ипотеку. Часто они служат лишь маркетинговым ходом для привлечения интереса покупателей. Однако для клиентов с высоким уровнем дохода, которые учитывают валютные риски и устойчивы к ним (имеют заработки в валюте), рассрочка поможет на несколько лет сократить путь к обретению собственного жилья.

 

Примеры рассрочек от застройщиков в некоторых столичных жилых комплексах в конце декабря

Застройщик

Stolitsa Group

Эквилибриум Трейд

совместно с ХК Киевгорстрой

KAN Development

Saga Development

Киевгорстрой

Интергал-Буд

Укрбуд

Проект

Варшавский микрорайон

Svitlo Park

Файна Таун

Рыбальский

Медовый

Нивки-Парк

Парковая долина, Академ Парк, Кирилловский гай и др.

Первый взнос, %

30

10

10

10

50

30

25

Срок

до 3 лет

до 6 лет

до 7 лет

до 3 лет

до сдачи в эксплуатацию

до 3 лет

30 месяцев

Ставка

0%

0% до 2 лет;

7-12% с 2 до 6 лет

0% до 2 лет, с 2 до 7 лет начисляются проценты

0%

0%

0%

0%

Другие условия

Привязка цены к курсу доллара.

Цена при предоплате в 100% на 10% ниже

Привязка цены к курсу доллара

За 2 года необходимо погасить до 50% стоимости квартиры

Привязка цены к курсу доллара

Привязка цены к курсу доллара

Цена неоплаченных кв м не фиксируется

Цена неоплаченных кв м не фиксируется

Цена фиксируется в гривне на 6 мес. (при условии покупки до 31.12.2018)

 

Банки присматриваются к ипотеке

Ипотека, особенно на первичном рынке жилья, сегодня в Украине выглядит экзотикой. Преуспели на этом поприще, в первую очередь, госбанки. По данным НБУ , в 2018 году они выдали больше половины всех ипотечных кредитов, в большинстве случаев – на покупку вторичного жилья.

Как отмечает Александр Панфилов, получить ипотечный кредит на покупку жилья в новостройках потенциально можно лишь у 8-10 финучреждений. Они предлагают довольно схожие условия: срок погашения — до 20 лет, ставка спустя год после получения займа — около 18% годовых.

Речь идет о новом продукте последних нескольких лет — партнерских программах финучреждений с льготным периодом.


«Банки, сотрудничающие с застройщиками, предлагают схему выплат, при которой в первые год-два процентная ставка минимальна. Но с каждым последующим годом или через определенный период она увеличивается», — объясняет механизм таких продуктов Виталий Годун из Укргазбанка. Льготный период может составлять 1-5 лет, на протяжении которого ставка начисляется от 0,01% до 8,9%, далее — 18,9-22% годовых.


С точки зрения банкиров, подобные программы на сегодня выгодны для всех сторон. «Клиент получает низкую процентную ставку на первый или второй год, возможность оформить кредит на 20 лет с первоначальным взносом в 20% и с фиксацией стоимости недвижимости, — объясняет начальник управления по работе с партнерами банка «Глобус» Катерина Личана. — Для банка — это высокодоходный качественный кредитный портфель и застройщики, которые комплексно обслуживаются в финучреждении. Для застройщиков — это дополнительные клиенты, которые оплачивают 100% стоимости недвижимости».

Банки, которые развивают партнерские программы с застройщиками, говорят, что интерес к таким займам растет. Как отмечает Катерина Личана, за прошедшие два года количество ипотечных кредитов, выдаваемых в рамках партнерских программ с застройщиками, выросло в 8 раз.


По словам собеседницы «Минфина», такие кредиты оформляются на максимальный срок в 20 лет, но выплачиваются значительно быстрее — в среднем за 33 месяца. При этом первоначальный взнос клиента составляет 30-40% от стоимости недвижимости. По всей видимости, покупатели жилья спешат воспользоваться льготным периодом партнерской ипотеки с низкой ставкой, чтобы не выплачивать потом «драконовские» 19-22% годовых.

Несмотря на положительную динамику, объем выдаваемых банками кредитов в масштабах рынка пока выглядит каплей в море.

Да и застройщики отнюдь не горят оптимизмом. «Мы работаем с банками «Глобус», «Ощадбанк» и «Укргазбанк», — делится опытом Роман Белик из InCo home. — Но для всего отечественного банковского сектора характерна очень низкая активность в направлении развития ипотеки. Из-за этого кредит не является рыночным инструментом и может рассматриваться только в каких-то уникальных, индивидуальных случаях». По его мнению, на сегодня ипотечных программ, которые бы стимулировали рынок недвижимости, не существует ни у одного из банков. И они вряд ли появятся в ближайшее время. 

 

Условия некоторых партнерских программ банков с застройщиками

Банк

Укргазбанк

Глобус

Ощадбанк

Застройщики-партнеры

Укрбуд и др.

Укрбуд, Киевгорстрой, KAN Development, Интергал-Буд и др.

KAN Development

Минимальный первоначальный взнос, %

30-50

20-60

30

Срок

1-20 лет

1-20 лет

1-20 лет

Комиссия единоразовая, % от суммы кредита

1,5

1,5-1,9

0,99

Льготный период

1-5 лет

1-2 года

2 года

Ставка

Вариант 1: 0,01% первый год, потом 18,9%

Вариант 2: 12% на первые пять лет, потом 22%

Вариант 3: 8% на первые пять лет, потом 22%

]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Chto-delat-esli-ne-hvataet-deneg-na-zhile-v-novos-01-03-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, январь 2019 года]]> В январе 2019 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1091 дол. США/кв.м, что на 1,8 % ниже значения в декабре 2018 года.
]]>
«Сейчас на рынках недвижимости, как вторичном, так и первичном, продолжается сравнительно стабильный период и в ближайшие месяцы предпосылок для резких изменений конъюнктуры не наблюдается. Рынок недвижимости традиционно "оживает" только во второй половине января", - отметил  Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

В январе 2019 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1091 дол. США/кв.м, что на 1,8 % ниже значения в декабре 2018 года. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом снизился наиболее существенно, на 4,2% до 1044 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,3%, а трехкомнатные - на 0,2%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в январе 2019г. понизилась на 0,6%, до 1431 дол. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев  медианная цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua выросла на 1,1%.  За год значительнее всего изменилась цена однокомнатных и трехкомнатных квартир. Однокомнатные подорожали почти на 3%, а трехкомнатные на 3,2 % снизились в цене.

С начала 2014 г. падение цен представленных в базе данных портала Address.ua квартир составило 42%.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (202 581 посещений за январь 2019 года).

Медианная цена предложения по районам Киева в январе 2019 г. составила:

В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 46%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 30% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 5% запросов к базе данных портала.  

Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в январе 2019 г. разделился пополам и составил по 42%. 16% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 3-комнатных квартир.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 47% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 м2 составил 26%. 20% интересуются квартирами 35-50 м2.

Комментарий эксперта: Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions

«Рынок вторичной жилой недвижимости традиционно "оживает" только во второй половине января. Это заметно и по снижению общего количества запросов на 43% и по некоторым изменениям в структуре распределения запросов. Послепраздничный период - лучшее время для переоценки своей недвижимости и той цены, которую за нее реально готовы платить. На фоне постоянного пополнения вторичного рынка квартирами в сданных в эксплуатацию новостройках, снижение долларовых цен предложения 1-к квартир на 4,2% абсолютно обосновано - несмотря на то, что квартиры этого типа пользуются наибольшим спросом, конкуренция в этом сегменте так же самая серьезная. Владельцам приходится снижать цены в объявлениях, не говоря уже о торге "на месте", в процессе которого покупатели нередко просят снизить цену на 15-20% от объявленной.

Структура запросов по стоимости объекта практически не изменилась, в отличии от структуры запросов по количеству комнат: 2-комнатные квартиры отыграли 8% у 1-комнатных. Почти половина запросов по площади жилья сосредоточилась в категории "до 35кв.м.". Совокупность этих показателей в очередной раз подтверждает наличие интереса к квартирам небольших (читай: "минимальных") площади и бюджета с повышенным функционалом. К сожалению, подобных предложений на рынке не так уж и много».

]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Obzor-rynka-vtorichnoi-nedvizhimosti-Kieva-yanvar-20-02-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.
<![CDATA[Обзор рынка первичной недвижимости Киева, январь 2019 года]]> По итогам первого месяца 2019 г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительную корректировку в долларовом эквиваленте, и составила 829 дол. США/кв.м., что на 1,3 % ниже значения в предыдущем месяце.
]]>
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

На рынке первичной недвижимости в прошлом году отмечено значительное уменьшение количества введенного в эксплуатацию жилья. Так по данным отчета Нацбанка о финансовой стабильности за декабрь 2018 года,  за девять месяцев объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45% г / г, а в Киевской области - на 33% г / г.

Также в отчете указано, что из-за неопределенности в законодательном поле за январь - сентябрь 2018г. количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов уменьшилась на 85% г / г.

Темпы «затоваривания» рынка немного замедлились.

В Нацбанке отметили, что незначительно вырос спрос на покупку нового жилья, но потенциал покупателей пока невысок, а спрос все чаще становится отложенным. Низкую покупательскую активность отмечают и эксперты рынка: «С IV квартала 2018г. наблюдался спад покупательской активности в связи с введенным военным положением в 10 областях Украины, а также по причине старта избирательного процесса очередных выборов президента Украины» - отметил аналитик рынка недвижимости Олесь Романишин.

Так, в январе к продаже предлагались квартиры в 289 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в яваре  2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 829 дол. США/кв.м. что на 1,3 %  ниже значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в январе опустился  на 4,5 % и составил 833 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных -  809 дол. США/кв.м., что на 0,7 % ниже, чем в декабре 2018г. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2 % и составила 827 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (202 581 посещений за январь 2019 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2 547 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1 122 дол. США/кв.м.  Цена в Шевченковском районе в январе 2019г. составила 955 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 691  дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 46%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 30% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 5% запросов к базе данных портала.

 

Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в январе 2019 г. разделился пополам и составил по 42%. 16% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 3-комнатных квартир.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 47% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 м2 составил 26%. 20% интересуются квартирами 35-50 м2.

По данным портала Address.ua, в январе 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 26% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 13 % и 12 %.  Днепровским и Соломенским районами интересуются по 9 % покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 3% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В первом месяце 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 52% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 48% на вторичном.

Комментарий эксперта:

Ярослава Чапко, директор Residential Development Solutions.

«Январь традиционно не является месяцем каких либо кардинальных изменений для рынка недвижимости. Продолжаются декабрьские акции, покупатели постепенно возвращаются в рабочий ритм после долгих праздников. Застройщики, как правило, начинают пересмотр цен с февраля, поэтому первые более ли менее заметные ценовые изменения на рынке можно ожидать по итогам февраля-марта. Скорее всего большинство застройщиков проектов эконом и комфорт класса постараются подтянуть гривневые цены на 5-10% в течение февраля, чтобы весной иметь определенную гибкость в маркетинговых акциях».

Выводы:

  • По итогам января 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева показала незначительный корректировку в долларовом эквиваленте, и составила 829 дол. США/кв.м., что на 1,3 % ниже значения в предыдущем месяце.
  • Темпы «затоваривания» рынка немного замедлились. На рынке первичной недвижимости отмечено значительное уменьшение количества введенного в эксплуатацию жилья, за девять месяцев объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве уменьшился на 45%, - отметили в Нацбанке.
  • В первом месяце 2019 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.  52% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 48% на вторичном. 
  • С IVквартала 2018г. наблюдается спад покупательской активности в связи с введенным военным положением в 10 областях Украины, а также по причине старта избирательного процесса очередных выборов президента Украины, - отметил аналитик рынка недвижимости Олесь Романишин. 
]]>
]]> Обзоры http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Obzor-rynka-pervichnoi-nedvizhimosti-Kieva-yanvar-20-02-2019 Kanzas.ua - информационно-аналитический портал в свере Недвижимость.